С нового года на законодательном уровне ужесточили требования к застройщикам

С 1 января 2017 года вступили в силу новые меры по защите прав граждан - дольщиков многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Соответствующие изменения внесены в федеральный закон. Согласно поправкам, в 2017 году будет создан единый реестр застройщиков, являющийся государственным информационным ресурсом, состав сведений и порядок ведения которого будет устанавливаться правительством Российской Федерации. Сведения такого реестра будут общедоступны.

Данным законом на застройщиков возложена обязанность ведения сайта в сети Интернет, на котором раскрывается информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Установлена возможность привлечения средств дольщиков только тем застройщиком, уставный (складочный) капитал которого полностью оплачен, и зависимость минимального размера уставного капитала застройщика от площади всех возводимых им объектов долевого строительства.

При несоответствии размера уставного капитала установленным требованиям застройщик может заключить с одним или несколькими юридическими лицами нотариально удостоверенный договор поручительства, предусматривающий солидарную либо субсидиарную ответственность поручителя по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство - через специальные счета в банках (счет эскроу). Эскроу-счет– специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.

Предусмотрено, что в целях дополнительной защиты дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, по решению правительства Российской Федерации может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше одного процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома).

Уточнены требования, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома. Помимо этого, федеральным законом определены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требования по такому договору на объект долевого строительства.