С сентября орловцы не смогут продать садовый участок отдельно от постройки

Фото: Елена Ермакова

Теперь владельцы таких участков не смогут их продавать, дарить или отчуждать другим способом отдельно от находящихся на нем садового или жилого дома, гаража или хозпостроек. Также закон уточняет, какие постройки относятся к хозяйственным.

Согласно документу, хозяйственными постройками считаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Но в случае, если они встроены в жилой или садовый дом и являются его составной частью, то уже не будут считаться отдельной хозяйственной постройкой.

Кроме того, по новым правилам не допускается раздел (выделении доли в натуре) жилого или садового дома, хозяйственной постройки или гаража, расположенных на садовых участках.

При этом параметры жилого и садового домов должны соответствовать одновременно двум условиям: не выходить за рамки, установленные местными градостроительными регламентами, и соответствовать общим требованиям, применяемым к объектам ИЖС.

Новым законом также запрещается создавать территории садоводства и огородничества на землях, признаваемых сельхозугодьями, и в границах зон, где такой вид деятельности прямо запрещён.

«С начала года в регионе зарегистрировано 1230 прав собственности в отношении земельных участков, находящихся на землях, предназначенных для садоводства и огородничества, и 435 прав оформлено на строения, расположенные на таких участках. Новый закон поможет дополнительно обезопасить добросовестных собственников земельных участков и строений, защитить потенциальных покупателей такой недвижимости от непорядочных продавцов и мошенников, а также предотвратить неправомерное освоение земель», – отметила Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.