Орловская область и Венгрия: двусторонний интерес в сфере строительства

Партнеры из Венгрии заинтересовались программой развития индивидуального малоэтажного строительства в Орловской области и выразили готовность к сотрудничеству с ОАО «Орловская инвестиционная ипотечная корпорация» в сфере застройки новых современных коттеджных поселков в Орловском районе (Куликово Поле, Платоновское) и во всех муниципальных образованиях Орловской области.

После переговоров с первым заместителем губернатора, руководителем Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области Ю.В. Коростелкиным делегация из Венгрии приняла участие в пресс-конференции совместно с руководством ОАО «Орловская инвестиционная ипотечная корпорация». О сотрудничестве Орловской области с венгерской республикой журналистам рассказали генеральный директор корпорации К.И. Федотов и член рабочей группы по межгосударственным строительным проектам Карой Борбей. 

Настоящее и будущее индивидуального малоэтажного строительства в Орловской области
В рамках встречи с партнерами из Венгрии генеральный директор ОАО «Орловская инвестиционная ипотечная корпорация» рассказал о реализации областной целевой программы «Развитие индивидуального малоэтажного строительства в 2008-2010 гг.», которая принята в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» и национального приоритетного проекта «Доступное и комфортное жилье».
Корпорация ведет малоэтажное строительство в коттеджном поселке «Куликово поле», в районе Платоновского с/с, Сабуровского с/с. Активно застраиваются Троснянский, Ливенский. Малоархангельский, Покровский районы, осваиваются Кромской. Свердловский, Глазуновский.
К настоящему времени оформлено около 3000 га земли (из 4400 га запланированных), которые переведены из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и по которым заключены договоры аренды между муниципальными образованиями и ОАО «Орловская инвестиционная ипотечная корпорация».

Используя выделенные из областного бюджета средства 50 млн. рублей. корпорация планирует привлечь около 0,5 млрд. рублей. План по обеспечению региона 100 тысячами квадратных метров новой жилой площади будет выполнен, пообещал К.И. Федотов.
В 2009 году ожидается приток денежных средств в размере 150 млн. рублей. Корпорация открыта для строительных организаций всех регионов (на строительные площадки Орловщины привлечены коллеги из Москвы, Белгорода). Однако главной своей задачей, как отметил К.И. Федотов, является привлечение средств именно в экономику Орловской области.

На пути к собственному производству
Перед корпорацией по-прежнему стоят такие важные задачи, как:
- производство собственных материалов
- строительство промышленными темпами
Участники встречи сообщили, что обсуждается вопрос открытия совместного с венгерской стороной предприятия по производству стройматериалов.  

Двусторонний интерес
В результате совместной работы с венгерскими партнерами Орловский регион получает мощного иностранного инвестора, готового предоставить гарантии софинансирования на государственном уровне.
Венгерская сторона через сотрудничество с нашим и другими регионами (например, Свердловской областью, Краснодарским краем, Чувашией, Самарой, Ставропольским краем и т.д.) получит возможность вернуть свои государственные строительные компании на крупный и перспективный российский рынок.

Финансирование: гарантии и сроки
Венгерская сторона будет финансировать 85% затрат на строительство, оставшиеся 15% берет на себя орловская сторона.
Совместный проект осуществляется  в рамках деятельности Межведомственной комиссии Венгрии и России по строительному и экономическому сотрудничеству. Начавшись в 2003 году, такая межгосударственная программа со временем расширялась, и вот уже у Орловской области появилась возможность в нее включиться.
Венгерская сторона предлагает льготную систему финансирования. Крайний срок финансирования и сдачи объекта – 10 лет. Получается, что нашей стороне дана отсрочка по платежам на 10 лет. Причем определена фиксированная ставка кредита, определенная Государственным венгерским банком – 6% годовых. Все риски по изменению рыночной ставки берет на себя венгерская сторона в лице государственной страховой компании.  

Наши в Венгрии
Венгерская сторона уже пригласила своих орловских коллег для того, чтобы показать реализацию реформы ЖКХ, что называется, вживую. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать – очень верная русская поговорка, считает Карой Борбей, поэтому орловцы обязательно подробно ознакомятся с различными венгерскими программами, например, со всеми этапами реконструкции панельных домов.

Эксперимент с технологиями
Свои умения в строительстве венгры покажут при строительстве экспериментального дома на площадке «Куликово Поле» по технологии неснимаемой опалубки. Обе стороны, отказавшись от идеи занять экспериментальное здание под офис для совместного предприятия, пришли к общему решению – перед реализацией готового жилого помещения предоставить населению возможность увидеть его собственными глазами, оценить строительные технологии.

Особенности венгерского строительства
Основной принцип, которого придерживаются коллеги из Венгрии вот уже 15 последних лет, - экономичность за счет применения энергосберегающих технологий. Таких же понятий, как «черновая отделка» или квартира «под ключ», когда обустройством и отделкой жилой площади собственник занимается самостоятельно, в венгерской практике нет. Карой Борбей твердо уверен, что заказчик должен получить квартиру готовой, такой, чтобы в нее осталось привезти только «мобильный и мебель». Как это приживется на орловской почве, пока неясно. Но вот опыт Ставропольского края, где венграми был построен целый жилой парк – 2 трехэтажных корпуса на 78 квартир на 6 гектарах земли, - показал, что пока достаточно сильна позиция российских инвесторов: лучше то, что дешевле и по силам для собственника.

Новый взгляд на реформу
К.И. Федотов озвучил уже неоднократно высказывающееся мнение о том, что проще и выгоднее тратить деньги не на капитальный ремонт старого жилого фонда, а на строительство нового комфортного жилья. Это было бы настоящей реформой в сфере ЖКХ.

Для справки
В рамках реализации нацпроекта  «Доступное и комфортное жилье» были расширены категории граждан, для которых предоставляется льготное кредитование на строительство жилья и упрощенная система оформления документов в потребительском инвестиционном кооперативе "Строительная Сберегательная касса" (8% годовых, срок - до 7 лет):
военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и состоящие в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Корпорация активно участвует в федеральных конкурсах на подведение сетей инженерно-технического обеспечения к площадкам:
- ОАО «Орловской инвестиционной ипотечной корпорацией» совместно с Департаментом аграрной политики Орловской области поданы документы на участие в конкурсе Министерства сельского хозяйства РФ на государственную поддержку в 2009 году в реализации 5 пилотных проектов комплексной компактной застройки благоустройства сельских поселений. В случае успешного участия в конкурсах средства федерального бюджета составят 132,59 млн.рублей.
- совместно с Департаментом строительной и жилищно-коммунальной политики Орловской области продолжается участие в отборе инвестиционных проектов для предоставления в 2009 году субсидий за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию    подпрограммы    «Обеспечение    земельных    участков    коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 гг.».
- совместно с Департаментом аграрной политики Орловской области поданы документы в Минсельхоз России, Минтранс России и Росавтодор на участие в конкурсе на финансирование из средств федерального бюджета в 2009 году расширения дорожно-транспортной сети в сельской местности.

Ирина Крахмалева, www.infoorel.ru