В Орле в районе Наугорского шоссе планируют построить пять десятиэтажек

Фото: InfoOrel.ru

Напомним, 19 сентября 2022 года был заключен договор по реализации инфраструктурного проекта «Комплексное развитие территорий в районе Наугорского шоссе в городе Орле». В качестве застройщика выступает ООО «Специализированный застройщик „СМУ-2“». Организация была единственной заявившейся на торги.

Федералы одобрили Орлу инфраструктурный бюджетный кредит в 179,8 млн. руб. в рамках проекта КРТ. На эту сумму необходимо будет предусмотреть мероприятия по проектированию и строительству сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, ремонт дороги в межквартальных проездах на территории, прилегающей к квадрату Наугорское шоссе — улица Куйбышева. Это та территория, которая сейчас ограничивает застройку старыми двухэтажными домами, которые частично расселены, а частично планируются к расселению за счет программы КРТ. С обозначенными выше работами застройщику должна помочь администрация Орла.

Предметом вчерашнего обсуждения стал проект документации по планировке территории жилой застройки в районе Наугорского шоссе, который застройщик заказал у проектировщика OOO «ГрадПроект».

Как рассказала Татьяна Максимовская, представитель организации-проектировщика, территория проектирования располагается в зоне Ж-1, подзоне ПЗТ-2. Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными жилыми домами этажностью от 9-этажей и выше. В настоящее время зона занята аварийными жилыми домами, которые подлежат расселению и сносу.

На территории планируется строительство в 3 этапа.

На первом этапе будет построена 10-этажка с размещением детской и спортивной площадки, хозплощадки, площадки для отдыха, размещение открытых парковок и открытой трехэтажной наземной стоянки на 63 машиноместа.

В первую построенную 10-этажку с благоустроенной придомовой территорией планируется переселение людей в отделанные квартиры из аварийного фонда по ул. Плещеевской и Грановского, уточнил директор компании-застройщика Виталий Чапкин.

Всего по договору застройщик обязан переселить в новый дом людей из 61-й квартиры из 7 домов, признанных аварийными после 2017 года. Еще 9 домов, которые признаны аварийными до 2017 года, обязана расселить администрации Орла в рамках отдельной программы.

Второй этап — строительство двух десятиэтажных домов, размещение спортивных и детских площадок, хозплощадок, открытой 6-этажной парковки на 172 места, на первом этаже которой предполагается размещение торговых площадей.

Третий этап — строительство двух десятиэтажных домов с размещением площадок благоустройства, закрытой наземной парковки на 80 мест.

Также на территории запланировано благоустройство сквера (598 кв.м.) и предусмотрено место для детского сада на 90 мест на площади 5 987 кв.м.

— Документацией предусматривается корректировка красных линий по ул. Цветаева, при условии внесения изменений в Генплан городского округа в части смены категории данной магистральной улицы на улицу жилой застройки. Предусматривается также установление красных линий по улице Плещеевской. На территории предполагается размещение участков под жилые дома, трансформаторную подстанцию, сквер, территории общего пользования, детский сад, — рассказала Максимовская.

На публичных слушаниях были озвучены сроки строительства в рамках первого этапа.

— Сейчас перед нами стоит задача получения технических условий, проектной документации, согласование в госэкспертизе. По плану — в мае 2023 года мы должны полноценно получить всю документацию для выхода на площадку на первом этапе. Крайний срок строительства дома в рамках первого этапа по договору КРТ — 2025 год. Технически его можно сделать в течение года, — заявил Чапкин.

По итогу первый этап стройки должен будет вестись рядом с нерасселенными домами.

О предстоящем процессе рассказал начальник управления градостроительства Орла (ликвидировано с октября 2022 года — Прим. ред.) Владимир Плотников:

— Что касается организации самого процесса строительства на территории — это технически сложный вопрос. Нам придется работать в стесненных условиях, рядом с домами, которые не расселены. Это параллельное строительство новых сетей с переподключением старых домов в новые сети. Вся эта работа должна быть отражена в проекте.

По коммуникациям. Мы получили ответы от сетевых организаций, понимание есть. Это будут новые сети для новых домов. Существующий жилой фонд не пострадает от размещения новых объектов в плане коммуникаций, никто не заберет их мощности по воде, по электричеству, газу. Это будут новые сети с новыми техническими условиями для обеспечения нового жилого района.

Было также отмечено, что искать подрядчиков на проектирование и строительство сетей будет «Объединенный муниципальный заказчик».

Проект документации по планировке территории жилой застройки в муниципальном образовании «Город Орел», ограниченной улицами Куйбышева, Цветаева, Наугорским шоссе и границей земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010301:1065.