С 1 октября в квартирах запрещено размещать хостелы

Вступил в силу закон № 59-ФЗ от 15.04.2019, который внес изменения в Жилищный кодекс РФ, запрещающие размещение гостиниц в жилых домах.

В Кадастровой палате разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Если возникают претензии к соседям, а также подозрения, что у них незаконная гостиница, следует уточнить статус помещения прежде, чем обращаться в надзорные органы. Для этого нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», — говорит эксперт Кадастровой палаты Анна Бочарова.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения — нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

При этом запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или дома сдать помещение в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.