Плюсы и минусы форм управления

В Орле уже проходят собрания собственников жилья, которые в соответствии с законодательством должны определиться – начать управлять своими домами самостоятельно или выбрать управляющую компанию, которая возьмет все обязанности по уходу за жильем на себя.

Предлагаем Вашему вниманию рекомендации из сборника «Жилищные проблемы: 200 вопросов и ответов» (спецвыпуск газеты «Народный совет»).

Товарищество собственников жилья

Плюсы:
- собственники жилья сами, через правления распоряжаются соими деньгами;
- можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другие организации, обслуживающие электро-, тепло- и прочие сети в доме;
- работу правления может проконтролировать любой из членов ТСЖ;
- правление можно переизбирать;
- создается юридическое лицо со своим банковским счетом и обладающее правом на судебное разбирательство;
- можно приватизировать землю вокруг дома;
- можно сдавать в аренду помещения и прибыль использовать на нужды всего дома.

Минусы:

- расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. На дом ставится общий счетчик потребления воды (горячей, холодной0, газа, электроэнергии, тепла (хотя поквартирные счетчики при этом остаются);

- если в правлении Товарищества окажутся не вполне порядочные, деньги собственников жилья могут уходить налево, и вскрыться это может не скоро, например, при смене правления или при проверке ревизионной комиссии. Вернуть деньги по суду весьма проблематично.

Управляющая компания

Плюсы:

- основной плюс – не надо думать самим. Точнее, думать придется только на этапе выбора управляющей компании;
- если дом большой, можете создать собственную УК и взять управление жилищно-коммунальным хозяйством дома в свои руки, а при желании оказывать эти услуги соседним домам.

Минусы:

- «круговая порука», как и в ТСЖ. С той разницей, что УК может обслуживать не один дом, а несколько. Поэтому, если задолжает энергетикам и т.д., без света и тепла могут оставить целый квартал;
- если УК разорится, деньги с нее взять будет очень сложно (как и в историях с финансовыми пирамидами);
- деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества, могут быть направлены на другие дома.

Непосредственное управление

Плюсы:

- нет коллективной ответственности ( вас не отключат за долги соседей);
- не надо ставить общие домовые счетчики на потребляемые энергоресурсы;
- вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг;
- проще, чем в ТСЖ и УК, контролировать расходование средств на содержание общего имущества подъезда (дома).

Минусы:

- не создается юридическое лицо, как в ТСЖ;
- труднее будет копить деньги на счета, например, для будущего ремонта крыши или капитального ремонта теплоцентрали;
- для старых домов наименее приемлемо, поскольку требует больших капиталовложений на ремонт общего имущества.

ИА Инфо-Сити по материалам Отдела СМИ мэрии г. Орла