На Наугорке в Орле вместо расселённых двухэтажек встанет высотка

Об этом сообщили в группе «Новостройки города Орла».

Как пишут следящие за темой орловцы, освободившиеся участки от двухэтажных домов должны были повысить инвестиционную привлекательность территории, став подспорьем для застройщика, желающего заняться расселением. Иначе бы это стало невыгодным из-за того, что подлежащие сносу дома стоят достаточно плотно, и на высвобождаемой от них территории много не построишь. 

На данный момент под строительство отдаётся свободный участок, состоящий из трёх частей суммарной площадью около 5 000 м². При этом ещё в 2016 году по программе развития застроенных территорий были внесены изменения в ПЗЗ и в этом месте процент застройки увеличен с 18% до 35%. То есть при относительно небольшой площади, на этом участке можно построить высотку. Но застройщикам могут помешать незримые красные линии, обозначающие границу улицы. Они проходят по участку, отрезая от него драгоценные 5 соток. Поскольку Наугорское шоссе является улицей магистрального значения, сузить красные линии нельзя. Поэтому судя по документам, городские власти решили их сдвинуть в сторону Горгаза. Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории назначены на 6 марта 2018 года в 16:30 в большом зале администрации города Орла (Пролетарская Гора, 1). 

После решения земельных вопросов на месте домов №60, 62, 64 по Наугорскому шоссе должно начаться строительство. Согласно предварительной схеме, новый жилой дом запроектирован 9-этажным двухсекционным. Позже параметры могут измениться т. к. в этой зоне разрешено до 18 этажей. На данный момент участки находятся в муниципальной собственности. 

Кстати, этот земельный участок был одним из последних, по которому городские власти принимали решение об увеличении коэффициента отдельным документом. С конца 2017 года подобная мера закреплена для всех будущих новостроек. Кстати, после начала строительства обострится и проблема нехватки мест для парковки – сейчас все места вокруг снесённых домов уставлены по утрам автомобилями. Некоторые авто припаркованы на Наугорском шоссе, что приводит к образованию пробок. С началом строительства дорожная ситуация в этом узком месте существенно обострится. Но ещё мрачнее выглядит перспектива с учётом предстоящего сдвига красных линий. Сейчас напротив Горгаза большая автостоянка. Что с ней будет в случае сдвига линий – станет понятно уже на публичных слушаниях. 

Иван Кузнецов,

схема из группы «Новостройки города Орла»