Можно ли в лесу построить дом

Фото: ИА «Инфо-Сити», InfoOrel.ru

«Если говорить кратко, то построить дом в лесу можно, но земля должна соответствовать определённым критериям. Требуется специальное разрешение или ещё вариант — выкупить землю с торгов», — говорит заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.

Самый простой способ — приобрести лесистый участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства.

Если есть участок в лесу для покупки и строительства на примете, нужно, чтобы соблюдалось несколько условий:

• земля для строительства дома должна быть в границах населённого пункта и относиться к категории земель «Земли населённых пунктов»;
• земельный участок не должен пересекаться с лесом;
• назначение земли должно предусматривать строительство дома;
• земельный участок должен быть в собственности или в аренде;
• вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.

Построить дом можно только на территории леса, который не относится к охраняемым, заповедным или туристическим. Также участок должен примыкать к лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: не растут редкие и охраняемые растения, не обитают охраняемые птицы и животные, древесина не пригодна для заготовления.

Проверить участок можно узнав его кадастровый номер на Публичной кадастровой карте, для этого нужно ввести адрес или поискать землю вручную. Чтобы проверить категорию земли и вероятность пересечения с лесным фондом, можно воспользоваться Государственным лесным реестром (ГЛР) и Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

«Если земля окажется в лесном фонде, строить дом нельзя. По закону это будет расцениваться как самозахват земли, за который могут оштрафовать.

На ресурсах можно также проверить, находится ли лес в федеральной собственности. Если да, то земля приватизации не подлежит», — поясняет Бувин.

Может случиться так, что в ГЛР земля относится к категории лесного фонда, но по сведениям ЕГРН — к земле населённых пунктов или садового товарищества. Тогда в силу вступит «лесная амнистия» — упрощённый порядок приведения в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР. В данном случае сведения из ЕГРН будут приоритетнее. Но это актуально только для случаев, когда настоящий или прошлый собственник получили право на владение землёй до 1 января 2016 года. Подтверждением этому могут стать договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги.

Если участок уже относится к землям сельскохозяйственного назначения и не входит в границы населённого пункта, то возможность строительства дома будет зависеть от вида разрешённого использования:

• для индивидуального жилищного строительства;
• личного подсобного хозяйства;
• ведения садоводства.

Выкупить такой участок можно с торгов, если он в муниципальной собственности, или в обычном порядке, если он в частном владении.

Если земля имеет категорию «Земли населённых пунктов», то ее можно купить, арендовать в безвозмездное пользование у муниципальных властей на конкурсной основе и строить дом.

Если участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества, обратившись к председателю.

По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Участок земли в лесу можно купить через торги. Чтобы принять участие в них, нужно проверить в ГЛР и ЕГРН, за каким органом государственной власти или местного самоуправления закреплены участки леса. К ним следует обратиться с заявлением или о проведении аукциона, или о желании принять участие в предстоящих торгах.

Если земельный участок только предстоит образовать, нужно пройти процедуру межевания участка, поставить его на кадастровый учёт. Заявление может подать инициатор аукциона — гражданин или муниципалитет, или кадастровый инженер, который проводил межевание.

Для сотрудничества со специалистом следует остановить свой выбор на официальных ведомствах. В Публично-Правовой Компании Роскадастре кадастровые инженеры проходят процедуры аттестации и сертификации, взаимодействуют со всеми структурами в сфере замлеустроительства и замлепользования, что исключает ошибки и проволочки в услугах составления плана и последующего оформления документов.

Местные власти должны принять решение о проведении аукциона не позже чем через два месяца с даты подачи заявки. Информация о проведении торгов размещается на ГИС «Торги» или на сайтах регионов. Принять участие в них могут все желающие. Согласно закону, участники торгов должны внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, его вернут.

К торгам нужно заранее:

• подать заявку на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счёта для возврата задатка;
• предоставить копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• документы, подтверждающие внесение задатка.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Если удастся выиграть торги, земля может быть освоена.

Если цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, в орган местного самоуправления нужно направить уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если никаких нарушений нет, можно начинать стройку дома.

Уведомить власти нужно и после завершения строительства. Муниципалитет направит этот документ вместе со своим заключением и пакетом документов для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Без разрешения администрации строить ничего нельзя. Дом признают самовольной постройкой, и, подав в суд, после судебного положительного заключения снесут его.