Обременение на недвижимость: причины появления, виды, как снять

По данным Росстата, в 2023 г. орловский Росреестр внес в ЕГРН свыше 80 тысяч записей о запрете регистрационных действий в отношении различных объектов. При этом снято 70 330 арестов, запретов, ограничений и обременений прав. Поговорим о том, как возникают ограничения прав собственников, как своевременно узнать о запрете через Росреестр, МЦФ или Госуслуги и правильно снять обременение с квартиры.

Как снять обременение с квартиры для продажи. Источник: https://pxhere.com/

Виды обременений на недвижимость

Обременение — это ограничение права собственности, которое может быть наложено на квартиру или иной объект недвижимости в связи с ипотекой или другими ситуациями. Такое ограничение означает, что владелец не может распоряжаться своей собственностью полностью свободно, например, продать или подарить её без учета интересов третьих лиц, наложивших запрет.

Существует несколько видов обременений:

• Ипотека — наиболее часто встречающийся тип, при котором жилье выступает в качестве залога по кредиту заемщика.
• Арест — наложение запрета на совершение определенных действий с недвижимостью в связи с судебным решением.
• Рента — обязательство по регулярной выплате определенной суммы в пользу другого лица.
• Сервитут — право пользования частью недвижимости другим лицом.

Причины возникновения обременений многообразны. В основном они связаны с финансовыми обязательствами владельца квартиры перед банками или другими лицами. Например, запрет по ипотеке возникает при получении кредита на покупку жилья, а арест может быть наложен в случае долгов по алиментам или в связи с другими судебными исками. Рента обычно устанавливается при наличии договоренности о пожизненном содержании, а сервитут — при необходимости обеспечения доступа к смежным земельным участкам.

Налагать запрет могут суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы и налоговики. Причинами наложения запретов на действия с недвижимым имуществом могут быть неоплаченные штрафы ГИБДД, неуплата налогов, задолженности за услуги ЖКХ или судебные имущественные споры. При уплате и зафиксированном отсутствии задолженности ограничение снимается.

Нужно знать, что и сам собственник может запретить совершение любых действий с принадлежащей ему собственностью без своего личного участия, направив в территориальный Росреестр соответствующее заявление. По данным Росстата, в 2023 году в орловское Управление Росреестра поступило более 1300 таких заявлений.

Практические шаги по снятию обременения с квартиры после погашения ипотеки

Снятие обременения — это процедура, позволяющая освободить недвижимость от юридических ограничений и использовать её без оговорок. Она включает в себя:

• Полное погашение долгов или кредитов по ипотеке.
• Обращение в суд с целью оспаривания незаконного ареста или его отмены.
• Разрешение спорных вопросов с заинтересованными сторонами в случае наличия ренты или сервитута.

Важно помнить, что этот процесс требует точного соблюдения юридических процедур и часто влечет за собой необходимость взаимодействия с государственными органами и частными лицами. Поэтому в сложных случаях рекомендуется привлекать к этому процессу квалифицированных юристов, подкованных в вопросах недвижимости.

Как снять обременение пошагово — читаем инструкцию ниже.

1. Подготовка необходимых документов — первый и один из самых важных этапов. Для начала вам потребуется собрать полный пакет документов, который может включать:
   • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.);
   • справку о том, что квартира не имеет задолженности по коммунальным платежам;
   • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие обременения;
   • документы, подтверждающие погашение задолженности или иных оснований для снятия обременения (например, согласие кредитора).
2. Обращение в соответствующие инстанции. Это могут быть банки, суды, органы государственной регистрации прав или иные организации, в зависимости от типа обременения. К примеру, если погашена ипотека, необходимо будет обратиться в банк для получения согласия на снятие обременения. Если обременение связано с решением суда, потребуется его исполнение и соответствующее подтверждение.
   
3. Регистрация снятия обременения — заключительный этап, который закрепит ваше право собственности без ограничений. После получения всех необходимых согласований и документов следует подать заявление в регистрирующий орган (например, Росреестр в Российской Федерации). Регистрация снятия обременения происходит в установленные законом сроки после подачи заявления и всех необходимых документов. По завершении процедуры вы получите обновлённый экземпляр выписки из ЕГРН, где будет отражено отсутствие обременений на вашу квартиру.

Особенности снятия обременения с закладной

Закладная на квартиру или дом — это ценная бумага, которая удостоверяет право кредитора (зачастую банка) на получение долга по ипотечному кредиту и право требования передачи заложенного имущества в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Она оформляется по желанию клиента и является дополнительной гарантией для банка.

Для снятия обременения с квартиры в случае оформленной закладной необходимо:

1. Погасить кредит полностью.
2. Обратиться в банк с заявлением о передаче закладной.
3. Получить закладную с отметкой о погашении кредита.
4. Подать заявление на снятие обременения в МФЦ с необходимыми документами (паспорт и закладная).

Если закладная не оформлялась, порядок действий зависит от условий банка. Банк может самостоятельно подать заявление о снятии обременения или требовать совместного заявления через МФЦ.

Как узнать, что обременение снято

Информация об обременении квартиры хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), куда Росреестр вносит соответствующие сведения при регистрации ипотеки или закладной.

Для проверки статуса обременения квартиры после погашения ипотеки можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, через МФЦ или портал Госуслуги в личном кабинете. Выписка подтвердит отсутствие обременения, что может быть важно при продаже квартиры. Услугу можно получить в бумажном или электронном виде.

Как проверить, снято обременение на квартиру или нет. Источник: https://pxhere.com/

Следуя этим шагам, вы сможете обеспечить легальное и безопасное снятие обременения с вашей квартиры, что позволит вам в полной мере распоряжаться своей собственностью.