В Орле собираются строить высотку с нарушениями. Впрочем, ничего нового

Фото: https://vk.com/stroyka57

Как пишут авторы поста, «земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020705:46 в его нынешних границах имеет площадь 2516,96 м², которой оказалось недостаточно для выполнения требований градостроительных регламентов. Поэтому было решено его расширить на 764 м² за счёт прилегающей территории, относящейся так называемым неразграниченным землям. Это означает, что для нужд будущего дома отдадут часть существующей дороги, по которой осуществляется проезд к расположенному по соседству производственному корпусу.

Публичные слушания по проекту планировки и межевания территории пройдут 14 декабря 2018 г. в 17:15 в малом зале администрации города Орла (г. Орёл, Пролетарская гора, 1)».

Пока все нормально — это обычная для города ситуация. А вот дальше начинаются юридические чудеса, которые могут иметь последствия в суде.

Дело в том, что согласно действующей редакции генерального плана Орла, территория застройки относится к общественно-деловой зоне, в которой жилищное строительство является условно разрешенным видом использования.

Однако в пояснительной записке к проекту планировки и межевания сказано: «В 2018 году на основании Приказа от 15.10.18г. № 01-22/67 и Технического задания на разработку проектов внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки городского округа „Город Орел“ внесены изменения в части функциональной зоны делового, общественного и коммерческого назначения на зону застройки многоэтажными жилыми домами в границах рассматриваемого земельного участка».

На самом деле, как пишут авторы «Новостроек», изменения в генеральный план ещё только планируется внести. Более того, произойдёт внесение изменений не раньше января 2019 года.

Публичные слушания по внесению изменений в генплан назначены на 16, 17, 18 января 2019 г. 16:00 в большом зале администрации города Орла (г. Орёл, Пролетарская гора, 1).

Таким образом, по мнению ведущих паблик, на момент проведения в декабре 2018 года публичных слушаний по проекту планировки и межевания с целью строительства жилого дома, рассматриваемый проект является заведомо несоответствующим генеральному плану. При наличии возражений со стороны собственников соседних объектов недвижимости это даёт основание в судебном порядке признать связанные с проектом процедуры недействительными.

Впрочем, для Орла это вполне обычное явление, когда явное несоответствие законов вообще никого не смущает. Из последних примеров — ремонт сквера Комсомольцев был начат до окончания аукциона и выбора победителя. А ремонт в Городском парке вообще категорически нельзя было начинать без наличия соответствующих экспертиз. Но уже после того, как в СМИ прошла серия публикаций по поводу начавшегося незаконного ремонта колоннады — работы не только не были прекращены, но был начат уже следующий этап в виде ремонта фонтана. Естественно, без необходимых экспертиз. Самое показательное — все старательно делают вид, что не видят нарушений действующего законодательства.

Что же касается характеристик будущего дома на Комсомольской, то благодаря группе «Новостройки города Орла» известно, что он будет кирпичным одноподъездным девятиэтажным с двумя лифтами и крышной котельной. В доме запроектированы 62 квартиры (однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные). Общая жилая площадь всех квартир 3800 м².

Иван Кузнецов