Спрос на новостройки нынешним летом: тенденции

Фото: Елена Ермакова

Специалисты сошлись во мнении, что с началом летнего сезона на рынке обычно фиксируется небольшое снижение продаж. Но так происходит не всегда. Например, в июне прошлого года, перед завершением массовой программы льготной ипотеки, активность покупателей была на рекордном уровне.

Что касается нынешнего лета, то многое будет зависеть от решений регулятора по ключевой ставке, понижения которой 6 июня ждут девелоперы, банкиры и представители практически всех секторов российской экономики.

Среди основных факторов, которые сегодня оказывают давление на цену «квадрата» в новостройках, застройщики и риэлторы назвали общую экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции и падение спроса на жилье. Ну и, конечно, высокую ключевую ставку ЦБ, которая привела к удорожанию проектного финансирования и рыночной ипотеки. Поэтому жилье нынешним летом, по прогнозам специалистов, вряд ли подешевеет. Если внимательно анализировать предложение, то можно будет найти лоты с точечными скидками от застройщиков, но общерыночным останется тренд на рост цены 1 кв. м.

Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ:

— Ключевую ставку Банк России может снизить уже 6 июня. На чем это основано? По данным Росстата, инфляция в стране сильно замедлилась — в пересчете на годовую, она сегодня совсем небольшая, в районе 4%. То есть вошла, так скажем, в приличные рамки, и значит, цели, которых добивался регулятор, во многом достигнуты. Кроме того, мы слышим заявления министров российского Правительства о серьезном охлаждении экономики и снижении поступлений налогов. Это также является предпосылкой к уменьшению ключевой ставки ЦБ. Многого, конечно, ожидать не стоит, но даже если снижение будет число символичным — 0,25 п. п., например, все равно это задаст новый тренд, который ждет рынок.

Такой прогноз эксперт сделал на форуме «Девелопмент и страхование 2025. Роль дополнительных финансовых продуктов в системном росте бизнеса застройщиков», организованном страховым домом ВСК.