Разрыв в цене между новостройками и вторичным жильем достиг 90% в ЦФО

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Полина Фиолет

Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 314 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 165 тыс. В I квартале прошлого года этот показатель был ниже и находился на уровне 81% — ценовой дисбаланс позднее усилился. В целом по стране разрыв также увеличился примерно на 9 процентных пунктов: с 56% до 65%. Под конец года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 288 тыс. рублей, а готового — около 160 тыс.

Такой разрыв выглядит аномальным по международным меркам, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. По ее словам, в большинстве стран Европы и G7 разница между первичным и вторичным жильем обычно не превышает 9– 15% в пользу новостроек.

Основной причиной перекоса стала льготная ипотека, считает эксперт. После запуска массовой безадресной программы под 8% в 2020 году спрос на новостройки резко подскочил, а вместе с ним начали расти и цены. Предполагалось, что после сворачивания программы рынок постепенно стабилизируется, однако этого не произошло. Ипотека для семей с детьми также стала пользоваться массовым спросом — в апреле на нее приходилось около 58% всех выдач жилищных кредитов в России. В 2025 году цены на новостройки увеличились на 10–14%, отметила Мильчакова. Рост цен на новое жилье в 1,5–2,5 раза обогнал инфляцию, которая составила около 6%. Одновременно на рынке становится больше нереализованных квартир.

Ранее аналитики «Движение.ру» сообщали «Известиям», что ни в одном крупном регионе страны распроданность жилья не превышает 50%, а в большинстве остается ниже 30%. Речь идет примерно о 1,6 млн непроданных объектов.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»: Домашнее бессилие: разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 90%.