Прекращение регистрации: как сэкономить на государственной пошлине

Если в период проведения кадастрового учёта или регистрации вам звонит или пишет государственный регистратор, значит возникли вопросы. Многие причины, препятствующие регистрации, легко устранимы в короткие сроки (например, в заявлении имеется ошибка в паспортных данных заявителя и необходимо сдать дополнительно новое, отсутствует согласие супруга при продаже квартиры, приобретённой в браке и вам требуется предоставить данный документ).

Но, к сожалению, не все ошибки устранимы (например, вы подали заявление не того формата: вместо заявления об учёте изменений — заявление о постановке на кадастровый учёт, а поставить на кадастровый учёт один и тот же объект два раза невозможно). Часто бывает, что сразу же после момента подачи на регистрацию сделок с недвижимостью стороны решают сделку расторгнуть: в данном случае проще отозвать заявление, чем ждать окончания регистрации по данным документам, а затем расторгать сделку в судебном порядке. Особо следует отметить, что гос. пошлина за регистрацию прав может достигать приличных сумм, а при подаче заявления о прекращении государственной регистрации права вы можете вернуть половину пошлины, уплаченной за регистрацию (так, при регистрации права собственности на юридическое лицо предусмотрена пошлина в размере 22 тысячи рублей).

Процедура прекращения государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав предусмотрена статьей 31 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо подать заявление в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ. Заявление может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учёта и государственной регистрации прав, соответственно, если заявителей несколько, то заявление должно быть представлено совместно всеми этими лицами (исключение составляют ипотечные сделки — в данном случае необходимо также согласие кредитора, предоставившего денежный заем).