Ошибки перепланировки квартиры, которые могут обернуться неприятностями

Фото: Елена Ермакова

Нередко жилищные условия правообладатели улучшают не за счёт переезда в более просторную и подходящую по характеристикам жилплощадь, а выбрав менее энергозатратный способ — перепланировку квартиры.

От продуманной и грамотной перепланировки зависит безопасность многоквартирного дома. В противном случае даже незначительное вмешательство в конструкцию здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника и его соседей.

Перепланировка, несущая риск финансовых потерь и сложноразрешимых юридических споров, — производимая без проекта и разрешительных документов.

В Жилищном кодексе РФ четко прописана позиция, согласно которой перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Изменения жилого помещения необходимо вносить в технический паспорт. Установленый факт незаконной перепланировки повлечет наказание в виде привлечения к ответственности. В худшем случае — принудительном изъятии самовольно перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

«Незаконные изменения в перепланировке можно зарегистрировать, если они проведены в разумных пределах. Для этого необходимо заручится положительным заключением строительной экспертизы. Следующий шаг — обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в новом состоянии», — поясняет заместитель директора Кадастровой палаты Орловской области Вячеслав Бувин.

Перенос «мокрых» зон в «сухие» категорически опасен и соответственно, запрещён. Нельзя поменять местами жилую комнату с туалетом и тому подобное. В судебном порядке хозяина такой переделанной квартиры обяжут вернуть все в первоначальное состояние. Если этого не произойдет, есть шанс остаться без имущества.

Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Объединение комнаты балкона/лоджии с комнатой или кухней также, по закону, должно быть согласовано. Такие изменения в плане квартиры могут привести к повреждению здания, вопрос безопасности и целесообразности решит жилищная инспекция, операясь на индивидуальные характеристики здания. К слову, перенос кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта.

«Собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия и за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях. Варианты узаконивания существуют в правилах пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — предупреждает Вячеслав Бувин.

Чтобы присоединить такие помещения к квартире необходимо:

• согласовать в жилищной инспекции проект;
• получить согласие всех собственников, которое должно быть оформлено протоколом общего собрания. При этом необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ;
• после того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности.