Орловчанке, решившей построить частный медцентр, пришлось доплатить УМИЗ Орла за аренду участка более 118 тыс. рублей

Как следует из материалов дела, в начале октября 2015 года Л. Черникова и УМИЗ г. Орла заключили договор аренды на земельный участок общей площадью 769 кв. м., находящийся по ул. Нормандия Неман в Орле. Категория земель участка — земли населенных пунктов, разрешённое использование — пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты. Срок действия договора был определен по 1 октября 2018 года. На данном земельном участке Черникова начала строительство частного медицинского центра.

На основании заключенного договора арендная плата была установлена в размере 644,91 руб. в год. В 2015 — 2017 г. арендатор согласно договору исправно оплачивала аренду по 53,74 руб. ежемесячно.

В апреле 2018 года гражданке было направлено уведомление об оплате арендных платежей в размере 139 141,42 руб. (с учетом доплаты за разницу в коэффициенте за период со 2 октября 2015 года по 31 марта 2018 года— 119 327,72 руб.).

Черникова произвела оплату арендных платежей, за исключением доплаты за разницу в коэффициентах.

В связи с этим в июне 2018 года УМИЗ г. Орла направило арендатору претензию об уплате задолженности.

Гражданка посчитала, что она ничего не должна, так как исправно оплачивала аренду согласно договору. УМИЗ обратилось в суд и попросило взыскать с арендатора задолженность по арендной плате с 2 октября 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 118 852 руб., а также расторгнуть с Черниковой договор аренды, обязав ее передать земельный участок УМИЗ по акту приема-передачи.

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных исковых требований УМИЗ г. Орла отказал.

Решение было обжаловано УМИЗ в апелляции.

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда, рассматривая это дело, указала, что Л. Черникова не допускала невнесение платежей по арендной плате, поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что не имеется оснований для расторжения договора аренды и отказал в удовлетворении искового требования о расторжении договора.

В суде также выяснилось, что при установлении арендной платы и ее расчете УМИЗ применен коэффициент 0,00015, определенный для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих строительство объектов образования, здравоохранения и социальной инфраструктуры, физической культуры и спорта, коммунальных объектов для государственных и муниципальных нужд, занимающих земельные участки под этими объектами.

Однако Черникова осуществляла строительство объекта здравоохранения в своих целях, а не для государственных и муниципальных нужд.

Поэтому в отношении арендатора должен быть применен коэффициент «иные категории арендаторов». Таким образом, регулируемая арендная плата в договоре была установлена неправильно.

В итоге судебная коллегия частично удовлетворила апелляционную жалобу, взыскав с Л. Черниковой в пользу УМИЗ г. Орла арендную плату немногим более 118 тыс. рублей.