Кто будет управлять многоквартирными домами - это еще вопрос

Возникли новые договорные отношения, при которых контролировать деятельность жилищных услуг обязаны, в первую очередь, сами собственники.

Статья 165 Жилищного кодекса регламентирует создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами и очерчивает круг обязанностей перед гражданами. Статья, в частности, гласит: «Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг».

Управляющая организация не менее раза в год обязана отчитываться перед собственниками о том, сколько и на какие нужды израсходовано денежных средств. Собственники могут заложить в договоре с управляющей компанией и другую периодичность отчетных собраний. Только собственники на общем собрании могут принять решение о расторжении договора с управляющей организацией.

Произошедшие в связи с принятием нового Жилищного кодекса перемены затронули не только коммунальную и экономическую сферы жизни россиян. Если раньше горожане в решении возникающих коммунальных проблем полагались исключительно на компетенцию муниципальной власти, то теперь им придется не просто полагаться на управляющие организации, но и учиться влиять на их работу. А тем, кто выбрал непосредственное управление домом или такую форму управления, как товарищество собственников жилья, предстоит самим осваивать всю специфику труда сотрудников коммунального хозяйства. В Орле товарищества создали собственники 60 домов, непосредственное управление – 40 домов.

В соответствии с распоряжением мэра Орла Александра Касьянова, службы городской администрации предпринимают скоординированные меры по формированию благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья.

Реализация распоряжения мэра Орла предусматривает:
- мониторинг в сфере формирования, создания и деятельности ТСЖ с целью выявления и решения проблем;
- повышение уровня квалификации лиц, управляющих многоквартирными домами и обучение лиц, намеревающихся осуществлять такую деятельность;
- активизацию содействия инициативным группам собственников помещений в подго-товке уставных и регистрационных документов.

В этих целях активизируется работа по подготовке и распространению методических материалов, подготовке и проведению консультаций, семинаров и конференций по проблемам формирования, образования и деятельности ТСЖ.
На особом контроле будет находиться процесс получения товариществами собственников жилья средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ, предназначенных для финансирования капитального ремонта.

Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложен на первого заместителя главы администрации города Василия Ерёмина.

Сориентироваться в изменившейся ситуации жителям Орла может помочь созданная в июле 2007 года Ассоциация управляющих эксплутационных, ремонтно-строительных и коммунальных организаций в жилищнокоммунальной сфере Орла. Одна из задач которой ведение реестра управляющих организаций. На сегодня в нем зарегистрирована 21 организация. Ассоциация собирает жалобы населения, отслеживает случаи нарушения управляющими компаниями договоров. В последующем совет Ассоциации будет принимать решение об исключении из реестра недобросовестных организаций. Кроме того, сотрудники ассоциации проводят бесплатные консультации по правам и обязанностям собственников жилья в отношении управляющих организаций, разъясняют статьи нового Жилищного кодекса. Ассоциация располагается по адресу: г. Орел, ул. 3-я Курская, д.15, кабинеты № 4, № 20. Справки по телефо-ну: 73-56-42.

В отношении 333 домов, собственники которых не определились вовремя со способом управления, начата процедура открытых конкурсов. 4 февраля состоится первый конкурс по выбору управляющей компании для 36 домов Северного района. Подобные конкурсы пройдут и в других районах города. К 1 апреля этого года вопрос о способе управления орловскими многоквартирными домами должен быть решен.

www.infoorel.ru, по сообщению пресс-службы мэрии