Как проверить участок перед покупкой

Фото: Елена Ермакова

Если в дальнейшем планируется оформление постоянной регистрации, получение ипотеки по льготным ставкам в рамках госпрограмм, использование материнского семейного капитала, то рассматривать участки нужно под индивидуальное жилищное строительство. Для сезонного проживания нужно выбирать участок, где разрешено возведение садового дома.

Характеристики построенного дома не будут иметь значения, если на участке нельзя размещать жилой дом, по документам объект всё равно будет считаться садовым.

«Обязательно разберитесь с видом разрешённого использования земли и подходящей категорией. Не на всех участках можно возводить строения. Я рекомендую воспользоваться публичной кадастровой картой, чтобы сразу отсечь неподходящие варианты. Желательно знать точный адрес предполагаемой покупки, а ещё лучше – кадастровый номер объекта», – уточняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.

Выписку из ЕГРН заказать можно через сервис Роскадастра. Лучше расширенную. Такая называется “О характеристиках объекта недвижимости”. Выписка “Об основных характеристиках объекта недвижимости” не подойдёт, так как в ней нет информации об ограничениях.

Специалисты советуют ознакомиться и с генеральным планом. Его можно найти на сайте местной администрации (как правило, в разделе “Документы”) либо на портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) – для поиска документов регистрация не требуется.

В генеральном плане можно найти карту функционального зонирования – на какие зоны разделяется территория, планы по ее зонированию. Увидеть, где размещены полезные объекты социальной инфраструктуры, и наоборот, нежелательные территории для соседства (например, зоны размещения отходов).

Карты размещения объектов тепло- и газоснабжения, объектов электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Полезно знать, насколько далеко размещены такие объекты, особенно если к участку требуется подключение коммуникаций.

«В нашем ведомстве советуют узнать заранее, на что жалуются местные жители. Сайты или чаты в социальных сетях есть во всех регионах, иногда они располагаются на ресурсах местных органов власти. Если нет ничего подозрительного и участок по характеристикам подходит – самое время его осмотреть», – говорит Вячеслав Бувин.

При осмотре участка следует обратить внимание:

• на дороги и мосты;
• как дальше будет развиваться район;
• качество обслуживания дорог, особенно в разное время года;
• на форму участка;
• на то, что находится рядом с участком;
• на запахи;
• на мнение местных жителей;
• на тип грунта;
• на состояние фундаментов, отмосток соседних домов.