Кадастровая палата по Орловской области: перепланировку необходимо узаконить

Например, хозяин квартиры желает убрать старую деревянную кладовку на кухне, оставшуюся с шестидесятых годов, или объединить туалет с ванной комнатой. Но существуют определённые правила, без соблюдения которых перепланировка документально никак не пройдёт, в результате собственнику придётся возвращать помещение в предыдущее состояние, да ещё и штраф оплачивать.

Сама по себе перепланировка жилого помещения может быть как простой, так и требующей основательного подхода. Так, Росреестр и Кадастровая палата считают, что, если меняется конфигурация объекта в пределах контура несущих стен, то речь идёт об изменении существующего объекта. А если, к примеру, пристраивается часть здания или на лоджии в квартире проводится отопление, то речь идёт уже не о перепланировке, а о возникновении права собственности на новый объект недвижимости, и при регистрации нового объекта право собственности на старый прекращается.

К перепланировке относят демонтаж или возведение межкомнатных перегородок, пробивку проёмов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменение площади ванной комнаты или её объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройку дополнительных помещений, создание балкона или лоджии либо их трансформацию в жилую площадь квартиры. При этом стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими.

Как известно, все помещения в многоквартирном доме неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку.

Прежде чем начать переустройство родных пенатов, орловцы должны помнить: внесение изменений в изначальную планировку без согласия соответствующих органов городской администрации (отдела архитектуры, жилищной инспекции) запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире могут нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Далее орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Владелец квартиры с актом обращается к кадастровому инженеру. На основании акта оформляется технический план помещения. Далее подготовленные документы необходимо подать на государственную регистрацию недвижимости.  Это можно сделать лично путём подачи документов в многофункциональный центр, либо дистанционно путём подачи заявления в электронном виде через портал Росреестра.

Результатом регистрации будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая изменение технических характеристик объекта недвижимости.