Жильцы заплатят за все

Один из наиболее частых: кто, как и сколько платит за электроснабжение мест общего пользования в многоквартирных жилых домах.26 января 2007 г . было подписано Постановление администрации г. Орла № 195 «О расчетах за электроснабжение мест общего пользования в многоквартирных жилых домах». Постановление вступило в силу с 31 января.

Документ носит рекомендательный характер и предлагает собственникам или нанимателям помещений, а также эксплуатирующим организациям, управляющим компаниям методику расчета размера платы за электроснабжение мест общего пользования в многоквартирных жилых домах.

Напомним, что до 2007 года существовала следующая система расчетов жителей многоквартирных домов с энергоснабжающими организациями. Коллективный счетчик фиксировал общее количество электроэнергии, потребляемое домом. Жильцы оплачивали свою долю по показаниям индивидуальных (повторных) счетчиков или - при отсутствии счетчика – по установленным нормативам. Электроэнергию, «нагоревшую» в местах общего пользования (освещение подъездов, подвалов, придомовых территорий и т. д.) оплачивала, как правило, жилищно-эксплуатирующая организация или управляющая компания. Мэрия частично компенсировала организациям эти расходы. Но, тем не менее, убытки у жилищно-эксплуатационных предприятий накапливались.

Теперь, согласно Жилищному кодексу РФ, содержание многоквартирных домов легло на плечи собственников или нанимателей помещений . Платить за освещение мест общего пользования, а также за электричество, потребляемое лифтами, автоматическими запирающими устройствами, усилителями телеантенн коллективного пользования, обязаны сами жильцы. Выстроить взаимоотношения с энергоснабжающими организациями в соответствие с новыми правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г., потребителю и должно помочь данное постановление администрации города.

«С 1 февраля этого года, - поясняет Андрей Тиунов, начальник управления тарифной политики организаций коммунального комплекса мэрии, - жители будут платить за электроснабжение мест общего пользования в размере фактического потребления, исходя из показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета электроэнергии, расходуемой на содержание общего имущества, плата за электроэнергию исчисляется исходя из нормативов потребления, установленных Федеральной службой по тарифам Орловской области или, если область их не установила, исходя из нормативов, утвержденных Постановлением Правительства (№ 306 от 23.05.06 г.)»

А нормативы на сегодняшний день таковы:

• в местах общего пользования – 7 кВт. ч (10 руб. 78 коп.) в месяц на человека;
• за потребление электроэнергии лифтом - 7 кВт. ч (10 руб. 78 коп) в месяц на человека (за исключением проживающих на 1 и 2 этажах).

Всего получается – 21 руб. 56 коп . в месяц на человека.

Доля общего потребления, приходящаяся на каждую квартиру, состоит из:

•  электричества, потребленного на личные нужды, определяемого по индивидуальному внутриквартирному счетчику (при его отсутствии расчет производится по установленным нормативам);
•  потребления электроэнергии лифтами;
•  потребления электроэнергии в местах общего пользования.

Ежемесячно жильцам будет высылаться счета на оплату потребленной электроэнергии по каждому пункту раздельно (пункты 2 и 3 могут быть объединены).

Раз в полгода будет проводиться сверка расчетов. А разницу за потребленную домом электроэнергию (по показанию общедомового счетчика) и фактически оплаченную (по показанию внутриквартирного), компенсировать поставщикам электроэнергии придется собственникам или нанимателям помещений.

В результате чего может появиться эта разница. Допустим, в вашем доме есть нежилое помещение (например, магазин, аптека, офис и т. д.), или в подвале весь день горит свет, и работают сварщики местного ЖЭУ, значит и платить за потребленную ими электроэнергию должны, конечно же, не жители дома. Но позаботиться о своих правах заранее необходимо все же жильцам. Вместе с электриком, а желательно и специалистом ЗАО «ИНТЕР РАО ЕЭС», стоит проверить, фиксируется ли отдельным счетчиком, например для ЖЭУ, расход электроэнергии. Ведь показания этих счетчиков по истечении месяца послужат основанием для предъявления данным потребителям счета на оплату электроэнергии. Эту сумму при расчетах энергетики и вычтут из общей суммы, начисленной по показаниям коллективного (общедомового) счетчика, и оплачивать ее жильцам не придется;

Случается также, что жильцы незаконно подключаются к электросетям, расположенным в местах общественного пользования, например к проводу подъезде. В таком случае внутриквартирный счетчик не фиксирует расход электроэнергии, и оплачивать ее придется всем вместе.

Во избежание подобных ситуаций товариществам собственников жилья, уполномоченным лицам (при непосредственном способе управления), а также эксплуатирующим организациям, у которых сложились договорные отношения с собственниками и нанимателями помещений рекомендуется установить балансовое разграничение сетей электроснабжения в своем жилом доме и восстановить проектную схему электроснабжения общего имущества.

Сумма оплаты за электроэнергию, израсходованную в местах общего пользования при наличии коллективного (общедомового) счетчика будет делиться между потребителями пропорционально общей площади занимаемых ими квартир и (или) нежилых помещений.

Для справки:

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Постановление Правительства РФ № 49, ст. 1 «Определение состава общего имущества».

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.