Гражданам-банкротам будут оставлять 10% стоимости ипотечной квартиры

Фото: Елена Ермакова

Этот закон комментирует эксперт Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС, доцент кафедры конституционного, административного и уголовного права Алексей Ястребов.

В соответствии с действующим законодательством при банкротстве физического лица взыскание не может быть обращено на жилье, являющееся единственным местом жительства должника и членов его семьи. Однако, если такое жилье находится в ипотеке, то должник может лишиться этой квартиры, т.к. она подлежит продаже с торгов, а вырученные средства идут на погашение долга.

Проект нового закона был разработан во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2024 г. № 28-П, который указал на необходимость установления механизма распределения денежных средств, вырученных после продажи единственного жилья, находящегося в ипотеке, с тем, чтобы часть средств, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов, была передана должнику в целях обеспечения его права на жилище. Такой подход, по мнению Конституционного Суда РФ, соответствует признанию ценности права на жилище как основы для реализации иных прав, что предполагает учет при применении Закона о банкротстве конституционно значимой потребности должника и проживающих совместно с ним членов его семьи в жилище.

Принятый закон вносит изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно этим изменениям из денежных средств, полученных от продажи единственного жилья в ипотеке, сначала покрываются расходы на обеспечение его сохранности и реализацию на торгах. Остальные денежные средства распределяются в следующем порядке:

• 80% направляются на погашение обязательств перед залоговым кредитором;
• 10% — на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, например, на погашение долгов по алиментам, по оплате труда, выплаты за причинение вреда жизни и здоровью граждан.

Оставшиеся 10% части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы первоначального взноса, осуществленного гражданином при приобретении этого жилья, и произведенных им платежей по ипотеке, исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы и передаются должнику.

Указанная сумма может быть уменьшена судом по ходатайству участников банкротного дела, если она явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, либо в случае недобросовестности должника.

По мнению Алексея Ястребова, принятие данного закона позволит обеспечить конституционное право граждан-должников на жилище, они смогут потратить средства, вырученные от продажи единственного ипотечного жилья, на первоначальный взнос для приобретения нового жилья или на аренду жилого помещения. В то же время будет соблюден баланс прав и законных интересов должника в жилищной сфере и банков — залоговых кредиторов, которые получат гарантии надлежащего исполнения должником его обязательств.