Была дача — стал дом: специалисты Кадастровой палаты рассказали, как из дачного дома сделать жилой

Путь «превращения» дачи в жилой дом займет немало времени — 2-3 месяца. Требуется собрать объемный пакет документов, в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Если дача еще не в собственности, то необходимы правоустанавливающий документ на садовый дом, заключение по исследованию технического состояния дома, выданное проектной организацией. Земля под домом должна быть во владении на законном основании — собственность или аренда, документально подтвержденные. На недвижимости не должно быть обременения в виде ареста или запрета. Садовый дом обязан отвечать требованиям, применяемым к жилому помещению.

С прошлого года достаточно только документов — специальные комиссии, состоящие из местных чиновников, на место теперь не выезжают. Если владельцев несколько, то нужно и их нотариально заверенное согласие. Необходимо будет подготовить заявление о намерении перевода садового дома в жилой. Собранный пакет документов сдается в МФЦ или уполномоченный орган местного самоуправления.

Заявление и документы проходят проверку и рассмотрение, что займет 45 дней, по ним выносится решение. В случае, если решение органа местного самоуправления будет положительным, то дом признают жилым и местная администрация направит ответ заявителю, а также в Кадастровую палату для внесения изменений в сведения о садовом доме.

Внесение Кадастровой палатой изменений в ЕГРН займет не более 15 дней. Для прописки алгоритм действий такой же, как и при прописке в обычном доме, нужно только разобраться к какой территории относится участок с домом.

При отказе в переводе садового дома в жилой, заявителю также направят письмо с разъяснением причины отказа. Отказ можно оспорить в суде или устранить причины отказа и обратиться в уполномоченную организацию снова.