100 лет без капремонта. Облсуд обязал администрацию Орла отремонтировать дом № 52 по ул. Карачевской

Орловчанка А. Данилина обратилась в Советский районный суд г. Орла с иском к администрации города о признании бездействия незаконным, возложении обязанности финансирования и проведения работ по капитальному ремонту жилого дома.

Истец указала, что она, её дочь и внук являются сособственниками квартиры № 3 дома № 52 по ул. Карачевской г. Орла. Квартира № 1 данного дома также приватизирована, а квартира № 4 предоставлена по договору социального найма В. Макарову, который в нее не вселялся, сразу удалил отопление, отключил газ и свет, состояние его квартиры неудовлетворительное — квартира захламлена, потолки прогнили, окна выбиты, антисанитария.

Данный дом построен до 1917 года. До настоящего времени (то есть на протяжении ста лет) капитальный ремонт дома не производился.

Поскольку ранее ответчиком не были приняты меры для проведения капитального ремонта в доме, истец просила признать бездействие администрации г. Орла в этой части незаконным, обязать администрацию г. Орла устранить нарушения прав истца, возложив обязанность по принятию мер по проведению капитального ремонта дома в объеме, определенном экспертом.

Районный суд в удовлетворении исковых требований отказал. Орловчанка с таким решением не согласилась и обжаловала его в апелляционном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда установила, что жилой дом № 52 по ул. Карачевской г. Орла находился в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждался в капитальном ремонте как на момент заселения истца в 1978 году, так и на момент приватизации жилого помещения. Вместе с тем ответчиком до настоящего времени не выполнена обязанность по проведению капитального ремонта дома.

В 2007 г. жилой дом был включен в Адресную программу переселения жителей города Орла из помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания на 2008-2011 гг. Однако данная программа органом местного самоуправления реализована не была.

В суде было установлено, что в настоящее время отдельные несущие конструкции жилого дома имеют дефекты и повреждения и находятся в ограниченно работоспособном, недопустимом (стены, крыша, чердачное перекрытие) техническом состоянии, а отдельные не несущие конструктивные элементы — в неудовлетворительном состоянии. Для устранения имеющихся дефектов и повреждений необходимо выполнить капитальный ремонт.

Судебная коллегия указала, что с приватизацией первой квартиры в доме, право муниципальной собственности на другие жилые помещения, равно как и на общедомовое имущество, не прекращается, соответственно обязанность произвести капитальный ремонт за прежним собственником сохраняется.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила исковые требования орловчанки.

Суд признал бездействие администрации г. Орла незаконным и обязал муниципальное образование «Город Орел» в лице администрации г. Орла в срок до 1 июля 2018 г. провести капремонт данного жилого дома.