Можно ли продать дом без межевания участка

Под межеванием земельного участка подразумевается установление законных границ с привлечением инженеров и геодезистов. Процедура эта не то, чтобы затратна по деньгам, но по времени может занимать от одного до нескольких месяцев.

В большинстве случаев отсутствие межёвки не считается преградой для продажи дома. Нужно лишь иметь ввиду, что круг возможных покупателей в этом случае сужается, так же, как и стоимость такой «неизмеренной» земли.

Для чего требуется межевание

Когда встаёт вопрос о продаже участка, с расположенным на нём жилым строением, все участники сделки отмечают важность межевания. Что обуславливается списком объективных причин:

1. В первую очередь произведённая межёвка говорит о законности размещения на участке бытовых и хозяйственных построек.
2. Также она упрощает постановку недвижимости на кадастровый учёт.
3. В суде владелец дома с измеренными границами оказывается в более выгодном положении по сравнению с оппонентами, которые не выполнили эту процедуру.
4. Наличие законных границ, отражённое в документах, защищает личную собственность от различных посягательств, будь то штрафные санкции или её конфискация. Поскольку доказывает, что области чужих владений не нарушаются.
5. Процедура упрощает передачу права собственности от одного владельца другому в таких случаях как дарение, наследование, покупка и продажа.

Также межевание земли требуется при купле-продаже, объединении или разделении площади, сдаче в аренду или приватизации муниципальной собственности.

В случае продажи дома без предварительного межевания проблемы с законностью такой недвижимости ложатся на плечи нового владельца. Но спрос на не отмежёванные участки всё же сохраняется, так как цены на них ощутимо ниже.

Как продать дом без межевания

В статье № 218 Федерального Закона РФ от 2015 года межевание не значится как процедура, обязательная для осуществления сделок с недвижимостью. Что позволяет агентам по недвижимости проводить с ней операции по дарственным, вступлению в наследство, и т.д.

Если обе стороны готовы к сделке, необходимо следовать сложившемуся алгоритму действий. Для продажи дома, значащегося в Росреестре, необходимо выполнить ряд последовательных шагов:

1. Заключается договор в трёх экземплярах – по одному на участников сделки, и третий - в реестр. В нём отражаются категория участка, тип разрешённого использования, кадастровый номер и адрес.
2. Продавец пишет заявление на переход права владения к другому собственнику. Это происходит в отделении Росреестра, либо в ближайшем МФЦ. Спустя время он получает свидетельство, подтверждающее проведение сделки.
3. По прошествии некоторого времени ему приходит выписка из ЕГРН (единого государственно реестра недвижимости).

Покупатель при заключении сделки запрашивает у владельца межевой план, кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации прав собственности. Если эти документы в наличии – замена не потребуется, поскольку на них не распространяются сроки давности.

Сколько стоит узаконить границы

На цену определения границ влияют разные факторы - площадь участка, его особенности, наличие деревьев и дополнительных строений, удалённость от города и другие обстоятельства. Также она может зависеть от конкретной фирмы-подрядчика, предоставляющей эту услугу.

Для получения услуги межевания земельного участка в Орле вы можете обратиться в кадастровое агентство ООО «Ампир». Точная стоимость межевания для ИЖС озвучивается заказчику после детального изучения участка и проверки документов.