Чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и особенности недвижимости

Апартаменты существуют на российском рынке уже более 10 лет, но единого представления о таких объектах до сих пор не сложилось. Они входят в сегмент коммерческой недвижимости, поэтому приравнивать их к элитным квартирам нельзя. Но такие помещения превосходят обычное жилье по целому ряду параметров, имеющих значение для собственников, арендаторов.

Основные важные отличия апартаментов от квартиры описаны тут https://valoapart.ru/company/blog/detail-7469/ и требуют детального разбора. На коммерческие объекты не распространяются некоторые нормативные акты, регулирующие деятельность застройщиков. Но девелоперы хорошо понимают, что от класса, расположения, уровня комфорта и других параметров апарт-отеля будет зависеть его востребованность.

В чем заключаются основные различия

Апартаменты отличаются от квартир рядом параметров:

• регистрация – только временная прописка сроком до 5 лет;
• увеличенные на 15-20 % расходы на коммунальные услуги;
• отсутствие обязанности по возведению социальной инфраструктуры;
• ставка налога на имущество до 0,5 % от его кадастровой стоимости;
• повышенная доходность и полный возврат инвестиций за 10 лет;
• наличие гостиничного сервиса – уборка, доставка еды, другие услуги.

Застройщики не обязаны возводить школы, больницы, детские сады и площадки рядом с апартаментами. Но ведущие компании строят эти объекты только в районах с развитой инфраструктурой. При таком подходе они могут рассчитывать на высокий спрос со стороны покупателей коммерческой недвижимости, ее будущих арендаторов. Помещения не должны соответствовать санитарным нормам по звукоизоляции, уровню освещенности. Но на них распространяются гостиничные стандарты, гарантирующие жильцам высокий уровень комфорта.

Какими плюсами обладают апарт-отели

Апартаменты не позволяют рассчитывать на социальные льготы, связанные с налоговыми вычетами, сниженной ставкой по ипотеке, материнским капиталом. Но это компенсируется их высокой доходностью и целым рядом дополнительных плюсов:

• умеренная стоимость, сравнимая с ценами квартир из того же сегмента;
• закрытая инфраструктура – лобби, рестораны, прачечные, конференц-залы;
• обслуживающий персонал, клининг, ресепшен, круглосуточная охрана;
• готовность к проживанию – комплектация по гостиничным стандартам.

Апартаменты обладают продуманной планировкой, уникальными архитектурными решениями. Арендаторам предоставляется вся необходимая мебель, электроника, бытовая техника, посуда. Номера отличаются удобной обстановкой с выделенной рабочей зоной, спальным местом, кухней. Приобрести такие объекты можно в ипотеку или рассрочку.