Фасад – визитная карточка многоквартирного дома и неотъемлемая часть архитектуры города. Чтобы избежать постепенного разрушения стен под влиянием внешних факторов, выполняется окраска фасада. Нанесение внешнего декоративного покрытия не только улучшает облик строения, но и помогает исключить вымывание цемента между кирпичной кладкой. Кроме того, окрашивание повышает теплоэффективность дома, считается надёжной защитой от грибка и плесени. Со временем, нанесённая краска осыпается, тогда возникает вопрос: «Кто должен красить фасад и за чей счёт проводятся такие работы?». Попробуем разобраться в этой проблеме.
Порядок выполнения таких работ напрямую зависит от правового статуса объекта. Например, если жильё муниципальное, все расходы по его содержанию несёт юридический собственник – администрация города или района. Жильцы никаких расходов по содержанию таких квартир и общедомового имущества не несут. Они являются нанимателями, поэтому оплачивают только потребление ресурсов: свет, тепло, вода и пр.
Другое дело, если все квартиры в доме приватизированы. В этом случае, расходы по содержанию недвижимого имущества перекладывается на плечи собственников жилья. Руководит этим процессом управляющая компания, которая ежемесячно получает оплату на проведение капитального ремонта.
Решение о необходимости проведения текущего и капитального ремонта принимается общим собранием собственников жилья. Протоколом собрания согласовывается перечень необходимых работ. Если речь идёт о текущем ремонте, обычно проводятся следующие работы:
Протокол собрания передаётся представителю управляющей компании. УК, в свою очередь, заключает договор с подрядной организацией, которая будет выполнять работы. Примеры хорошего выполнения работ по покраске фасадов можно посмотреть здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/remont-fasadov/pokraska-fasadov.
Обычно такие работы входят в комплекс мероприятий текущего либо капитального ремонта. Проведение ремонтных работ по обслуживанию, реставрации и покраске фасадов МКД регулируются СНиП и другими нормативными актами. Этими документами устанавливаются следующие сроки:
Учитывая, что техническое состояние объектов капитального строительства напрямую влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, закон допускает проведение внеплановых ремонтных работ. В этом случае, также собирается общее собрание жителей дома, на котором принимается решение о целесообразности ремонта либо окрашивания. В этом случае, закон допускает сбор дополнительных средств с собственников жилья.
Однако есть моменты, когда оштукатуривание и окрашивание фасада МКД проводятся в экстренном порядке. Это касается ситуаций, когда штукатурка, в верхней части стены отслаивается, нарушается связь наружной облицовки, возникает угроза выпадения отдельных элементов кладки.
В соответствии с нормами действующего законодательства, перечисленные неисправности управляющая компания обязана устранить в течение 1-5 суток. Проведение работ не зависит от собрания жильцов и наличия денежных средств на лицевом счёте дома.
Фасад относится к категории общедомового имущества, поэтому расходы по его содержанию несут собственники квартир. Однако заказчиком таких работ является управляющая компания, которая заключает договор с подрядной организацией. Отсюда следует, что все претензии по состоянию фасада можно смело предъявлять УК. Если управляющая компания бездействует, жители дома вправе обратиться в Жилищный департамент и прокуратуру района. Кроме того, общим собранием жильцов можно отказаться от услуг недобросовестной УК и передать дом другой организации.