Оценка стоимости квартиры: методы и подходы

С ситуацией, когда требуется оценить стоимость квартиры, рано или поздно сталкивается практически каждый человек. Речь может идти о продаже жилого помещения, оформлении страховки на него, передаче в залог по кредиту и т.д.

Методов к решению проблемы два: выполнение самостоятельной оценки, которая будет иметь приблизительный характер либо обращение за помощью к профессиональным оценщикам.

Критерии для оценки стоимости квартиры

Основные из них следующие:

• количество комнат в квартире и ее общая площадь, а также планировочное решение;
• местоположение – район города, отдаленность от центра;
• наличие объектов транспортной и социальной инфраструктуры (с учетом отдаленности от них);
• наличие или отсутствие ремонта;
• характеристики дома, т.е. его возраст, этажность, элитность и т.д.;
• этаж, на котором расположена квартира.

При этом на стоимость могут повлиять и другие факторы. Например, иногда квартиры продают полностью укомплектованными мебелью и бытовой техникой, что отражается в цене в сторону ее увеличения.

Самостоятельная оценка квартиры

Самостоятельный подход к оценке стоимости квартиры сводится к изучению объявлений на тематических сайтах. При этом фильтры устанавливаются на тех значениях, которые максимально приближены к значениям оцениваемой квартиры. По найденным таким образом объявлениям можно примерно выяснить, за сколько удастся продать жилое помещение.

Оценка квартиры профессионалами

Если важна точная стоимость квартиры, то лучше обратиться к специалистам – оценщикам недвижимости. Для этого предварительно следует подготовить:

• документ, подтверждающий государственную регистрацию жилого помещения и право владения им;
• справку из БТИ по форме 11а, которая подтверждает возможность выполнения юридических операций с недвижимостью.

Для оценки стоимости квартиры существует три подхода:

1. доходный;
2. затратный;
3. сравнительный.

Доходный подход рассматривает объект недвижимости как средство извлечения прибыли.

Использование затратного подхода предполагает моделирование ситуации, как будто квартира строится в настоящий момент. При этом определяются стоимость строительных материалов, оплата труда рабочих, земельная рента, всевозможные накладные расходы и налоги. В конце расчетов полученная стоимость пересчитывается с учетом коэффициентов, показывающих отклонение состояния квартиры от идеального.

При сравнительном подходе упор делается на сравнение с объектами недвижимости, обладающими схожими техническими параметрами и потребительскими качествами.