Что такое апартаменты?

Апартаментами называются нежилые помещения, площадь которых превышает 40 кв.м. В них живут, как правило, на временной основе. Располагаются они в перестроенных строениях (в центральных районах города). Тип строения, в котором находятся апартаменты, влияет на налог на имущество.

Юридический статус апартаментов

При определении юридического статуса учитывается ряд ограничений:

• В апартаментах нельзя прописаться, разрешена только временная регистрация. При этом такая регистрация оформляется только в том случае, если апартаменты являются частью гостиницы.
• Если у вас попадутся шумные соседи, у вас нет оснований (в соответствие с законом), позволяющих влиять на них.
• Коммуналка в апартаментах гораздо выше, чем в квартире (на 15-20%). Оплата осуществляется в соответствие с тарифами, которые относятся к нежилым помещениям.
• У вас вряд ли получится взять кредит на покупку апартаментов.

Преимущества покупки апартаментов:

• Невысокая стоимость квадратного метра. Офисным и промышленным строениям не надо получать полный комплект документов от городских властей.
• Размеры. Апартаменты можно сравнить с 4-х комнатной квартирой, но стоимость на них получается на 20-40% меньше.
• Планировка. Если вы захотите разместить перегородки, вам не придется получать специальное разрешение.
• Спрос. Такие площади, как правило, покупают для последующей сдачи. Тем не менее, спрос на них высокий.

Стоит отметить, что на законодательном уровне термина «апартаменты» не существует. Это слово в условном значении используют (в странах СНГ) риэлторы и инвесторы.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Квартира считается помещением изолированного типа, при строительстве учитываются технические и санитарные нормы. Апартаменты располагаются в строениях, где находятся офисные помещения, крупные магазины, отели. По этой причине их, как правило, покупают молодые люди.

Среди основных отличий апартаментов и квартир:

• Стоимость коммунальных услуг.
• Инфраструктура.
• Налоги (в случае с апартаментами они гораздо выше).
• Стоимость.

При этом некоторые владельцы апартаментов переводят их в квартиры. Тем не менее, для этого необходимо подавать заявление в суд. Стоит отметить еще высокие затраты на оформление. После получения разрешений и согласований, проведя ремонт, вам придется провести приемку данного помещения, которое проводится государственной комиссией. До этого необходимо оформить полный пакет документов.