Срок действия геологических изысканий: актуальность, восстановление, актуализация

Инженерно-геологические изыскания необходимо выполнять перед строительством любого объекта. Проведение исследований регламентируется СниП 11-02-96. По результатам геологических изысканий участка специалисты составляют технический отчет, в котором отражаются следующие сведения:

• физико-химические свойства грунтов – их несущая способность;
• последовательность и глубина залегания грунтовых слоев;
• наличие или отсутствие подземных вод, их химический состав, степень агрессии к бетону, металлам – материалам, из которых сооружается фундамент;
• схема подземных и наземных инженерных коммуникаций.

Также в отчете отражаются сведения о скрытых геологических процессах – карстовых образованиях, подтоплениях, оползнях. Специалисты дают прогнозы о возможных изменениях в геологической среде на исследуемой площадки и прилагают рекомендации для проектирования и строительства.

Со временем часть данных о геологии местности становятся неактуальными. На основании официального документа СП 11-105-97 срок действия инженерно-геологических изысканий до недавнего времени ограничивался 3 годами.

Новый документ СП 47.13330.2016 устанавливает новые сроки актуальности инженерно-геологических исследований – 2 года. В случае, если площадка не осваивалась или не застраивалась – время действия изысканий продлевается до 5 лет.

По какой причине срок годности геологии теряет свою актуальность

Данные о геологии участка могут со временем меняться, так как строительство зданий, прокладка сетей коммуникаций, особенно в условиях города, ведется постоянно. Сильно влияет на химический состав грунтовых вод и слоев почвы деятельность многих предприятий.

На местности с неровным рельефом под воздействием от нагрузки зданий и сооружений наблюдается сползание грунта вниз по склону. Изменения могут затрагивать, как верхние слои почвы, так и нижние грунтовые пласты.

Появление на участках площадок с большим количеством насыпного грунта, так же могут непредсказуемо сказаться на строительстве объектов. Обязательно стоит обратить внимание на затопление местности, возникновение эрозии почвы.

Если на руках у застройщика имеется документация с истекшим сроком действия, необходимо обратиться в специализированную компанию, такую как «ГЕОЭксперт» https://geoexpert-msk.ru/uslugi/izyskaniya/geologicheskie/srok-dejstviya/. Квалифицированные инженеры сделают свежий отчет, на основании вновь выполненных мероприятий.

Когда срок годности геологических изысканий может быть уменьшен

Стоит иметь в виду, что есть ситуации, когда требуется обновить геологию, не дожидаясь истечения двухлетнего срока:

• визуальный осмотр местности дает понять, что изменения рельефа и других элементов ландшафта составляют более 35%;
• внесены изменения в проектные документы, даже если к строительству еще не приступали.

В случае, когда строительные работы не начинались в течение двух лет с момента составления технического отчета по геологии, изыскания необходимо провести вновь. Данная ситуация встречается довольно часто – меняется застройщик или подрядная организация, возникают проблемы с финансированием и другие причины приводят к оттягиванию сроков начала строительства.

Почему необходимо знать срок годности инженерно-геологических исследований

Актуальный отчет по геоизысканиям потребуется для прохождения экспертизы проектной документации. Данный этап необходимо проходить для строительства многоэтажных жилых зданий, объектов административного, общественного и промышленного назначения. Если с момента проведения геологических изысканий прошло более двух лет, проектная документация не будет утверждена.

Использование старых протоколов исследований и иных материалов при строительстве любого объекта может привести к не корректному устройству фундамента, без учета изменений геологии на участке. Что в свою очередь приведет к непредсказуемым изменениям в конструкциях здания во время эксплуатации – трещинам в стенах, неравномерной осадке основания и другим неприятностям.

Как восстанавливается актуальность геологических изысканий

Дата, проставленная на техническом отчете, является моментом, от которого отсчитывается срок годности инженерно-геологических исследований местности. Как правило, полностью выполнять изыскания по истечении двух лет не требуется. Процедура инженерно-геологических исследований носит упрощенный характер. Опытные специалисты предварительно выполнят следующие работы:

• изучают архивные материалы по площадкам, которые находятся неподалеку от исследуемого участка, информация также должна быть свежей, не старше двух лет;
• проводят рекогносцировку площадки путем наземных маршрутных наблюдений, в некоторых ситуациях применяются аэровизуальные наблюдения;
• если на участке имеется скважина, пробуренная до уровня грунтовых вод, то из нее отбираются пробы, если таковой нет, то выполняется бурение новой;
• отобранные пробы воды и грунта отправляются на исследования в лабораторных условиях;
• грунты исследуются в полевых условиях при помощи геотехнических методов.

Полученные данные сравниваются с результатами, которые отражены в техническом отчете. Если выявляются расхождения, то расчеты производятся заново.

По результатам проведенных мероприятий вносятся корректировки в технический отчет, и заказчику даются рекомендации. Актуализированные данные по инженерно-геологическим изысканиям отправляются на экспертизу и предоставляются в контролирующие органы.

Обращение в лицензированную компанию помогает значительно сэкономить время и денежные средства для актуализации инженерно-геологических изысканий. Опытные специалисты никогда не предложат полностью переделывать имеющиеся протоколы, без веских оснований осуществлять бурение скважин.