Теперь налог на имущества напрямую зависит от данных кадастра. Как не переплачивать?
В чем суть изменения?
Раньше кадастровая стоимость волновала только тех, кто занимался продажей или приватизацией квартиры. Теперь же налог на имущество рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости жилья. Поэтому, если кадастровая оценка недвижимости была неверно проведена, размеры налога существенно вырастает.
Итак, в 2015 году были внесены коррективы в систему налогообложения. Теперь налоги на имущество будут рассчитываться по новой системе. Переход на новую систему должен завершиться в 2020 году, но уже сегодня многие собственники почувствовали, как нововведения бьют по кошельку.
Но это только начало: ежегодно сумма начислений будет увеличиваться примерно на 20%. Поэтому некоторые владельцы квартир в 2020 году будут отдавать в казну больше 10 тысяч.
Что это за стоимость?
Надо понимать, что кадастровая стоимость не равна рыночной цене, и может быть вполовину ниже.
Ее рассчитывают, исходя из оценки:
• Расположения жилья (город, район);
• Площади;
• Использованных строительных материалов;
• Года постройки.
Кадастровая стоимость – это очень приблизительная, но вовсе не условная и не абстрактная цифра. От ее размера теперь зависит, какую сумму вы будете отдавать в качестве налога на имущества. Поэтому очень важно, чтобы оценку проводили добросовестные и грамотные специалисты.
Провести переоценку можно только через три года после проведенного осмотра. При этом оценка должна проходить не реже, чем каждые пять лет. Специалисты отмечают рост кадастровой стоимости по отношению к рыночной. В некоторых регионах разница между ними сегодня составляет всего 20%.
Как узнать кадастровую стоимость вашей квартиры? Для уточнения данных необходимо заказать выписку из ЕГРП.
Что означают изменения?
Многие домовладельцы и собственники квартир были возмущены, получив квитанции с завышенной суммой налога. Выяснив, что рост налога вызван изменением в системе, собственники стали выяснять, как снизить кадастровую стоимость помещения.
Как уменьшить кадастровую стоимость?
Данные кадастра можно оспорить. Но многие продолжают платить налоги, не исправляя ошибки в кадастре, так как уверены, что тяжба не принесет результатов. И зря. При явном завышении кадастровой стоимости суды удовлетворяют требования заявителя.
Однако затевать процесс снижения кадастровой стоимости нужно, только если вы уверены, что при оценке были допущены ошибки. Доказать ошибки в данных Росреестра довольно трудно, а сам процесс отнимет много времени. Однако игра стоит свеч – ведь игнорирование ошибок в кадастре сильно бьет по кошельку налогоплательщика.
О целесообразности оспаривания кадастровой стоимости жилья лучше поговорить со специалистом. Грамотный юрист поможет разобраться в особенностях процедуры и оценить ваши шансы на выигрыш.
Когда можно оспорить кадастр?
Оспаривать кадастровую стоимость можно только в том случае, если при оценке действительно была произведена ошибка, которая вызывает значительное повышение налога.
К примеру, судья пойдет вам навстречу, если оценщик преувеличил площадь помещения. Или в документах указано неверное количество комнат. Опять же, проверить необходимо, верно ли указаны год постройки, использованные стройматериалы и другие важные детали.
В случае явной ошибки проблем с оспариваем кадастровой стоимости не возникнет. Узнать площадь помещения, указанную в документах, можно с помощью выписки из ЕГРП. Также обратиться в уполномоченные органы следует, если оценочная стоимость в Росреестре равна или превышает рыночную цену жилья.
Почему нужно спешить?
Обратите внимание: подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости необходимо как можно быстрее. Уплаченные налоги вам не возместят, даже при получении доказательств ошибки. Если проводить процедуру в первом полугодии, то есть шансы получить в конце года квитанцию с адекватными расчетами.
Что делать?
Необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. Нужно написать и подать заявление. Вы должны предъявить:
• Отчет о рыночной стоимости;
• Свой паспорт;
• Кадастровый паспорт жилья.
Если по каким-то причинам вы не хотите обращаться в отделение Росреестра, то нужно написать заявление в районный суд. Документы для искового заявления нужны те же, что и для подачи заявления в Росреестра, а также выписку из ЕГРП на квартиру или другой правоустанавливающий документ.
Особенности процедуры
Заявление в суде или в Росреестре рассматривается около месяца. Пошлину в этом случае платить не нужно.
Следует понимать, что на решение уполномоченных лиц не влияет рыночная цена недвижимости. Ведь зачастую цены при продаже преувеличивают или сильно занижают. Поэтому договор купли-продажи не является главным доказательством того, что в кадастре указаны ошибочные данные. Для уточнения стоимости недвижимости придется проводить независимую экспертную оценку.