В Орле проект застройки многоэтажными домами в районе лесопарка Овсянниково прошел публичные слушания

Публичные слушания по проекту планировки территории для строительства многоэтажной жилой застройки, ограниченной ул. Благининой, Московским шоссе, лесопарковой зоной Овсянниково и проектным предложением ул. Михаилицина были назначены в соответствии с постановлением мэра Орла от 23 ноября 2016 года.

В качестве заказчика проекта выступила компания ЗАО «Стройкомплект-центр». Разработкой проекта занималось ОАО «Гражданпроект».

Необходимость в разработке данного проекта возникла в связи с предстоящим строительством жилых домов на территории бывшей производственной базы ОПО «Союз Орловщины», выкупленной ЗАО «Стройкомплект-центр» в 2016 году.

Как пояснил на публичных слушаниях Евгений Жеглов, представитель ЗАО «Стройкомплект-центр», общая проектируемая территория представляет собой порядка 16 га.

Предложение застройщика предусматривает несколько зон:
- зону жилой застройки (Ж-1) состоит из нескольких участков – вдоль Московского шоссе от пересечения с Михалицына до «Ленты» и вдоль ул.Благинина до лесопарковой зоны Овсянниково – порядка 6,6 га;
- общественно-деловую зону(О-1) – здесь располагается «Лента» и офисы – 6,7 га;
- зону О-4 для перспективного размещения на ней детского сада на 140 мест – 0,65 га;
- зону Р-1 – рекреационную для парка или сквера -1,8 га;
- в месте расположения АЗС – зону Т-3 (зона размещения объектов транспортной инфраструктуры) – около 1 га.

Евгений Жеглов:
– В зоне Ж-1 предусмотрено строительство домов от 7 до 19 этажей. Максимальное количество квадратных метров, которое здесь можно построить по нормативам, – около 100 тыс. кв.м. В действительности, построено будет меньше. При площади 100 тыс. кв.м. потребность мест в дошкольном образовательном учреждении –137. Гостевые стоянки для авто также предусмотрены проектом. По нормативам их должно быть 611, проект предусматривает 725 мест, то есть 0,5 машиномест на 1 квартиру. Плотность жилой застройки – 15 тыс.кв. м. на 1 га, плотность населения – 400 человек на 1 га.

Школа проектом не предусмотрена.

Главный архитектор проектов ОАО «Гражданпроект» Валерий Наумов отметил, что при разработке проекта учитывали уже имеющиеся в зонах О-1 и Т-3 объекты. Кроме того, в зоне Ж-1 находится несколько частных домов.

Валерий Наумов:
- Часть территории Ж-1 – под частными домами, которые мы предлагаем снести и построить жилой дом.

Проектировщики предусмотрели возможность использования двух надземных пешеходных переходов через Московское шоссе, а также запланировали дублер Московского шоссе.
В зоне О-1 проектом предусмотрено небольшое двухэтажное общественно-административное здание.

Олег Минкин, начальник управления градостроительства администрации Орла:
- Территория у застройщика в собственности, он намерен осваивать ее в соответствии с Генпланом. Проектировщиком и застройщиком проведена детальная проработка территории, просчитана примерная плотность населения и т.д. Учтены все изменения. В скором времени будет утвержден проект планировки и сформированы земельные участки. После чего застройщик сможет приступить к получению разрешения на строительство. Снос частного сектора зависит от взаимодействия застройщика и собственников жилых домов. Нет никакого механизма понуждения их к переселению. Жители этих частных домов при этом находятся в зоне многоэтажной жилой застройки. Эта зона определена Генпланом города от 2008 года.

Оксана Полуничева, www.infoorel.ru,
фотоматериалы группы ВК «Новостройки города Орла»