Орловцы предпочитают «вторичку» новостройкам

Фото: Елена Ермакова, ИА «Инфо-Сити»

Больший интерес к вторичке может объясняться тем, что ипотечный портфель формируется во многом благодаря льготным программам, таким как «Семейная ипотека» и другие. Изменения условий в этих программах дали больше возможностей орловцам для приобретения жилья «с пробегом». Например, «Семейная ипотека» стала доступна для тех, кто приобретет дома и квартиры в населенных пунктах, где практически отсутствуют новостройки. А программа «Сельская ипотека» теперь доступна для новоселов из опорных населенных пунктов.

Объем ипотеки для приобретения квартир в новых домах оказался на 670 млн больше, чем для покупки жилья «с рук»: новостройки — почти 5 млрд, вторичка — менее 4,3 млрд рублей.

В целом за первые три квартала 2025 года жители нашего региона заключили 2448 ипотечных договоров на 9,3 млрд рублей. Это на 40% меньше по количеству и на 29% по сумме, чем за аналогичный период прошлого года.

«В условиях высоких ставок орловцы с осторожностью берут ипотечные кредиты. При этом застройщики для стимулирования спроса предлагают всевозможные программы субсидирования, которые позволяют избежать ипотеки по рыночной ставке или отсрочить переход на нее. И хотя данные схемы могут быть рискованными для покупателей, люди зачастую соглашаются использовать рассрочку и прочие инструменты. Кроме того, уменьшение ипотеки связано с теми мерами, которые предпринимает Банк России для снижения количества высокорискованных кредитов. Например, сейчас сложнее взять ипотеку на новостройку тем, кто имеет долговую нагрузку выше 70%. Или тем, кто не готов внести первоначальный взнос по кредиту хотя бы 30%», — говорит начальник экономического отдела отделения Банка России по Орловской области Наталья Киселева.