Напротив спорткомплекса ОГУ «вырастет» 17-этажка

Фото: vk.com/stroyka57

Лишь два месяца назад было объявлено о подготовке к строительству нового жилого дома на месте снесённых аварийных двухэтажек №60, 62, 64 по Наугорскому шоссе, и вот группа в соцсети ВК «Новостройки города Орла» сообщает, что в 600 метрах другой застройщик планирует возведение ещё одного дома. 

Как пишет ведущий группы, «новый объект собираются построить на участке площадью 9949 м², кадастровый номер: 57:25:0010158:11, расположенном по адресу: г. Орёл, ул. Базовая, 6г. Изначально он принадлежал ЗАО «ОРЛЭКС», благополучно обанкроченному в 2014 году, и был продан на аукционе в счёт погашения долгов. Заплатив 13 млн. 200 тыс. рублей, приобретателем стало ООО «СУ-5», учредителем которого является Микула Михаил Фёдорович. В 2016 году земля была переоформлена на ООО «Газстройинвест», учредителем которого также является Микула М. Ф. В последнее время участок использовался под платную автостоянку, затем там временно обосновался картинг-центр». 

«Новостройки города Орла» узнали массу технических деталей предстоящего строительства.

В частности, как сообщает группа, «год назад началась активная подготовка к строительству жилого дома. Основную сложность составляли санитарно-защитные зоны соседних предприятий, сформированных в своё время исключительно по нормативам, без проведения измерений. Теперь получено заключение Главного государственного санитарного врача по Орловской области об отсутствии вредных воздействий на территории застройки, что даёт основание для сокращения санитарно-защитных зон. Ещё одна сложность заключается в том, что участок находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О-1), в которой размещение многоэтажных жилых домов является условно разрешенным видом использования. Собственник обратился с заявлением о предоставлении соответствующего разрешения. Со второй попытки ему удалось получить одобрение областной комиссии. Департамент промышленности и торговли Орловской области возражений не высказал. Осталось пройти публичные слушания и заручиться поддержкой заинтересованных лиц. О дате проведения слушаний будет объявлено в ближайшее время, отмечают ведущие проекта. 

По данным «Новостроек», новый дом будет 17-этажным в монолитно-каркасном исполнении. Более точные сведенья должны быть озвучены в ходе публичных слушаний. В случае, если власти посчитают необходимым потребовать от заявителя исполнения требований статьи 35 Правил землепользования и застройки г. Орла, то участникам публичных слушаний даже представят эскизный проект застройки. Вся подготовительная работа ведётся от имени ООО «Газстройинвест». Вероятно, оно же будет являться застройщиком. 

Самое интересное – это анализ местоположения будущего дома. «Новостройки города Орла» пришли к выводу, что оно типичное для точечной застройки.

«Соседством с гаражами и промбазами сейчас никого не удивишь и не испугаешь. Из положительных факторов можно отметить расположение на удалении от шумной дороги при наличии в шаговой доступности остановок общественного транспорта и торгового центра «Европа». По соседству находится стадион ОГУ, куда пока ещё пускают всех желающих. Жители частного сектора проникают на стадион по кратчайшему пути через дыру в заборе. Кстати, о заборах: участок будущего дома имеет идеальную конфигурацию для создания закрытой территории. Только не вполне ясна ситуация со вторым выездом в сторону Политехнического переулка. Теоретически он есть, фактически перекрыт. Кадастровые границы земельных участков расположены таким образом, что непосредственная связь с землями общего пользования, обеспечивающая два взъезда-выезда на участок, имеется. Однако не так давно на землях общего пользования, а именно на участке 57:25:0010158:18, появились чьи-то объекты капитального строительства, и проезд стал ограничен. Если выяснится, что земли общего пользования внезапно стали частными, то жителям будущей новостройки придётся довольствоваться единственным проездом шириной 6 м, пролегающим меж заборов «Медтехники» и автобазы связи», – отмечают ведущие группы ВК и обещают держать жителей в курсе относительно дальнейшей судьбы этого строительства.

Иван Кузнецов,

фото из группы ВК «Новостройки города Орла»