Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить

При ее расчете во внимание принимаются категория земель, к которой отнесен участок, наличие коммуникаций и подъездных путей, вид разрешенного использования, площадь участка, средняя рыночная цена земельных наделов, находящихся по соседству.

При совершении сделок с недвижимостью между гражданами её кадастровая стоимость роли не играет, продавец сам назначает цену. Но если землю гражданам продает государство или муниципалитет, используется кадастровая стоимость.

Получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта можно непосредственно в офисе Кадастровой палаты Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре), а также на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

При этом важно знать, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в исправлении ее результатов, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти.

В случае несогласия с кадастровой оценкой оспорить эти результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости может стать недостоверность сведений о земельном участке, при учёте которых была установлена его текущая стоимость, а также значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же земельного участка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда новые сведения о ней учитываются при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре. Но это случится не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости исправленной стоимости.