Дом есть – адреса нет: как присвоить адрес дому и участку?

Фото: Елена Ермакова

Адрес указывает на место, где расположена недвижимость. Он должен быть уникальным и оформленным с соблюдением необходимых процедур. Обычно в адресе указаны улица и номер здания. Адрес есть у домов, земельных участков, зданий (стоянки, склада, павильона, магазина), машино-места, строящегося объекта.

Без адреса не получится: продать, передать по наследству или сдать в аренду недвижимость.

Если планируется строительство частного дома, сначала нужно получить адрес на земельный участок. Присвоение адреса дому произойдет позже, когда работы по строительству будут окончены.

Проживающие в доме без адреса не смогут оформить государственные или муниципальные услуги, потому что для государства место жительства — один из способов идентификации граждан.

Также регистрация нужна для того, чтобы, например, устроить ребенка в детский сад или в школу, прикрепиться к поликлинике, подключить жилье к коммуникациям, если дом строить своими силами, заниматься предпринимательской деятельностью, т.к. при регистрации требуется адрес предпринимателя, участвовать в инфраструктурных проектах. Например, газифицировать участок или провести электричество к дому.

"Присваивать, изменять и аннулировать адрес — ответственность местных органов власти. Этим могут заниматься департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущества, которые собирает документы у заявителей, передают их в департамент, потом вносят адреса в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Аннулирование и изменение адресов оформляют там же", – рассказывает заместитель директора Роскадастра Орловской области Вячеслав Бувин.

В некоторых городах названия присваивают городские думы. Нередко в населенном пункте создается специальная комиссия, которая присваивает новые названия и меняет старые.

Проверить наличие адреса у любого объекта можно на портале ФИАС. Чтобы получить результат, понадобится кадастровый номер участка или здания. Его можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Роскадастра.

Иногда возможна временная потеря адреса. Это происходит при перепланировке жилья (объединения нескольких квартир, например), переименовании улицы, изменении границ муниципалитета или снятии недвижимости с кадастрового учета.

Адрес строящегося многоквартирного дома после введения в эксплуатацию может измениться: в этом случае ответственность за присвоение адреса лежит на застройщике, жильцу нужно лишь убедиться в актуальности данных в документах на сданную недвижимость.

В садовых некоммерческих товариществах (СНТ) нередко встречаются только номера участков. Как правило, в этом случае в регистрации недвижимости не отказывают, а в записи в электронной базе может фигурировать адрес: территория СНТ, номер участка такой-то. Можно инициировать присвоение улице названия. В этом случае собственник дома и участка может обратиться в администрацию района сам или по решению общего собрания СНТ.

Кстати, если дом построен там, где его быть не должно, потому что градостроительные власти его в этом месте не планировали, то получить почтовый адрес на этот дом, скорее всего, не получится, потому что нарушен порядок освоения территорий, а само сооружение могут признать самостроем. Улицы и дома не появляются в хаотичном порядке. На законодательном уровне строить можно там, где власти предусмотрели для этого место и зафиксировали его в программе территориального планирования, которая систематически пересматривается.

Однако собственник самостроя может обратиться в орган муниципальной власти с просьбой присвоить улице имя, а постройку за городом, например, попытаться узаконить с помощью дачной амнистии.

В течение 5-10 рабочих дней адрес объекту присвоят. Следует отметить, что процесс может быть скорректирован по времени и продлится дольше в виду непредвиденных обстоятельств.