18+ 12 июля 2019 в 10:42 904 0
Экономика

Банк России прокомментировал схему привлечения средств дольщиков через счета эскроу

С 1 июля вступил в силу закон, который в корне меняет систему работы застройщиков. Теперь привлекать деньги дольщиков строительные компании смогут только через счета эскроу.

Нововведение или переход на так называемое «проектное финансирование» с использованием счетов эскроу нацелено в первую очередь на защиту прав участников долевого строительства.

Банк России принимает активное участие в обеспечении оперативного перехода на новый формат финансирования строительства, потому что в схеме «дольщик – застройщик» появляется третья сторона – банк.

Важно знать, что банки будут финансировать застройщиков и контролировать расходование средств на конкретный объект строительства. Деньги дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах, доступ к которым застройщик получит только после сдачи дома.

Новый вариант расчётов делает невозможными ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

Счёт эскроу – это международный термин, переводится с английского как «условное депонирование». Такой специальный банковский счёт используется для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его ещё называют условный счёт, потому что права на получение средств с такого счёта переходят от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.

Как поясняют специалисты Отделения Орёл, счёт оформляется заключением трёхстороннего договора между покупателем, строительной компанией и банком. При такой схеме застройщик будет заинтересован сдать объект в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту в банке и быстрее получить деньги дольщиков.

Банк будет следить за целевым расходованием средств на строящийся объект. Если застройщик обанкротится и не достроит дом – дольщики получат доступ к счёту эскроу и вернут все свои деньги. В случае банкротства банка участник долевого строительства также получит стопроцентное возмещение, т.к. деньги граждан на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. При наступлении страхового случая предельная сумма выплаты составит 10 миллионов рублей.

При покупке жилья через счёт эскроу в кредит заёмщик выбирает банк для оформления ипотечного кредита по своему усмотрению.

Счёт эскроу может быть отрыт по выбору застройщика в любом банке, который входит в список уполномоченных банков, опубликованный на сайте Банка России. Актуальный перечень уполномоченных банков ежемесячно публикуется на сайте Банка России, в разделе «Информация по кредитным организациям». На сегодня в этом списке 95 банков, в том числе 27 региональных.

Главная задача Банка России в этом процессе – подготовить банковскую систему страны к своевременному внедрению законодательных требований и бесперебойному переходу на новую схему финансирования долевого жилищного строительства.

Банк России рассматривает обращения граждан на действия финансовых организаций, в том числе коммерческих банков. Подробнее об этом можно узнать на официальном сайте www.cbr.ru.


Источник: Отделение Орёл ГУ Банка России по ЦФО

Добавьте «ИнфоОрел» в ваши источники в Яндекс.Новостях

И читайте наши новости первыми


Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.

Популярные новости

РСХБ

Отзывы о ресторанах


Вход
Регистрация
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями
политики конфиденциальности
Восстановление пароля

Пожаловаться