Автор
Тема

Любопытный
Можно ли найти управу на ЖКО
Не грели батареи у сестры 5 лет, сидела в холоде, все разговоры с ЖКО кончались одним, нет давления, мы ни причем. Законов я не знала, приехала в Орел, наняла по РЕКОМЕНДАЦИИ мастеров, заменили все трубы, поставили краны, заменили батареи. ПРичем я давала деньги на самое лучшее, принесли все подешевле (тогда я этого не знала, еще не читала по этой теме интернет). Дали когда воду, то краны полетели, затопили соседей. Внизу сосед в Администрации был по судам, сейчас, говорят, сняли, но остались дети в этой же области, в результате суд постановил, что вина наша (поскольку был закон, ныне отмененный, что все должно делать в доме ЖКО), заплатили 90 000 руб (это только по суду соседу), все последующие суды были все равно в пользу соседа. Сейчас полетел еще один кран, пролилась снова вода, но сосед держит эту квартиру пустой, пока не знает, обещал опять суд. ЖКО отказалось что-то делать, т.е опять надо делать самим, за свой счет и брать ответственность за затопление на себя, т.е. опять платить.
Есть ли выход из этой безнадежной ситуации по кругу? Говорят, что ЖКО подчиняется разным компаниям в Орле, их вроде несколько, можно ли сменить компанию и выход ли это? 
#284683

Профессионал
swan, Самое главное, квартира, приватизированная или нет? Если да, ничего не добьетесь. В соответствии с жилищным кодексом, а так же с договором с управляющей компанией (а в этом плане они мало чем отличаются друг от друга) всю ответственность за внутриквартирные коммуникации несет непосредственно собственник в т.ч. бремя содержания и ремонта. Можно было бы добиться, если бы рванули общедомовые стояки. Раз Вы говорите, что полетели краны, это уже относится к иной категории, т.е. к Вашей личной собственности. Более того, замена и ремонт я так понимаю, была проведена сторонней организацией. Если заключали с ними договор - попробуйте через суд затребовать с них возмещение материального ущерба (в т.ч. и соседу, из-за некачественной услуги) как правило, такие дела 100% выигрышные. Но если есть письменный договор. А по поводу ЖКО, по новым законам они не несут в этом плане никакой ответственности. Законы у нас такие.... 
#284794

Местный житель
Цитата swan:
Не грели батареи у сестры 5 лет, сидела в холоде, все разговоры с ЖКО кончались одним, нет давления, мы ни причем. Законов я не знала, приехала в Орел, наняла по РЕКОМЕНДАЦИИ мастеров, заменили все трубы, поставили краны, заменили батареи. ПРичем я давала деньги на самое лучшее, принесли все подешевле (тогда я этого не знала, еще не читала по этой теме интернет). Дали когда воду, то краны полетели, затопили соседей. Внизу сосед в Администрации был по судам, сейчас, говорят, сняли, но остались дети в этой же области, в результате суд постановил, что вина наша (поскольку был закон, ныне отмененный, что все должно делать в доме ЖКО), заплатили 90 000 руб (это только по суду соседу), все последующие суды были все равно в пользу соседа. Сейчас полетел еще один кран, пролилась снова вода, но сосед держит эту квартиру пустой, пока не знает, обещал опять суд. ЖКО отказалось что-то делать, т.е опять надо делать самим, за свой счет и брать ответственность за затопление на себя, т.е. опять платить.
Есть ли выход из этой безнадежной ситуации по кругу? Говорят, что ЖКО подчиняется разным компаниям в Орле, их вроде несколько, можно ли сменить компанию и выход ли это?
Застрахуйтесь- страховка по аналогии с КАСКО на сумму 300000 стоит около 5000 в год (я думаю 412 руб. в месяц не великие деньги для того чтобы спать спокойно)
Говоришь власть? А мне х... класть! Я А из Г на букву О #284795

Любопытный
Уважаемые Outsider и MF3!
Большое спасибо за ответы.

Outsider, квартира приватизированная и делали конечно без договора, поскольку я живу далеко от Орла, приехала, что делать не знала и просто пожаловалась знакомой, она и посоветовала, наверное ей эти мастера платят за заказ, ни один честный человек так не поступает. Я давала деньги на все лучшее и дорогое, а они купили все подешевле, вместо биметаллических батарей, просто алюминиевые и краны, как оказалочсь самые дешевые и китайская подделка. Господь им всем судья. Я еще дешево отделалась, они обещали слелать отдельное гаовое отопление если будет холодно, тогда бы взорвали дом пятиэтажный и нас засадили бы в тюрьму, мы обычные люди, бедные.
Летом прошлым была в Орле, ходила около бани , кажется, Курская ул. в контору, уже не помню как называется, они обещали сделать по договору, можно ли там делать, может кто знает.

MF3, посоветуйте, пожалуйста, где можно застраховаться и агента честного, чтобы если прорвет, то действительно чтобы все оплатила страховка, если кого знаете. 
#285095

Местный житель
swan, агента не помню страховался в росгосстрахе 
Говоришь власть? А мне х... класть! Я А из Г на букву О #285104

Профессионал
Кому нужен правильный мастер по трубам, с руками и трезвый - обращайтесь в личку.  
#285105

Любопытный
Цитата MF3:
swan, агента не помню страховался в росгосстрахе

Пожалуйста, растолкуйте для чайника, какая страховка у вас была, чтобы включить и потом от отопления или эта страховка как раз на отопление только.

Гость,

Никак не могу понять, как в личку вам написать, пришлите пожалуйста, личкой сообщение. 
#285111

Любопытный
Посов5етуйте, пожалуйста фирму и мастера сделать отопление по договору, чтобы было, чтобы фирма отвечала за затопление, если такое произойдет. 
#285405

Мэтр
swan, затопление может произойти по разным причинам, все равно придется судиться с фирмой. Я тоже страховался в Росгосстрахе. 
И будьте же Вы все трижды счастливы!!! #285425

Любопытный
Вик,
Спасибо Вик, а а были ли случаи выплаты страховки, вы лично знаете?

И еще, может кто читает тему из бедолаг вроде нас. Оказывается в 2006 году было постановление Правительства, вроде его пока не отменили, где вся отопительная система дома является общим имуществом и ЖКО и управляющая компания должны за нее отвечать, что они не делают. Нашла на одном из сайтов, хотела скопировать сюда, да что-то компьютер барахлит. 
#285488

Профессионал
swan, а можно ссылочку на этот сайт? Или хотя бы номер этого постановления? Первый раз слышу о том, что в приватизированной квартире, вновь установленное оборудование, а именно система отопления, является общедомовым имуществом. Получается как: Иван Иваныч в своей приватизированной квартире делает евро ремонт в т.ч. серьезно вкладывается в систему отопления. Ставит скажем дорогущие немецкие алюминиевые радиаторы. Иван Васильевич, начальник ну скажем ЖЭУ-117 узнает об этом, и согласно данному постановлению, спиливает эти немецкие радиаторы (т.к. это же общедомовое имущество т.е. имущество ЖЭУ) и ставит вместо них не первой свежести советского образца, стальные, по 300рэ за секцию. А немецкие забирает себе. Получается все именно так.
swan, Вы наверное там что-то не так поняли. К общедомовому имуществу относятся только трубы в подвале, да стояки в квартирах. И все. За остальное ответственность несет именно собственник. Более того, я так понимаю вопрос стоит именно в возмещении ущерба? Так при чем здесь управляющая компания? Не они устанавливали бракованное оборудование, которое в последствие дало течь. Еще раз повторюсь, с них Вы ничего не взыщите-это 100%. Даже не тратьте время на это. Здесь пожалуй только 2 варианта: либо страховка, либо давить на криворуких слесарей. 
#285619

Мэтр
outsider,
Цитата outsider:
либо давить на криворуких слесарей.
А слесари скажут- мы эти краны не делали, вот у нас чеки, идите в магазин. И т.д. Проще поменять на нормальное и спать спокойно.
swan,
Цитата :
мы обычные люди, бедные.
Цитата :
бедолаг вроде нас
Вы прям себя программируете, с таким настроем так и будете жить в качестве "терпил". 
И будьте же Вы все трижды счастливы!!! #285624

Местный житель
swan, ЖКО здесь не причем. сами виноваты. зачем приглашали рабочих по рекомендации без договора, в котором должен был быть прописан гарантийный срок?
надо было заключать договор с теми рабочими. тогда вы имели бы право предъявить им претензии и некачественном оказании услуги. обратились бы в суд, суд назначил бы экспертизу, экспертиза показала бы, что вам сделали некачественный ремонт из плохих материалов. возместили бы вам рабочие ущерб.
вы бы на них потом по чекам заяву написали в краже - деньги-то выдавали на дорогие материалы, а приносили дешевые, часть денег сперли.

вот так у нас разводят... 
#285626

Мэтр
swan,
Цитата swan:
Спасибо Вик, а а были ли случаи выплаты страховки, вы лично знаете?
Были, но были и курьезы. Застраховал мужик частный дом от паводка на большие бабки. Затопило по весне, он счастливый бежит в страховую, а те берут сводку по мчс, а там не паводок стоит, а наводнение или еще как то, послали его нафиг. Надо четко прописывать страховой случай.

Skarlett,
Цитата :
вы бы на них потом по чекам заяву написали в краже - деньги-то выдавали на дорогие материалы, а приносили дешевые, часть денег сперли.
Ну тут мошенничество скорее или присвоение, но не кража. 
И будьте же Вы все трижды счастливы!!! #285627

Любопытный


Реклама Подписка RSS / WAP / PDA Редакция Издания Пресс-центр Для подписчиков Карта сайта




Государство Армия Экономика В мире Происшествия Общество Культура Спорт Все рубрики





Выберите регион --------------- Башкортостан Волга-Кама Восточная Сибирь Дальний Восток Кубань. Северный Кавказ Москва Пермский край Приволжье Северо-Запад Сибирь Средняя Волга Урал и Западная Сибирь Центральная Россия Юг России Выберите издание --------------- Российская газета Российская бизнес-газета Российская газета - Неделя Союз. Беларусь - Россия --------------- Библиотечка "РГ" Специальные выпуски





Главное Свежий номер Документы/Искать Новости В регионах Фото Подшивка Комментарии читателей


Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
Опубликовано 22 августа 2006 г.
Вступает в силу: 30 августа 2006 г.


В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2004 г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 8, ст. 671);

постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 32, ст. 3339).

3. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и внесении в нее необходимых изменений, форму указанной инструкции, а также методические рекомендации по ее разработке и применению.

4. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества.

6. Установить, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

7. Установить, что:

границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.;

границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.

8. Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Председатель Правительства

Российской Федерации

М. Фрадков

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

I. Определение состава общего имущества

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

II. Требования к содержанию общего имущества

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

15. В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;

г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

35. Указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

IV. Контроль за содержанием общего имущества

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

1. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

3. Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

4. Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

5. В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.

6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле (см. в ПРИЛОЖЕНИИ):

пm - количество календарных дней в месяце;

nd - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

11. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (Ру), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

12. Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (Ру), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил.

13. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.

14. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.


Внимание!
К этому документу прилагаются следующие файлы:
Приложение.


Комментарии читателей:

[10.02.2010] Имеет ли право управляющая компания размещать на боковых несущих плитах (стенах) дома не имеющих окон билборды - без согласия жильцов дома.

Алексей

--------------------------------------------------------------------------------

[18.11.2009] [13.09.2009] В соответствии с договором управления многоквартирным домом между управляющей организацией и мной я как ответственное лицо несу бремя содержания общим имуществом,20 числа произошел прорыв водопровода который находится в общей собственности. Может ли мне предЪявить претензию по возмещению вреда горводоканал если я своевременно не уведомил о данной аварии? Да Владимир, если ваш договор доверительного управления не зарегистрирован в установленном законом порядке

Николай

--------------------------------------------------------------------------------

[26.10.2009] Наше МУП заключило договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования(у нас индивидуальное отопление,при чем котел обслуживать отказываются). Плата за обслуживание составляет 1,50руб на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц. Правомерно ли это? Самарская обл.

Курунов В.А.

--------------------------------------------------------------------------------

[20.10.2009] относится ли канализационный выпуск жилого дома к общему имуществу, если нет. то как делить обслуживание - пол трубы обслуживает ресурсноснабжающая организация и пол трубы жители или управляющая компания?

Ольга

--------------------------------------------------------------------------------

[15.10.2009] почему не регламентируется перепад давления в закрытой схеме горячего водоснабжения?

ленар

--------------------------------------------------------------------------------



Читать все / Оставить комментарий



Facebook Twitter В Мой Мир1 Livejournal Liveinternet


Все объявленияЯндексДиректДать объявление130 отелей в Санкт Петербурге
Забронировать отель в Санкт Петербурге. Бесплатное бронирование.
booking.com Мини-гостиницы Петербурга
Невский клуб, Адмирал на Гороховой, Бельведер, Суворов, ПИО, Like Home
www.petrohol.ru Гостиницы Санкт Петербурга онлайн
Широкий выбор, надежная система брони, хорошие цены. Плюс трансферы и туры!
www.select-a-room.com



Работа с документом:

Опубликовано в "РГ" - Федеральный выпуск №4150 от 22 августа 2006 г.

Версия для печати / сохранить материал
Добавить в закладки






Документы номера
Вступают в силу
По темам
По организациям
Типы документов





В сюжете

Управление многоквартирным домом
[18.05.2010] Жильцы одного из орловских домов сэкономили 100 тысяч рублей на оплате коммунальных услуг

[06.05.2010] Управляющие компании обяжут обнародовать данные о своей работе по утвержденному правительством стандарту

[15.04.2010] В Пермском крае добиваться смены управляющих компаний приходится через суд


В коллекции

Реформа ЖКХ
[07.05.2010] Изменения в Закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и отдельные законодательные акты РФ


Организации

Правительство / Канцелярия
[00:00] Изменения в Положении о лицензировании деятельности, связанной с трудоустройством граждан РФ за пределами РФ



Правительство / Председатель Правительства
[01:00] Владимир Путин поставил ученого Григория Перельмана в пример академикам


В рубриках

Экономика / Отрасли / Недвижимость / Коммерческая недвижимость
[15:35] Госдума одобрила во втором чтении поправки в закон "О приватизации госимущества"



Экономика / Отрасли / Недвижимость / Жилье
[18.05.2010] Моснадзор: Существует только три легальных способа участия граждан в строительстве объектов недвижимости



Экономика / Отрасли / ЖКХ
[00:06] Виктор Басаргин: Наведение порядка в фондах ЖКХ обойдется в 6 триллионов рублей

Реклама

ЯндексДирект
Гостиница на выходные 1500 руб!
Номера в гостинице Измайлово. В выходные 1500 руб/сутки! Бронь бесплатно!
avlar.ru
Офисные АТС Samsung
Новое поколение телефонных станций Samsung Electronics.
www.rootelecom.ru
Как завести электронные деньги ?
Освойте платежные системы и научитесь оплачивать товары и услуги в интернет
money.inforabota.com
Все объявления
Дать объявление





© 1998-2010 "Российская газета"
Электронные адреса отделов газеты можно посмотреть на странице "Контакты".
Обо всем остальном пишите по адресу www@rg.ru
Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции.
В открытом доступе на сайте публикуются не все материалы "РГ". Материалы, помеченные иконкой , доступны подписчикам электронной версии.
Создание и поддержка сайта - Web-Мастерская
Дизайн сайта - студия Разумный Подход
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей
В разных по времени подписания и региону распространения выпусках газеты текст статьи может различаться. Для получения полного текста газетной публикации воспользуйтесь платной подпиской. Для перепечатки материалов необходимо соблюдение Правил републикации материалов

Сделать стартовой страницей





Определение состава общего имущества
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.


Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html
Не копируется у меня сайт, что-то с компьютером

Пока не нашла, что это постановление отменено, вроде в силе.

Всем спасибо за ответы, но вопрос не в прошлом, вопрос что делать сейчас, может у кого есть хороший адвокат по жилищным вопросам, ЖКО и Управляющая компания наотрез письменно отказываются делать по новой, вместо крана потекшего дырка и что делать сейчас надо. 
#285713
Отзывы об организациях

Адвокат Андрей Кузяшин

Очень долго искала хорошего адвоката. Ведь не каждый день сталкиваешь с такой задачей. Знакомый посоветов...

Елена К. 26.06.2019 11:40

База отдыха «Лесная поляна» РАНХиГС

Так себе смена была. Купались мало

Егор 25.06.2019 21:41

Климат Сервис ООО

Не выполняют условия договора. Срок установки (2 недели) истек, кондиционер не установлен, кормят &qu...

Наталья 25.06.2019 18:32

Магазин Сладости

Никогда не писала отзывы, но в этот раз не могу сдержаться! Просто ужасное отношение к клиентам! Первы...

Анастасия 25.06.2019 13:18

Местный житель
swan, они НЕ ДОЛЖНЫ вам ничего делать по-новой!
это произошло в ВАШЕЙ квартире, по ВАШЕЙ собственной глупости. а ваша квартира не относится к общедомовому имуществу, она ВАША, А НЕ ОБЩАЯ. то есть только ВЫ несете за это ответственность и должны это исправлять.

вам нужно нанять бригаду нормальных рабочих, заключить с ними договор с гарантийным сроком (внимательней читайте договор!), потом проверять все чеки, сверять с наличием товара, что они вам принесли. потом заплатить рабочим из своего кармана и больше никогда не доверять советам знакомых, а на все услуги заключать договора и хранить чеки.  
#285721

Любопытный
Skarlett,

Скарлет, если вы адвокат, то это точка зрения орловских адвокатов.
Я консультируюсь с адвокатами страны на одном сайте и они там утверждают, что это домовое имущество общее и по закону это должна делать Управляющая комиссия и ЖКО.
Ваша точка зрения доказывает только одно, что Орел - отдельное государство, где закон, что дышло, куда повернул и вышло.
Я уже поняла (поверьте, у меня лучшее техническое образование страны, т.е образование не церковно-приходское), что придется делать по вашему сценарию, а не по ЗАКОНУ страны.

Добавлю и поняла я это не открывая этой темы, т.е. без Вашего доброго участия, посоветуйте, пожалуйста, если вы адвокат, хорошего адвоката по жилищным вопросам.

Наверное, Вы не правильно поняли Постановление ОТОПЛЕНИЕ даже в Вашей квартире - это общее домовое имущество. Очень жаль если это Постановление не отменено, что даже адвокаты не читают источники. 
#285745

Любопытный
Цитата outsider:
swan, а можно ссылочку на этот сайт? Или хотя бы номер этого постановления? Первый раз слышу о том, что в приватизированной квартире, вновь установленное оборудование, а именно система отопления, является общедомовым имуществом. Получается как: Иван Иваныч в своей приватизированной квартире делает евро ремонт в т.ч. серьезно вкладывается в систему отопления. Ставит скажем дорогущие немецкие алюминиевые радиаторы. Иван Васильевич, начальник ну скажем ЖЭУ-117 узнает об этом, и согласно данному постановлению, спиливает эти немецкие радиаторы (т.к. это же общедомовое имущество т.е. имущество ЖЭУ) и ставит вместо них не первой свежести советского образца, стальные, по 300рэ за секцию. А немецкие забирает себе. Получается все именно так.
swan, Вы наверное там что-то не так поняли. К общедомовому имуществу относятся только трубы в подвале, да стояки в квартирах. И все. За остальное ответственность несет именно собственник. Более того, я так понимаю вопрос стоит именно в возмещении ущерба? Так при чем здесь управляющая компания? Не они устанавливали бракованное оборудование, которое в последствие дало течь. Еще раз повторюсь, с них Вы ничего не взыщите-это 100%. Даже не тратьте время на это. Здесь пожалуй только 2 варианта: либо страховка, либо давить на криворуких слесарей.
Outsider
чем больше я думаю, тем больше склоняюсь к мысли, что вы логически правы. положение - это общее, так сказать идея, а как обычно к идеи или закону и т.п. всегда есть примечания, поправки и т.д. на все непредвиденные случаи жизни и трудно представить, что безумно дорогие батареи могут относиться к общему имуществу, наверное, здесь есть уже поправка, которая выскакивает где-то не на первой инстанции, поскольку первые инстанции обычно мыслят трафаретно.

Т.е вывод один - страховка, а суд со слесарями отдельно был проигран тоже, наш влиятельный сосел пошел и на этот суд тоже и сказал, что слесаря правы и мы наступили на кран, который был наверху на батарее (как можно было на него наступить никого не интересовало, что мы не птицы, а люди, тоже), областной суд тоже принял такое же решение, что мы наступили на кран, из-за этого он потек и наша вина. 
#285815

Любопытный
[quote=Вик]swan, [quote=swan]Спасибо Вик, а а были ли случаи выплаты страховки, вы лично знаете?
Были, но были и курьезы. Застраховал мужик частный дом от паводка на большие бабки. Затопило по весне, он счастливый бежит в страховую, а те берут сводку по мчс, а там не паводок стоит, а наводнение или еще как то, послали его нафиг. Надо четко прописывать страховой случай.

Вик, а где можно почитать как надо составить такой страховой договор или лучше пойти с адвокатом, как лучше поступить сестре. Потому что если ЖКО по суду откажется переделывать все за наш счет, то придется нанимать по договору компанию и делать все и тогда чтобы спать спокойно надо заключать такой договор, где все указано, а составить такой договор без опыта (как теперь у нас есть опыт замены батарей) невозможно.
Спасибо 
#285908

Местный житель
swan, есть жилищный кодекс, в котором регулируется понятие "общедомовая собственность".
жилищный кодекс круче, чем старое постановление. суды будут ориентироваться именно на кодекс.
так что никто вам ничего не должен в данном случае. вы полноправный и единственный собственник всего, что находится в вашей квартире.
почему вы хотите заставить других платить за свои ошибки?  
#285909

Популярное
на форуме

Отзывы о ресторанах


Вход
Регистрация
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями
политики конфиденциальности
Восстановление пароля

Пожаловаться