Во втором квартале на рынок столичной «первички» были выведены с разу 11 новых жилых комплексов. Пять из них – новостройки бизнес-класса - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/biznes-klass-moskva («Манифест», «Vitaliti», «PRIZMA», «Исток», «Vertical на Таганской»), три – класса «комфорт» («Движение Тушино», «Вестердам», «Балтийский») и три – класса «премиум» («Поклонная 9», «Река», «Дом на Бахрушина»).
Портал «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ и компания «Метриум» представляют квартальное исследование рынка, по итогам которого были выявлены три новостройки с наиболее привлекательными инвестиционными перспективами.
Определяя наиболее интересные проекты для вложений с целью перепродажи или сдачи жилья в аренду, эксперты выделяли комплексы не только с наиболее привлекательной стоимостью «квадрата», но учитывали так же репутацию застройщика, место расположения, удобство транспортных развязок и их загруженность, наличие метро неподалеку, а так же уровень развития социальной и коммерческой инфраструктуры локации.
Самым многообещающем в плане прибыли от инвестирования в начале строительства оказался ЖК «Вестердам» – "комфортная" новостройка от ГК «Интеко» в Очаково-Матвеевском. У комплекса отличная транспортная доступность: неподалеку достраивается станция метро Аминьевское шоссе, есть удобные выезды на крупные автодороги. Социально-коммерческая инфраструктура района представлена всеми объектами, необходимыми для комфортного проживания. В радиусе 1 км зеленые зоны долины реки Раменки, заказника долина реки Сетунь, несколько прудов. Девелопер проекта – компания, занимающая 15 строчку рейтинга российских девелоперов, специализирующаяся на реализации высококлассных объектов.
Стартовые цены в «Вестердаме» выгодно отличаются, как от цен в конкурирующих проектах, так и от цен по округу в целом. Так, квадратный метр здесь стоит от 163 000 рублей, 1-комнатная квартира в 38 кв.м – от 6 800 000 руб., 2-комнатная в 52 кв.м – от 7 700 000 руб., а 3-комнатная в 85 кв.м – 13 300 000 руб. Для сравнения, средняя цена на «квадрат» комфорт-классе – 167 000 рублей, а средневзвешенная стоимость по ЗАО – 205 000 рублей.
По оценке специалистов, прирост в стоимости жилья на момент окончания строительства составит 30-35%, а сдача в аренду студий, «однушек» и «двушек» может приносить 8-10% ежегодно.
Хорошими перспективами относительно вложений в жилье может порадовать ЖК «Река» от девелопера с хорошей репутацией «ДОНСТРОЙ». «Премиальный» клубный дом, рассчитанный всего на 115 жилых пространств, строится в столичных Раменках, на лоне природы, в живописной долине реки Раменки. Неподалеку удобный выезд на Мичуринский проспект и одноименная станция метрополитена: поездка на автотранспорте до ТТК займет 10-12 минут.
Средняя стоимость «квадрата» в «Реке» – 467 000 рублей, тогда как в среднем по ЗАО приближается к 500 000 руб./кв.м, а в самих Раменках – к 650 000 руб./кв.м.
2-комнатное жилое пространство от 87 кв.м можно купить уже от 43 800 000 руб., а 3-комнатное жилое пространство в 130 кв.м – от 52 400 000 руб.; 4-комнатная квартира в 153 «квадрата» оценивается в сумму от 57 200 000 руб., а пентхаус в 234 «квадрата» с просторной террасой – от 120 600 000 руб.
Специалисты прогнозируют подорожание жилья в новостройке до конца строительства на уровне 20-25%, причем его высокая ликвидность сохранится на долго после сдачи объекта.
Не менее солидную прибыль обещают инвестиции на начальном этапе строительства в жилые пространства ЖК «Поклонная 9» – "премиального" комплекса от застройщика «Wainbridge» в Дорогомилово ЗАО. Помимо неординарной архитектуры, эргономичных планировок и дизайнерской отделки жилья, новостройка порадует жильцов и инвесторов развитой собственной инфраструктурой и гостиничным сервисом от расположенного на нижних этажах 5-звездочного отеля. Кроме того, инфраструктура и транспортная доступность локации развиты великолепно, а экологическая обстановка достаточно благоприятная (в пешей доступности скверы и парковые зоны, большой лесной массив и карьеры с благоустроенными пляжами).
Стартовая стоимость квадратного метра составляет 397 000 руб.; 2-комнатные апартаменты в 48 кв.м можно купить уже от 14 300 000 рублей, 3-комнатные в 65 кв.м – от 19 200 000 рублей, 4-комнатные в 165 кв.м – от 67 300 000 рублей. Для сравнения, средняя по столице стоимость 1 кв.м в данном сегменте – 489 000 руб., а в ЗАО доходит до 500 000 руб.
На момент ввода в эксплуатацию специалисты прогнозируют рост цен на уровне 30%, а ежегодная выгода от сдачи апартаментов в аренду принесет 7-9%.