В Орловской области работает закон о выявлении ранее возникших прав на недвижимость

Объектами ранее учтенной недвижимости могут быть земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости установлен Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ, которым соответствующими полномочиями наделены органы государственной власти и местного самоуправления. Если собственник ранее учтенной недвижимости по каким-либо причинам самостоятельно не обратился за регистрацией ранее возникшего права, это сделает уполномоченный орган, который по результатам проведенных процедур проинформирует правообладателя и направит в Росреестр заявление о внесении сведений в ЕГРН.

Также предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений на основании акта осмотра такого объекта, подготовленного уполномоченным органом.

Владелец ранее учтенного объекта может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Эта процедура бесплатная, госпошлина не взимается. Вместе с тем, такая мера послужит дополнительной защитой недвижимости, в том числе от мошеннических действий третьих лиц.

«Наличие сведений в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью и действенной мерой по защите имущества как юридических, так и физических лиц, оформивших свои права много лет назад. Стоит отметить, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который утвердил новый принцип „построил — оформи“. Это означает, что по завершении строительства у гражданина или организации возникает обязанность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Данные меры направлены на формирование полных, актуальных и достоверных сведений о недвижимости, что в свою очередь, способствует ускорению гражданского оборота и вовлечению объектов недвижимости в хозяйственно-экономическую деятельность, а также качественному управлению территориями», — поясняет Элина Козлова, и.о. руководителя орловского Управления Росреестра.

По итогам прошедшего 2025 года в орловском регионе было выявлено 2178 объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых внесены в ЕГРН, зарегистрировано более 6-ти тысяч ранее возникших прав. А с начала 2026 года выявлены и внесены в ЕГРН сведения о правообладателях свыше 700 объектов недвижимости, зарегистрировано 1322 ранее возникшее право. Всего за период действия 518-ФЗ в ЕГРН внесено свыше 22 тысяч сведений о владельцах ранее учтенной недвижимости, с кадастрового учета снято 25,5 тыс. прекративших свое существование объектов.

Проверить наличие сведений о своей недвижимости можно самостоятельно с помощью электронных сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на платформе «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта».