В Орле дольщики, застройщики и власть обсудили проблемы недостроев

Фото: Ирина Крахмалева/InfoOrel.ru

В решении проблем дольщиков, кажется, наметился позитивный вектор: наконец-то их вопросы выходят из узкого взаимодействия «участник долевого строительства – застройщик» на уровень заинтересованности со стороны власти. Это чувствуется и на уровне федерального центра, и на уровне субъектов.

Врио губернатора Андрей Клычков с проблемами дольщиков столкнулся ещё на своём прежнем посту в Московской Думе. В Орловском заксобрании пока вопрос поднимался несмело: задавали его только депутаты Рыбаковы и касался он только ситуации с домами АИЖК по улице Панчука.

Сегодня же, 18 ноября, на совещание в областной администрации были приглашены председатель Орловского областного Совета народных депутатов Леонид Музалевский, члены регионального правительства, руководство Орла и Ливен, представитель управления по государственному строительному надзору региона, руководители компаний-застройщиков и, главное, сами дольщики, а также московские гости – члены экспертной группы по решению проблем обманутых дольщиков в РФ.

«Несмотря на то, что многие застройщики оказались заложниками непростой экономической ситуации, это не снимает с них ответственности. Люди должны как можно быстрее получить ключи от долгожданных квартир», – такой основной посыл врио губернатора.

Формально, в соответствии с нынешней законодательной базой, в Орловской области всего один проблемный дом и всего два обманутых дольщика в реестре (после приёма у А.Ю. Бударина двое жителей Орловской области, вложившие средства в многоквартирный дом 11 по улице Раздольной в Орле, подали заявление в управление по государственному строительному надзору региона на вхождение в реестр обманутых дольщиков, их заявления были удовлетворены). На деле ситуация куда сложнее. Оказывается, неисполнение обязательств перед участниками долевого строительства имеются на 4-х домах в Орле и одном в Ливнах. То есть всего 5 домов, на 914 квартир, на которые 535 человек заключили договоры долевого строительства. Общая сумма вложений составила 946 млн рублей. Все застройщики с орловской пропиской.

Назовём эти объекты.

Орёл, улица Раздольная, 11
Застройщик – «Модульстройинвест» (с декабря 2016 года компания признана банкротом).
138 квартир, 51 договор долевого участия, 55 дольщиков, 74 млн рублей – обязательства перед гражданами.
Заявленные сроки начала и окончания строительства: февраль 2013 – март 2018. Признан объектом незавершённого строительства. Через конкурсные процедуры предполагалось найти нового застройщика.

Ливны, улица Дружбы Народов, 159
Застройщик – «Стройпроектсервис».
104 квартиры, 57 договоров долевого участия, 160 млн рублей – обязательства перед гражданами.
Для завершения строительства необходимо привлечь нового застройщика, поскольку нынешний находится в процедуре банкротства.

Орёл, улица Бурова, 46
Застройщик – «Промжилстрой».
131 квартира, 131 договор долевого участия, 177 млн рублей – обязательства перед гражданами.
Степень готовности дома оценивается как высокая. Для завершения строительства и монтажа котельной, отделки фасадов и подъездов, а также благоустройства территории необходимо привлечь 10 млн рублей.

Орёл, улица Панчука, 83
Застройщик – Агентство ипотечного кредитования Орловской области (АИЖК).
349 квартир, 52 договора долевого участия, 174 млн рублей – обязательства перед дольщиками
С сентября 2017 года строительно-монтажные работы прекращены из-за отсутствия финансирования со стороны АИЖК. Предполагаемый срок сдачи отодвинут на конец июля 2018 года. Основным кредитором является Сбербанк.

Орёл, улица Панчука, 83а
Застройщик – Агентство ипотечного кредитования Орловской области (АИЖК).
192 квартиры, 160 договоров долевого участия, 358 млн рублей – обязательства перед гражданами.
Высокая степень готовности объекта. В начале 2017 года нашли нового застройщика в лице «Инжсервиса», который за квадратные метры согласился завершить дом. На процедуры полчения заключения на соответствие и постановки дома на кадастровый учёт дан ещё месяц.

При региональном правительстве с приходом врио губернатора создана рабочая группа по проблемам дольщиков, которую возглавил первый заместитель председателя правительства Анатолий Мишанов. До 1 декабря Андрей Клычков поручил составить дорожную карту по всем 5-ти объектам и направить её в Минстрой. При этом информацию планируют разместить в открытом доступе, чтобы каждый дольщик был в курсе шагов в решении его проблем с жильём.

Изложить своё видение ситуации предложили застройщикам. Если АИЖК планомерно встречается с дольщиками и посвящает их в текущее положение дел, то  по другим подрядчикам есть претензии от населения. Так, по версии руководства «Промжилстрой», готовность его дома высока, кредитных обязательств нет, и все свои обязательства перед участниками долевого строительства компания готова исполнить в течение ближайших трёх месяцев. Но дольщики, которым слово тоже предоставили, этот оптимизм не разделяют: высказались, что строительная площадка для них закрыта, там дежурит пьяный сторож, якобы команда застройщика, узнав о приезде телевидения, начала имитировать бурную деятельность, на деле же на диалог застройщик не идёт и свою подлинную финансовую историю скрывает. Припомнили орловцы и незаконное возведение второй очереди дома по Бурова на дороге, ведущей к промзоне.

Дольщица в доме по Раздольной, 11 обратила внимание властей на то, что дом с готовностью около 70% не законсервирован и с каждым днём ухудшается техническое состояние конструкции, которую потом придётся доделывать другому подрядчику.

Дольщик из Ливен заявил, что застройщик диалога всячески избегает и попросту скрывается от граждан.

Дольщики в домах, которые ведёт АИЖК, не понимают, почему компания с основной долей участия области отчасти выпала из-под усиленного контроля. Были заданы вопросы о возможном снижении ставки для ранее взятого ипотечного кредита. И ещё граждане заявили, что их ввели в заблуждение призывом к участию в федеральной целевой программе «Жильё для российской семьи», они даже получали от исполнительной власти письма о том, что вошли в программу, а значит, были уверены, что квадратные меры свои получат. На совещании же первый заместитель губернатора и председателя правительства Александр Бударин ответил, что по данной программе АИЖК должен был застраивать только два дома, но не в Орле, а в Ливнах и Мценске. Имел ли место обман и если да, то кто его культивировал, областные власти пообещали разобраться вместе с городскими, а у граждан попросили документального подтверждения озвученных фактов. Интересно, что все решения по данным домам принимались и одобрялись теми должностными лицами, которые уже не работают на своих местах.

Такую беседу, когда лицом к лицу встретились все стороны конфликта (а по-другому ситуацию не назовёшь), когда люди вышли к микрофону со словами «Я не боюсь и буду говорить всю правду», в Орловской области можно считать исторической. Власти не стали обещать быстрого решения проблемы, сроки получения ключей от новых квартир в проблемных домах не назвали. Но подчеркнули, что вопрос взят на особый контроль. Андрей Клычков отметил, что для успеха нужно преодолеть этап взаимных обид, оскорблений и нападок – нужно всем вместе сесть за стол переговоров и начать пошаговую работу. И главное – не воевать с людьми, не закрываться от проблемы, не делать вид, что она частная.

Кураторы проблем дольщиков по макрорегионам обратились к орловцам со словами поддержки: «Знайте, что вы не одни. Власти по всей стране, наконец, услышали голос дольщиков. Озвученные вами проблемы мы донесём наверх, в федеральный центр. В некоторых регионах проблема отсутствия денег и украденных денег по долевому строительству стоит куда острее. Хорошо, что у вас обозначился такой формат сотрудничества застройщиков, дольщиков и властей, когда можно будет приступить к реальным действиям».

Одним из выходов из замкнутого круга, что признали и сами дольщики, может стать озвученное врио губернатора Андреем Клычковым предложение предоставления компенсационных участков.

фото пресс-службы губернатора