С 1 апреля вступили изменения в Жилищный кодекс РФ

Фото: ru.freepik.com

Изменения касаются оформления перепланировок и переустройств помещений в многоквартирном доме, перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН.

Эксперт кафедры конституционного, административного и уголовного права Среднерусского института управления — филиала РАНХиГС Наталия Малявкина, комментирует особенности поправок в законодательство.

Перепланировка представляет собой ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию. Например, демонтаж стены между ванной и или перенос санузла в помещение бывшей гардеробной.

На этапе подготовки к процедуре перепланировки собственнику квартиры необходимо подготовить следующие документы:

• Технический паспорт. Его можно получить в бюро технической инвентаризации или заказать в МФЦ.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи или иной документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности).
• Выписка из ЕГРН. Выписку с ЭЦП можно заказать через личный кабинет на официальном сайта Госуслуг.
• Заключение технической экспертизы о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения определенных работ.

Важно понимать, что есть некоторые особенности. К примеру, если квартира находится под обременением в виде ипотеки, то к вышеуказанным документам потребуется согласие банка на проведение работ по перепланировке.

Первоначально документы на перепланировку подаются в многофункциональный центр (МФЦ) и только после получения решения о согласовании действий либо об отказе можно приступать к перепланировке. Если нет, то у собственника есть право обратиться в суд.

После согласования перепланировки, когда ремонт окончится, собственнику следует направить в орган, который согласовал перепланировку, уведомление о завершении указанных работ и технический план перепланированного помещения. Если после перепланировки образовалось новое помещения, то к уведомлению и техническому плану нужно еще приложить сведения об уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Перепланировка подтверждается актом, который утверждается тем же органом, который разрешает перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот, не позже 30 дней со дня получения им упомянутого уведомления.

При несоблюдении правил перепланировки с 1 апреля собственники могут попасть на штрафы от двух тысяч рублей для физических лиц и от сорока тысяч — для юридических лиц. Причем, если человек один раз заплатил штраф, но не исправил нарушения, контролирующие органы могут каждый месяц присылать письма, напоминания об этом гражданину.