Реформирование ЖКХ: пора определяться в новых "условиях"

Участниками брифинга стали работники городской администрации: начальник управления по развитию городского хозяйства Владимир Можин, начальник управления тарифной политики организаций коммунального комплекса Андрей Тиунов и генеральный директор МУП ЖРЭП (З) Владимир Соломатин, - предложили к обсуждению широкий круг вопросов, связанных с происходящей реформой ЖКХ и требующих разъяснения.

Так, был прокомментирован механизм получения федеральных субсидий из фонда содействия реформирования ЖКХ. В соответствии с Федеральным законом, претендовать на федеральные средства могут лишь те, кто выполнил 13 условий «предоставления финансовой поддержки за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ». Основные условия таковы: перекрестного субсидирования жилищно-коммунального комплекса должно прекратиться; к управлению жилым фондом должны прийти предприятия, 75% уставного капитала которых является частным; для того чтобы получить федеральные средства на капитальный ремонт домов, жильцы должны определиться со способом управления – выбрать управляющую компанию или создать ТСЖ (товарищество собственников жилья). Для неопределившихся жильцов, а также для тех, кто выбрал форму непосредственного управления, субсидии не поступят вовсе. Правда, как заверили в мэрии, форму управления можно будет поменять – согласно Жилищному кодексу РФ жильцы многоквартирных домов могут провести собрание уже после проведения конкурса на управление и назначения управляющей компании. Самостоятельно выбравшие форму управления (управляющую компанию или ТСЖ) смогут получить деньги до 2012 года, правда, лишь после окончания договорных условий с назначенной управляющей компанией. 

Объем федеральных средств, выделяемых на реформирование городского жилья, должен составить 7,5 млрд. рублей, из которых 5,5 млрд. пойдет на переселение орловцев из аварийных домов, 2 млрд. – на капитальный ремонт жилья.

Как объявили участники брифинга, не только лучшим, но и необходимым  вариантом для жильцов. Для получения федеральных субсидий доля товариществ от общего количества выбранных форм управления должна составлять не менее 5%. На сегодняшний день в Орле указанная доля составляет всего 3%. Для того, чтобы деньги начали поступать уже в январе 2008 года, необходимо за оставшиеся числа декабря добрать недостающие проценты. Как вариант, представители администрации предлагают перевод бывших жилищно-строительных кооперативов в ТСЖ..
Для справки:
На текущий момент в городе 1351 дом обслуживается управляющими компаниями, 37 – посредством непосредственного управления собственников жилья и 32 – товариществами собственников жилья. Таким образом, всего из 2242 многоквартирных домов города решена судьба 1420.

Для неопределившихся жильцов будет проведен первый этап конкурса по выбору управляющей компании. В конкурсной документации будет указана расчетная стоимость услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества. Если желающих осуществлять управление и обслуживание дома на предложенных условиях не найдется, то плата за жилищно-коммунальные услуги будет повышена на 10%. Повышение будет продолжаться от конкурса к конкурсу, пока дом ни будет взят на обслуживание.

согласно Жилищному кодексу орган местного самоуправления обязан до 1 мая 2008 года провести открытые конкурсы по выбору управляющей организации, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления или принятое ими решение не было реализовано. Однако процедура подготовки к конкурсным торгам занимает 70 календарных дней: прием заявок на конкурс продолжается не менее 30 дней, а еще необходимо составить документацию о техническом состоянии жилья, сделать запрос в горсовет о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии, опубликовать извещение о конкурсе и так далее. Так что уже после новогодних праздников конкурсный механизм будет запущен.

На брифинге затронули еще один, не менее важный вопрос – предстоящее повышение тарифов на коммунальные услуги. В том, что тарифная планка вырастет, нет сомнения, и, по прогнозам А. Тиунова, будет выглядеть так: тарифы на электроэнергию вырастут на 10%, для организаций – на 20%, на газ – на 25%, на отопление – на 20%. Планируется также постепенный переход к единому тарифу на водоснабжение и водоотведение – для организаций и населения. Такое «выравнивание» тарифа может привести, с одной стороны, к двухкратному снижению цен на воду для организаций, с другой – к повышению цен для населения.  Плата за содержание и ремонт жилья в среднем составит 5 рублей за квадратный метр в месяц. Предполагаемые тарифные изменения могут быть утверждены на декабрьской сессии горсовета.

 Ирина Крахмалева, www.Infoorel.ru