Коммунальная пирамида?

Коммунальная пирамида?

Для начала давайте посмотрим, по какому принципу и за что практически каждый орловец ежемесячно отдает свои кровные.

Управляющие компании (УК) ЗАО ЖРЭУ № 1, 2, 3, 4 обслуживают львиную долю жилищного фонда областного центра - более двух тысяч домов. Возглавляет все четыре УК ЗАО «Первая городская управляющая компания». За свои услуги они получают в целом 10% от начисленных платежей за жилищные услуги. Взамен обещают защищать наши права, интересы, рассчитываться с поставщиками тепла, воды, электричества и так далее.

Ежемесячно через счета орловских УК проходит свыше 100 млн рублей. При этом финансовых гарантий по исполнению своих обязательств компании не дают. Их совокупный уставной капитал составляет всего около 2 млн 400 тыс. рублей, а учредителями являются физические лица, фамилии которых мало известны, а точнее, совсем не знакомы орловцам. Например, по данным Федеральной службы по налогам и сборам по Орловской области в составе учредителей ЗАО «Первая городская управляющая компания» значится единственный человек - некто гр-н Ершов. В Орле он не проживает, чем занимается и где находится точно не знают даже в мэрии областного центра. Такая же ситуация и в четырех ЗАО ЖРЭУ. Возникает естественный вопрос: кто будет отвечать, если управляющая компания вдруг прекратит свою работу и тихо исчезнет? Но это не единственный вопрос.

Выгодная непрозрачность

Наверное, все еще помнят недавний период, когда льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг определенной категории граждан отменили. Несколько месяцев спустя прокуратура вынесла представление: льготы вернуть. Соответственно, все УК должны были сделать жителям перерасчет. Самой ответственной УК оказалось МУП ЖРЭП (заказчик) - перерасчет был сделан в полном объеме по восьми тысячам лицевых счетов. А сделала ли такой же перерасчет «Первая городская управляющая компания» за май, июнь, июль текущего года? Сумма, надо сказать, получилась приличная.

Интересная ситуация возникла в связи с оплатой электроэнергии, потребленной в местах общего пользования.

В сентябрьской квитанции УК предложили жителям рассчитаться по долгам. А платят ли сами ЖЭУ и ЖРЭУ, офисы которых располагаются в жилых домах, за электроэнергию?

Что делать

Одно из решений - организация обработки информации о платежах населения за жилищно-коммунальные услуги в масштабах всего города Орла. В этом случае выигрывают и жители, и властные структуры, и ресурсоснабжающие организации областного центра. Единые расчетно-кассовые центры уже признаны наиболее оптимальной формой взаимодействия населения и коммунальщиков в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России.

Единый расчетно-кассовый центр абсолютно независим от ЖРЭУ, что обеспечивает прозрачность работы со средствами населения. Алгоритмы и расчеты, применяемые подобными организациями при начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг, полностью соответствуют требованиям действующего законодательства. Работа с населением ведется по принципу «единого окна».

Кроме того, единый расчетно-кассовый центр в силах самостоятельно работать с ресурсоснабжающими организациями не за 10% от начислений (как это делают УК), а всего за 3%. По Жилищному кодексу жители имеют право заключить с управляющей компанией соответствующий договор, по которому расчеты будут осуществляться через ЕИРЦ.

Очевидны плюсы и для властных структур. В едином расчетно-кассовом центре имеется полная информация обо всех денежных поступлениях и перечислениях. Данные предоставляются бесплатно в горсовет, мэрию, контрольно-счетную палату, прокуратуру и другие компетентные органы, которые заинтересованы в их получении.

С апреля 2007-го по март 2008 года функции ЕИРЦ в г. Орле фактически выполняло ОАО «РосЭнергоРесурс-Орел», через целевой счет которого денежные средства жителей распределялись между поставщиками энергоресурсов и жилищно-коммунальных услуг.

К сожалению, сегодня в Орле система единого расчетно-кассового центра не может полноценно работать, потому что в марте 2008 года акционеры четырех ЖРЭУ областного центра решили принимать платежи населения на собственные счета. Прозрачный процесс расчетов, как уже было сказано выше, не в их интересах.

Не секрет, что управляющие компании мало заинтересованы в организации четкой системы оплаты и начислений. Так кто же тогда ответит за то, что не все средства доходят по назначению?

Здесь нам нелишне обратить внимание на опыт московского правительства. Средства населения и по сей день поступают на централизованный счет, что является надежной страховкой. Ведь не исключено, что управляющая компания, как и другие финансовые пирамиды, завтра может испариться со всеми деньгами и сведениями о поступивших на ее счет средствах.

Елена Климова