Коллегия судей приступила к рассмотрению спора между мэрией и жильцами разрушенного дома на Набережной Дубровинского, 68

Фото: InfoOrel.ru

Пятеро граждан из разрушенного прошлым летом дома в судах оспаривают оценочную стоимость жилья. Первоначально власти Орла предложили выкупить квартиры у собственников обрушившегося дома на Дубровинского по 35 тыс. руб. за кв. м. Однако не всех жильцов дома такое решение устроило. Они обратились к независимым оценщикам, а те в ходе экспертизы установили, что  стоимость квадратного метра в доме на набережной составляет 50 тыс. рублей за 1 квадратный метр. По состоянию на начало апреля, ситуация была такова: 30 из 37 собственников дали свое согласие на передачу помещений в муниципальную собственность. 

Пятеро собственников решили добиваться правды через суд.

Райсуд вынес решение, что стоимость жилых помещений на самом деле должна быть выше, чем предложила администрация города Орла. Тогда мэрия, заявившая о недостатке денежных средств на переселение граждан, обратилась с апелляционной жалобой в Орловский облсуд.

Нам удалось побывать на заседании 13 июня, где слушалось дело бывших владельцев разрушенной трёхкомнатной квартиры в указанном доме. Итак, каковы исковые требования жильцов? Они просят включить в выкупную стоимость за утраченное жильё следующие расходы: рыночную стоимость (чуть более 3,4 млн рублей) квартиры, стоимость земельного участка, понесённые убытки из-за переезда во временное жильё и компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт (454 тысячи рублей). Интересно, что независимая экспертная оценка, назначенная судом, показала ещё большую сумму: рыночная – около 4 млн рублей, компенсация за капремонт – около 577 тысяч рублей. Деньги требуют взыскать с городской администрации.

Именно власти должны были позаботиться о своевременном капремонте в доме и передать жильё для приватизации в надлежащем состоянии, считает адвокат истцов. Для справки: дом состоит из двух секций разных годов постройки, та, где находилась квартира, о которой речь, – 1955 года, приватизация первой квартиры в доме произошла в 1992 году. Уже к 1995 году должен был наступить нормативный износ кирпичной кладки (40 лет), однако капитальный ремонт ни к этому периоду, ни позже произведён не был.

Сторона ответчика считает выкупную стоимость завышенной и заявляет несогласие, во-первых, с  тем, что стоимость земельного участка посчитана отдельно, а во-вторых, с тем, что в выкупную стоимость включается компенсация за капремонт и утверждает, что администрация в этом смысле права, потому что к моменту приватизации строение своё не отслужило, а отдельные работы на доме для его надлежащего состояния производились в 2009-2016 годах: мол, на кровле и на сетях водоотведения управляющая компания вела ремонты. Достоверность изложенных сведений, конечно, установит суд. Однако мы помним, как жильцы тогда заявили в ОНФ и в СМИ о состоянии своего «карточного домика», указывали, что власти упустили время и не отремонтировали дом тогда, когда он в этом нуждался, – в 2015 году. В августе 2017 года проводились лишь страховочные мероприятия по укреплению столбов в подвале.

Разошлись стороны и в вопросе относительно того, могло ли сохранить прочностные характеристики дома надлежащее состояние отмостки: адвокат истца уверена, что могло (ведь она уберегает дом от влаги), и ремонт её нужно было производить каждые 10 лет, но сделано этого не было, значит, были нарушены нормы и правила эксплуатации здания; юристы администрации настаивают на том, что дело не в отмостке, а к обрушению привело близкое расположение грунтовых вод и строительные работы на набережных в ходе их реконструкции.

Представители администрация г. Орла подали ходатайство об отложении рассмотрения дела для того, чтобы свериться с данными из архива насчёт технического состояния дома и производимых в нём ремонтных работ. Суд ходатайство удовлетворил. Рассмотрение дела продолжится. Будем следить за развитием событий.

Ирина Крахмалева