Автор
Тема

Наблюдающий
Цены на недвижимость в РФ могут упасть на 35%


По мнению экспертов, на российском рынке недвижимости есть вероятность снижения цен и роста предложения. С таким прогнозом выступил президент Института стратегического развития "2050" Александр Сорокин.

Если кризисные явления будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным - до 35%, отмечает А.Сорокин.

"Однако у нас, в отличие от Америки, существует объективный дефицит площадей, в частности жилья. Поэтому спрос может остаться на приемлемом для продавцов уровне, а цены скорректируются незначительно", - добавил он.

Кроме того, по словам А.Сорокина, может вмешаться государство, в частности муниципальные власти. В СМИ уже проходила информация о том, что правительство Москвы обдумывает возможности оказания прямой финансовой помощи частным застройщикам, в частности выкупа за счет средств городского бюджета недостроенного жилья. "Понятно, что деньги из бюджета получат компании, близкие к мэрии, а остальные будут выплывать в меру своих очень скромных в этих обстоятельствах возможностей", - говорит эксперт.

Стоит отметить, что, по мнению президента Института стратегического развития "2050", в среднесрочной (до весны следующего года) перспективе положение на рынке недвижимости будут определять два разнонаправленных фактора, имеющих единую природу.

С одной стороны, затруднение доступа застройщиков к кредитным средствам может способствовать росту предложения. Банки уже активно получают от перекредитованных застройщиков неоконченные объекты, заложенные в обеспечение взятых кредитов, и будут "выбрасывать" их на рынок.

С другой стороны, покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты), и не склонны к риску на волатильном рынке.


23 октября 2008г.

Источник:
http://top.rbc.ru/economics/23/10/2008/255406.shtml

Хе-хе, ну что, у кого свободные денежные средства остались, те могут неплохо выиграть на кризисе... В моей рекламе сейчас творится что-то невообразимое - очень большое количество квартир продается, причем в одном объявлении по несколько квартир... Ну что ж, спекулянты доспекулировались... Гы-гы-гы 
#111067

Местный житель
Все на скупку квартир ,товарищи!
Не будем терять время ,кризис-то будет ,надеемся ,не вечным 
Место для Вашей рекламы #111095
Пишет РБК daily:
Цитата :
Группа компаний ПИК отозвала из Федеральной антимонопольной службы (ФАС) жалобу на правительство Москвы, которое отказалось выкупать у ПИК жилье на условиях выигранного компанией тендера. От реализации более 300 тыс. кв. м в Подмосковье девелопер должен был выручить около 1 млрд долл. Средства нужны ГК «ПИК» для выплат по кредитам: до конца года она должна отдать банкам около 860 млн долл. Теперь же запланированные денежные поступления оказываются под угрозой срыва, а ПИК — в преддефолтном состоянии.

ПИК обратилась в ФАС на прошлой неделе с жалобой на столичные власти: город не хотел заключать контракт по оговоренной цене — 80 тыс. руб. за 1 кв. м, а настаивал на скидке в 12—17%. Как рассказал РБК daily начальник управления ФАС по контролю за размещением государственного заказа Михаил Евраев, вчера ГК «ПИК» уведомила ФАС об отзыве претензий. По данным г-на Евраева, на днях ПИК направила в правительство Москвы официальное предложение продавать жилье по более низкой цене от заявленной в лотовой документации. В ГК «ПИК» РБК daily подтвердили факт отзыва претензии из ФАС, однако речь о подписании соглашения с властями сейчас не идет: «Мы готовы продолжать переговоры, однако не исключаем и выставления квартир в открытую продажу».

ПИК вынуждена будет согласиться на условия города, уверены участники рынка. Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца 2008 года девелопер должен погасить около 900 млн долл., а сделка с правительством даст ПИК необходимую сумму. На это девелопер и надеялся в конце сентября: в обнародованных тогда финансовых результатах за первое полугодие говорилось о достигнутом соглашении «с оптовыми покупателями о предоставлении жилья в Московской области на сумму более 1 млрд долл.».

Отказ от сделки с городом грозит ПИК дефолтом. Вчера вечером рейтинговое агентство Fitch присвоило ГК «ПИК» долгосрочный преддефолтный рейтинг CCC. Fitch предполагает, что девелопер не сможет исполнить текущие кредитные обязательства: «Денежный поток компании в октябре был значительно ниже ожидавшегося, в основном из-за отсрочки поступлений от продажи квартир правительству Москвы. Сроки и размер будущих выплат остаются неопределенными».

«Реализовать сейчас 3 тыс. квартир и выручить от них 900 млн долл. крайне сложно», — говорит руководитель аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. По данным начальника отдела анализа долгового рынка «Велес Капитал» Ивана Манаенко, частные покупатели требуют от застройщиков дисконт на уровне 30%.

Напомню что "ПИК" я вляется самым крупным застройщиком в Москве. Накрутки на квадратные метр в Москве составляют более чем 50%, и даже в этой ситуации, на грани банкротства компания не желает снижать цены более ниже, чем ей предложили. Они хотябы подумали чтобы из этой ситуации выйти в "ноль", так нет же, надо в карман положить денежку. Это напоминает ситуацию когда корабль тонет, но холота на нем дохрена и нет бы спастись, так нет, это золото утянуло их с собой в морскую пучину...
Хочется им пожелать: Ребята! Тоните! И еще лучше - горите в АДУ! Именно Вы вызвали этот кризис. Надули накрутки ни чем не обоснованные на миллиарды долларов, и все Вам мало, все больше Вам надо. 
Любовь... Первая у меня была в 15, вторая в 17, ну а третья в 17:30... #114359

Местный житель
Все фигня - ну пусть даже снизятся цены на 50% ,через 2-3 года они будут опять высокие.
Недвижимость и золото - лучшее вложение денег во все времена ! 
Говоришь власть? А мне х... класть! Я А из Г на букву О #114381

Местный житель
Цитата :
Все фигня - ну пусть даже снизятся цены на 50% ,через 2-3 года они будут опять высокие.
Недвижимость и золото - лучшее вложение денег во все времена !

MF3,
Ну что Вы говорите! Это далеко не фигня! Когда цены снизятся - ожидается всплеск приобритений на рынке недвижимости .
Даже те ,у кого квартира не одна ,правильно,они будут вкладывать деньги в жилье,с расчетом на то,что
Цитата :
через 2-3 года они будут опять высокие.
 
Место для Вашей рекламы #114399
Цитата :
Цитата :
Все фигня - ну пусть даже снизятся цены на 50% ,через 2-3 года они будут опять высокие.
Недвижимость и золото - лучшее вложение денег во все времена !

MF3,
Ну что Вы говорите! Это далеко не фигня! Когда цены снизятся - ожидается всплеск приобритений на рынке недвижимости .
Даже те ,у кого квартира не одна ,правильно,они будут вкладывать деньги в жилье,с расчетом на то,что
Цитата :
через 2-3 года они будут опять высокие.
...и опять будет дифицит)) 
#114403

Наблюдающий
гы, на самом то деле по некоторым данным накрутка составляет далеко не 50%, а даже более 200% (это по Москве). Источник тот же: rbc daily:

Кудрин скупит подешевевшие квартиры
Для обеспечения льготников жильем

Цены на жилье будут падать, прогнозирует вице-премьер Алексей Кудрин. Основанием для удешевления квадратного метра власти считают снижение стоимости стройматериалов. Застройщики утверждают, что на рыночную цену большее влияние может оказать отсутствие спроса на рынке. А он, уверены эксперты, рано или поздно вернется. Тем более что государство само активно выступает в качестве покупателя: затраты на выкуп жилья под социальные нужды планируется увеличить более чем в шесть раз.

Вчера в ходе обсуждения проекта бюджета в Совете Федерации Алексей Кудрин заявил, что рыночная стоимость жилья сильно завышена. «Снижение цены в 2009 году будет существенным», — указал вице-премьер. Он добавил, что падение наблюдается уже сейчас, ведь и стройматериалы дешевеют в разы.

Данные экспертов по ценовой динамике подтверждают слова г-на Кудрина. Так, по информации аналитического центра IRN.ru, на прошедшей ноябрьской неделе средний уровень цен на жилье в Москве упал ниже психологической отметки 6 тыс. долл. за 1 кв. м. Активно снижались цены и в течение прошедшего октября. По данным «Пересвет-Инвест», средняя цена предложения в столице (без учета элитного сегмента) упала почти на 8%, до 5,4 тыс. долл. за 1 кв. м на первичном рынке и до 6,9 тыс. долл. на вторичном.В ожидании обрушения цен на жилье власти готовятся скупать квартиры под соцпрограммы. Как рассказал Алексей Кудрин, в ближайшие годы будет куплено больше жилья «на те же деньги». В то же время сейчас разрабатывается новая федеральная целевая программа «Жилище» взамен дей­ствующей до 2010 года, в ней предполагается значительно увеличить финансирование. Вместо прежних 15 млрд руб. на выкуп жилья государство может ежегодно направлять до 50—100 млрд руб.

В свою очередь, участники рынка, хотя и ожидают некоторой ценовой коррекции, не разделяют надежды властей на значительное падение стоимости жилья. «Например, в Москве себестоимость строительства не превышает 30% от продажной цены, поэтому удешевление стройматериалов не приведет к резкому снижению цены жилья», — поясняет руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

По его словам, на стоимость 1 кв. м может повлиять только долгое отсутствие спроса. «Однако надо понимать, что на первичном рынке работают не физлица, а компании, которые завязаны на возврате кредитов и требованиях по марже. Даже в таких условиях они не будут скидывать квартиры по дешевке, а, скорее, займут выжидательную позицию», — замечает г-н Таганов, добавляя, что спрос на недвижимость после завершения кризиса все равно вернется.

В то же время некоторые участники рынка опасаются, что государство может само лишить граждан относительно недорогого жилья. «Покупка городом квартир у девелоперов позволит крупным застройщикам получить необходимую ликвидность, однако впоследствии станет причиной снижения объема предложения в эконом-классе», — говорит замдиректора по маркетингу и продажам «Квартал Эстейт» Павел Епихин. Однако г-н Таганов считает, что эконом-класс на рынке останется: «В этом сегменте заявлено много проектов, и, если девелоперы смогут реализовать свои планы, рынок недорогого жилья будет восполнен». Другой вопрос — смогут ли компании найти средства на новые стройки эконом-класса.

http://www.rbcdaily.ru/2008/11/13/market/390089
#114405

Местный житель
Цитата :
Цитата :
Все фигня - ну пусть даже снизятся цены на 50% ,через 2-3 года они будут опять высокие.
Недвижимость и золото - лучшее вложение денег во все времена !

MF3,
Ну что Вы говорите! Это далеко не фигня! Когда цены снизятся - ожидается всплеск приобритений на рынке недвижимости .
Даже те ,у кого квартира не одна ,правильно,они будут вкладывать деньги в жилье,с расчетом на то,что
Цитата :
через 2-3 года они будут опять высокие.
У кого были деньги уже давно ( ДО КРИЗИСА) вложили их в недвижимость.
А ипотечникам банки долевое участие и до кризиса не одобряли , а сейчас и подавно не дадут.
Приведу аналогию - рубль за 2 месяца подешевел на 20% по отношению к доллару. Вы видели очереди в обменники? 
Говоришь власть? А мне х... класть! Я А из Г на букву О #114411
Цитата :
Вы видели очереди в обменники?
да, там щас кроликов разводят, впрочем как всегда  
Только диктатура пролетариата в состоянии освободить человечество от гнёта капитала, от лжи, фальши, лицемерия и буржуазной демократии #114415

Эксперт
Цитата :
Цены на недвижимость в РФ могут упасть на 35%
Ещё одна ветка посвященная слухам и сплетням
А что не на 50%???
Для тех, кто на бронепоезде, повторюсь без подробностей(писал уже об "обвале" цен) новостройки заморожены, цены на вторичку возрастут! 
... подкрался незаметно #114433

Новичок
Про это была передача недавно хорошая.
В Москве сейчас однокомнатная хрущевка стоит 6 млн. руб.
На эти деньги можно купить апартаменты в Испании на берегу моря!
И нафиг тогда эта Раша нужна?
Было бы 6 лимонов, давно бы купил там аппартаменты :)
Так что завышение цен идет и 200 и 500%. 
#114492

Местный житель
Ну и что ты там будешь делать? 
Говоришь власть? А мне х... класть! Я А из Г на букву О #114495

Мэтр
Навстречу кризису
Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов и заявил:
- Финансовый кризис нас не затронет. Потому что. Я вам точно говорю.
Население, знающее толк в заявлениях официальных лиц, выматерилось негромко и отправилось закупать соль,спички и сахар.

На следующий день в телевизоре появился смущенный донельзя Министр Торговли и сказал:
- Запасы хлеба и товаров первой необходимости позволяют нам с гордостью утверждать, что голод и товарный дефицит нам не грозит. Вот вам цифры.
- Ох! – сказало население и докупило еще муку и крупы.

Министр Сельского Хозяйства для убедительности сплясал на трибуне и сказал радостно:
- Невиданный урожай! Надежды на экспорт! Возрождаемся! Закрома трещат!
- Во даже как! – ужаснулось население и побежало конвертировать сбережения в иностранную валюту.

- Цены на недвижимость упадут! Каждому студенту по пентхаузу! В ближайшем будущем! – не поморщившись выпалил Министр Строительства.
- Да что ж такое, а? – взвыло население и побежало покупать керосин, керосиновые лампы, дрова и уголь.

- Современная армия на контрактной основе. Уже завтра. И гранаты новой системы. В мире таких еще нет. – солидно сказал Министр Обороны. – Ну а чего нам? Денег же – тьма тьмущая. Резервы, запасы и вообще профицит.
- Мама!...- пискнуло население и начало копать землянки.

- Все о-фи-ген-но! Вы понимаете?! О-ФИ-ГЕН-НО!!! – внушал Президент. – Мы уже сегодня могли бы построить коммунизм. Единственное что нас останавливает – нам всем станет нефиг делать. Потому можете спать спокойно! Стабильнее не бывает! Пенсионеры покупают икру ведрами! Предвижу качественный скачок, рывок и прыжок. А количественный – вообще бег! Семимильными шагами к достатку и процветанию. Карибы становятся ближе. Отсель грозить мы будем миру. По сто тридцать центнеров роз с каждой клумбы. Надои будем вообще сокращать. Коровы не могут таскать вымя. Население возмущено дешевизной. Южная Америка просится в состав нас на правах совхоза. Ура!

- Да что ж вы там такое готовите, звери?! – закричало население и на всякий случай переоделось во все чистое.  
И будьте же Вы все трижды счастливы!!! #114503

Мэтр
Ситуация смешная, цены должны падать, жилье переоценено, только продавать никто не хочет по заниженной цене. Цены должны расти, в стране жуткая инфляция, только покупать не на что и строить перестают.
Воистину сейчас лучше ждать.  
И будьте же Вы все трижды счастливы!!! #114506

Местный житель
Цитата :
Ну и что ты там будешь делать?
(Там,в смысле ,за границей)
MF3,
А что ЗДЕСЬ делать ??????? Или все патриоты такие ?? 
Место для Вашей рекламы #114526
Отзывы об организациях

Зубок, Стоматологическая на Гайдара 46

Благодарю врача за лечение. Везде чистота и порядок. Центр оснащен современной техникой. Очень жалею, что...

Владимир 27.02.2020 19:54

Санэпидемстанция

Вот такое у нас твориться за Мезенкой, уже не знаем к кому обратиться, чтоб убрали этот мусор, а главное...

Анжелика 26.02.2020 14:24

Магазин Альтер

Позвонил в магазин товар спросить в ответ сказали замахали и бросили трубку теперь принципиально буду заказы...

Сергей 26.02.2020 13:34

Военкомат Заводского и Советского района...

Я такого вообще не знаю!

Андрей это... 25.02.2020 20:34

Местный житель
Если бы у меня стоял выбор : Пределы МКАД или Лазурный берег /Сицилия /побережье Испании по одной и той же цене - однозначно выбрал бы заграницу !
Как бы мы не любили свою страну ,какими бы патриотами не были - все равно здесь выживать ДИКО СЛОЖНО !!!
В РФ только и делаешь ,что ВЫЖИВАЕШЬ , а там - ЖИВЕШЬ .
Прочувствуйте разницу ! 
Место для Вашей рекламы #114544

Гуру
Вот ещчо про цены :)

http://www.bfm.ru/news/2008/11/13/moskovskie-kvartiry.html 
Сгущалась тьма. С севера,на форде, наступала соль с фуриями. #114596
"...все равно здесь выживать ДИКО СЛОЖНО !!!
В РФ только и делаешь ,что ВЫЖИВАЕШЬ , а там - ЖИВЕШЬ .
Прочувствуйте разницу !"

Действительно, здесь жить сложно. Зато выживают самые умные и продвинутые. Что поделать - естественный отбор.

Кстати, европейцы в тепличных условиях деградировали. Скоро их окончательно турки и арабы вытеснят. 
Наши жизни нам не дороги, а вражьей милостью мы погнушаемся. #114603

Новичок
В том и дело, что там народ не такой дикий, сам видел, не в одной уже стране побывал. И чем больше езжу, тем меньше нравится наша страна.
А что я там буду делать?
Да жить я там буду и радоваться жизни, английский кое-какой есть, а дальше разовьется на практике. Нравится мне там больше, чем здесь. 
#114620

Новичок
Цитата :
Действительно, здесь жить сложно. Зато выживают самые умные и продвинутые. Что поделать - естественный отбор.

Кстати, европейцы в тепличных условиях деградировали. Скоро их окончательно турки и арабы вытеснят.
Оно и видно :) Одни сильнейшие и умнейшие на улице, столько алкашей и все выживают, как сильнейшие :).
Не согласен здесь.
Вот где-нибудь в Китае выживают сильнейшие, т.к. если не будешь учиться и работать с рождения, то не выживешь в большой конкуренции.

А у нас. Сидит знакомый на лесопилке, пьет, как незнаю кто, а никто его не выгонит, т.к. другого найти надо еще за такие деньги и другой тоже пить будет. А если знал бы, что за спиной еще желающих очередь стоит и он может лишиться работы, а в другие места тоже его не возьмут, то больше бы старался бы.
#114628

Популярное
на форуме

Отзывы о ресторанах18+


Вход
Регистрация
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями
политики конфиденциальности
Восстановление пароля

Пожаловаться