Автор
Тема

Новичок
Кто разобрался с Платоново, расскажите пожалуйста:
есть ли какие скрытые юридические сложности в оформлении;
какой ежегодный налог за аренду земли;
сколько всё-таки выйдет земля+подключение света/ газа/ водопровода?
Канализация, я так понял, в планы не входит (но это не пугает) и дорог после того, как по "отсыпанной щебёнке" поездят КАМАЗы во время строительства, не будет? (это уже не приятно)?  
#416186

Любопытный
Для markus25:

Никаких юридических проблем с договором нет, мы отдавали знакомому нотариусу, проверяли все нюансы, она общалась с представителями администрации, так что вроде всё ОК.
Ежегодный налог на землю точно не помню, но если память не изменяет то что-то около 2 тысяч. Может Dmitriy302 позже прояснит более точно.
Канализации пока не предусмотрено.
Дороги: гарантированно будут щебёночные (технологические) дороги, но по разговору с представителями фирмы я понял что есть программа по строительству дорог на селе и есть возможность попасть в эту программу. 
#430643

Начинающий специалист
Подскажите знающие, я устал читать всю ветку - после оплаты участка, можно самому строиться или это только прерогатива корпорации - тебе за твои деньги что-то построить? 
- #432436

Любопытный
alex449, это называется договор-подряд, когда организация продает участок с условием заключения договора на строительство дома, так вот в Платоново такого нет можете быть спокойны, строите сами сколько угодно и как угодно. Можете съездить на площадку и посмотреть, там уже многие начали строиться. Кто сам строит, кто нанимает бригады, ну в общем как обычно ;) 
#432671

Начинающий специалист
Оформил участок в Платоново. Оформляю документы на строительство. Буду держать в курсе происходящего и опишу всю процедуру, кому надо. 
- #434714

Местный житель
Народ, а когда там жить можно будет? Там один дядечка уже зимовать будет. Хорошо, конечно в своем доме, но одному в поле- не айс... 
Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом. Марк Твен #434867

Живу я здесь
schweppesss, как раньше в деревнях жили? так и там) 
Дешевая Автофрамовская Самодвижущаяся Телега Е-х Реноделов " не нужна тебе такая машина (с) " , купи другую... #434871

Любопытный
alex449, с нетерпеньем жду подробного рассказа об оформлении документов на строительство, если не секрет какой у тебя номер участка, а то может мы и соседи? ;)))

schweppesss, этот дядечка, по-моему, полковник какой-то, он купил два участка сразу, дом построил из сэндвич панелей, а на счёт того что уже зимует - не слышал! интересно!
А реально жить можно будет , я так думаю, через 2-3 года, в куликовке больше десятка домов ушли под зиму, прошло помоему 3 года.
А на Платоново: газовые распределители уже стоят, на следующий год будут делать воду (скважина, насосы...), электричество уже на всей площадке есть, так что в принципе уже жить можно, но пока одиноко ))) осенью много народу позаливали фундаменты, некоторые даже успели несколько коробок домов вывести, так что я думаю в следующем году Платоново оживет. В новом сезоне должны продолжить строительство детского сада и школы вроде. 
#434933

Новичок
Всем здравствуйте. А кто-нибудь уже получал разрешение на строительство в Платоново? 
#435973

Новичок
Здравствуйте!
Тоже загорелся покупкой участка в н.п. Платоново всего за 190 тыр!!! Вроде все красиво, газ уже есть, свет тоже, коллектор и вода будут к концу года. Школа почти, а детсад уже построен. В первую инвестиционную ездил, отлично поговорил, документы у них все есть.....только показать не предлагают кроме карты поселка с якобы участками переданными в субаренду. Но докапываться до людей насчет всех формальностей как бы и не надо...я ведь не к Остапу Бендеру пришел, а в организацию которая работает под патронажем Администрации Орловской области, даже фамилии кураторов перечислили. Что мне там рассказали повторяться не буду, в теме уже это все перетерли и не раз.
Поехал в Платоново выбирать участок. Увидел опоры с проводами и трансформаторную подстанцию, получается что электричество уже есть. В начале поселка увидел газ, но не увидел где этот газ входит к единственному жителю поселка. Хотел узнать у него, долго махал руками возле забора, но на контакт полковник так и не вышел, стеснительный какой-то. Долго катался по поселку, подъезжал к садику и школе, одного "строителя" видел. После поехал посмотреть улицу Царская которая зарезервирована администрацией области, с нее открывается замечательный вид на сельскую церковь и большое кладбище вокруг. Не понял!!!??? Может просто так закрасили карту на Царской, для создания ажиотажа? Ну зачем администрации земли в низине возле кладбища? Ну да это их дело...им виднее. Определил для себя, что мне нужен участок где-то на ул. Боярской или Купеческой и направился на выезд, по дороге встретил десятку с Воронежскими номерами. Еще один строитель едет на работу!
Следующим этапом решил навестить Куликовку (менеджер Дмитрий сказал, что там народ уже вовсю живет в дальних от дороги домах) с людьми поговорить да и вообще посмотреть что да как. С дороги поселок смотрится: водонапорная башня, новенький садик, дома многосемейные отражают в крышах весеннее солнце, много частных домов. Заезжаю в поселок и вижу что много домов заложено, много стоят уже с крышами, есть и жилые. Вот езжу я по этим улицам и понимаю, что жилых здесь всего 7-8 домов, некоторые продаются, а основная масса фундаментов и домов находится в запущенном или проще сказать в брошенном состоянии. В многосемейках никто не живет. Почему!!!??? Я так думаю, что основная часть домов построена за федеральный бюджет, но покупателей нет и дома заброшены. Что такое?! Дорого? Думаю да - дорого! Даже для молодых семей и молодых специалистов - ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПРОГРАММА.
Мое понимание ситуации:
Областная администрация получает финансирование под федеральную программу. Данные средства должны пойти для построения инфраструктуры в поселке и домов в случае если участки передаются в аренду с подрядом. Вот здесь мне не понятно для чего организуется некая Орловская инвестиционная ипотечная корпорация (в администрации, что нет людей для распределения в аренду участков?). Эта компания получает инвестиции, нанимает подрядчика, строит инфраструктуру, строит дома за федеральные деньги. Отстраивают детский сад и часть коммуникаций...немного домов для привлечения жильцов. Закрывают 100% строительство, с недостроенными домами и коммуникациями. Получается, что купить недостроенное жилье по цене жилья под ключ сравнительно дорого. Дотянуть газ и воду от «непосредственной близости» которая может находиться в начале поселка тоже встанет в копейку, но об этом вряд ли кто скажет т.к. по документам все сдано. А потом взяв в аренду участок и заложив на нем фундамент (190+150 т.р.) вы сразу переходите в разряд просящего с которого можно тянуть любые деньги.
Я не прав?
#453581

Любопытный
В куликовке на сколько мне известно, первая линия от дороги домов, в том числе и как вы их называете многосемейные (1дом на 4 участка) были отданы каким то подрядчикам, кот. понастроили домов а теперь не могут их продать. Они конечно портят в целом репутацию посёлка, поскольку люди едут по трассе и видят что стоят дома, а люди в них не живут, темно значит что-то не то. А на самом деле в глубине есть люди кот. уже в этом году зимовали, можно уточнить у Дмитрия точно кол-во, помоему что-то около 20 с чем-то. Многие находятся в фазе строительства, у кого как хватает денег, поскольку участки сдаются в аренду без договора подряда.
По Платоново: ничего не слышал по поводу резервирования улицы Царской. Я сам взял участок там не подалёку. Мои знакомые взяли два участка на этой помоему улице рядом со мной, правда это было уже почти год назад. Да и не важно в принципе.
Насколько мне известно все трубы уже проложены, копаться уже ничего не должно, всё должно проходить по границам участков. Вся площадка уже электрифицирована. Под воду только будут ещё копаться колодцы (где-то 1 на 4 участка.) откуда уже будет происходить врезка.
Стройкой они сами не занимаются, только сдают в аренду участки.
С момента подписания договора вы в принципе становитесь арендаторами участка и обязаны платить ежегодную арендную плату. более ничего. Если вы возьмёте участок, сделаете фундамент и переоформите землю в собственность с незавершённым строительством тогда вам уже придётся платить налог. Других материальных вложений быть не должно. 
#456106

Начинающий специалист
Про какую репутацию на Куликовке вы говорите, там вода на метре. Любой строитель скажет там строить нельзя.  
#456113

Любопытный
Ну не знаю где там вода, к сожалению там не был, да и мало это интересно, мне лично. Но почему то почти все участки раскуплены и люди строятся. Грамотный дренаж, технологии плитных фундаментов спасают наверное ситуацию, хотя конечно всё это мало приятно, в этом я с вами соглашусь. И как бы там ни было, хочется чтобы всё таки люди там жили мирно и с удобствами, а жить будут от этого никуда уже не денешься, хорошо это или плохо, вопрос времени. Так что пусть смотрят, выбирают - это их право, брать там участки или нет. 
#456197

Начинающий специалист
Как писал dizzzel, кроме карты больше они ничего не показывают. А про то что покупают, а не строят, так правильно, купили начали фундамент закладывать и поняли что попали, и продать теперь нельзя и строить дальше только деньги в воде топить. Ну а те кто живет им деваться некуда. Нет конечно страшного ничего нет только денег придется вложить столько на всякого рода мероприятия, что покупка участка в Зеленом шуме, на Мезенке или в Образцово равноценной окажется.  
#456252

Новичок
По моему лучше в Ново-образцово заплатить 21 т.р. за сотку и со свидетельством на право собственности на землю отлично себя чувствовать. Даже с учетом того, что за 15 соток переплачиваешь 100 т.р., моё оно и в Африке мое. Хочу палатку поставлю, хочу пятиэтажку с тремя подъездами, если войдет :). Я думаю со мной многие согласятся кто в Куликовке и Платоново деньги на фундаменты и дома зарыли. 
#459434
Отзывы об организациях

Троллейбусное депо, МУП ТТП

15 сентября 2019г. в выходной день мне было необходимо добраться до Химмаша. До остановки Площадь К.Маркса остав...

Галина Георгиевна 16.09.2019 11:54

ЧОО Центр Антитеррор

физ.подготовка ,служба в спн , неоднократный участник БД , англ. яз . ищу работу. fedoseenko_92@mail....

Анатолий 14.09.2019 13:13

МУП Трамвайно-Троллейбусное предприятие...

походу этот сайт никто и не читает из администрации... видели они нас всех!... из окна служебного авто! утром...

елена 13.09.2019 18:01

магазин Мастер

Хороший магазин с большим ассортиментом тканей для жалюзи, есть несколько вариантов крепления к окну - на лю...

Яна 13.09.2019 13:10

Любопытный
dizzzel, если вас волнует вопрос оформления земли в собственность, то это можно сделать сразу после заливки фундамента. Выбираете проект, получаете разрешение на строительство, заливаете фундамент, регистрируете его как незавершенное строительство и после оформляете участок в собственность и после можете хоть сто лет строится, а 100 т.р. всё-таки карман греет. К тому же лично я выбрал в Платоново участок 19,5 соток, что на 4,5 сотки больше чем стандартные участки, а заплатил точно также как и все. А в Образцово мне бы их посчитали тоже, что составило бы 19,5*21=409,5 тыс. руб., а это уже не 100 тыс., а 220 тыс.!!! экономии, согласитесь душу греет ;)
А разрешение на строительство хоть на своей хоть не на своей земле вё равно нужно. Ну а в остальном решать должен каждый сам. Мне лично Московское направление более удобно и привлекательно нежели, брянское. 
#459859

Любопытный
На днях был на площадке, сделал пару фоток.
Фото одной из улиц, вдали виден дом первого жителя поселка кот. в эту зиму уже там обитал ;) 
#459863

Любопытный
Прошу прощения за размер и качество, фото с телефона.
Вдали детский сад уже остеклён. 
#459864

Эксперт
Это ещё что, я сам видел как в нескольких сотнях метров от говногор мусорного полигона (Ананьевка) интеллигентные на вид люди спокойно возятся с грядками помидоров и картофеля и рядом стоят их дачи...  
Этот ник больше не используется. #459912

Начинающий специалист
Цитата dizzzel:
Здравствуйте!
. А потом взяв в аренду участок и заложив на нем фундамент (190+150 т.р.) вы сразу переходите в разряд просящего с которого можно тянуть любые деньги.
Я не прав?

У меня участок в Платоново с ноября. Перед зимой успел поставить забор, построить баню. Подал доки и должны подключить электричество, жду от электриков ТУ, столбы понаставили. Правда воду обещают только в конце года, поэтому пока будет скважина.
В мае обещают заасфальтировать основную дорогу (с объездной по кольцу вокруг поселка и к посту ДПС). Вода тут далеко. Грунт 30-50 см чернозем потом глина, потом песок, потом известняк. Это для тех, кому строиться.

PS. Хотел купить землю в Образцово. Просили 220000 перед новым годом. За что: 10 соток, столбики в центре поля без подъезда. На въезде поставили домик охраны и все. Нет никаких коммуникаций. За них отдельно еще 250000р тогда.Один плюс - сразу в собственность. Но и в Платоново (Куликовке) это тоже без проблем. Выше человек писал правду. 
- #459923

Популярное
на форуме

Отзывы о ресторанах


Вход
Регистрация
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями
политики конфиденциальности
Восстановление пароля

Пожаловаться