Автор
Тема

Местный житель
Причем я уже писал осенью тут на форуме, что свои убытки застройщикам надо было фиксить еще тогда, путем видимого снижения цены и массовой распродажи. Тогда еще была возможность пусть и со скрипом и с убытками прокрутить этот маховик неплатежей и кредитных обязательств застройщиков перед банками. Но предпочли вялотекущий процесс. Строительство в современных условиях-это один из локомотивов развития экономики. И как было сказано, если стройка встанет совсем, то всем нам будет совсем не до обсуждений цен на недвигу и т.п. 
O tempora, o mores! #160780

Философ
greenka, взяткоемкость суть есть процент отката госорганам в стоимости квадратного метра жилья для конечного покупателя. 
Личный опыт - лучший друг всех парадоксов. Приму в дар Аи-92 #160794

Философ
MIHAIL_VIP, панимаш фигня какая, правителям можно и не верить, не вопрос, никто не заставляет. Просто иногда они преследуют свои интересы и они могут совпадать с желаемой действительностью ))) 
Личный опыт - лучший друг всех парадоксов. Приму в дар Аи-92 #160795

Профессионал
P66,
Цитата :
Берем гипотетическую(нам про нее мало что известно) комнату doctor'a. для простоты будем считать что она имеет 12кв.м и глянув на средненькую цену аналогичных комнат в Орле видим 600тр, может чуть больше или меньше но не суть(округлим для простоты). и смотрим аренду на нее же в месяц. Предположим она без мебели и техники в виде радио и тв)). Опять же приблизительно 3тр в месяц. По приведенному коэффициенту 3*100=300тр. это приблизительно справедливая цена на нее.
т.е. сейчас кв.м. этой комнаты на покупку стоит 600/12=50тр. а должен быть 300/12=25тр. Как то так...
А аренда тут причем? Сумбурно ...
Стоимость формируется из себестоимости, запланированной прибыли и спросовой накрутки (дополнительная прибыль, зависит от "плавающего" рыночного спроса). При повышенном спросе накрутка растет, соответственно при спаде ... А маленькие зарплаты покупателей никого не интересуют ...
Простой арифметикой это не посчитаешь.

MF3,
Цитата :
Продавать ниже нет смысла, т.к. все равно куда девать полученный кэш.
Нести в банк,который лопнет?
Никто не знает в чем сейчас хранить деньги.
А недвижимость в долгосрочной перспективе одно из лучших решений по вложений средств.
Реально.
Из-за кризиса денежный оборот затормозился, соответственно, купля-продажа тоже. В такой ситуации падение ... Если только кому, из владельцев, срочно деньги понадобились.


Tempora mutantur, et nos mutamur in illis. #160830

Живу я здесь
Цитата :
А маленькие зарплаты покупателей никого не интересуют ...
Как впрочем и волнуют запросы продавцов=) 
Ночь не может длиться вечно. #161344

Эксперт
Рогацци, очередная глупость )))
У продавцов товар, на который есть спрос, а не "запросы". И им пох "дохлые" покупатели!

Если нечего сказать по делу, лучше молчи ... ))) 
... подкрался незаметно #161347

Эксперт
Wandermaler,
Цитата :
А аренда тут причем? Сумбурно ...
Стоимость формируется из себестоимости, запланированной прибыли и спросовой накрутки (дополнительная прибыль, зависит от "плавающего" рыночного спроса). При повышенном спросе накрутка растет, соответственно при спаде ... А маленькие зарплаты покупателей никого не интересуют ...
вы правы здесь во всем, кроме претензий на расчетам с арендой.
всю недвижимость, которая приносит доход, в том числе и жилую, которую сдают в аренду, можно оценивать не только рыночным подходом (сравнивать с ценами аналогов на имеющемся рынке), но и доходным, то есть учитывать приносимый доход и ставку капитализации. при адекватном рынке оценки по рыночному и доходному подходам практически не отличаются. а у нас налицо деформация данного рынка, что справедливо отмечает P66.
другое дело, что методика, по которой он там посчитал несколько странная... 
#161366

Эксперт
greenka,
Цитата :
методика, по которой он там посчитал несколько странная...
... подкрался незаметно #161383

Местный житель
Wandermaler, Не могу согласиться с тем, что методика "странная")) Данная методика применяется в Западной Европе для оценки недвижимости в том или ином регионе. И вся ценность ее состоит в том, что она позволяет отбросить "наносной" процент стоимости за кв.м. Я уже писал о том, что никому ведь не приходит в голову брать ипотеку для аренды жилья)) Сама стоимость аренды довольно точно отражает платежеспособный уровень населения в регионе. Поэтому надуть пузырь на рынке аренды проблематично. Соотношение же 1 к 100 характерно для устоявшихся рынков. Ну наверное из за того, что РН в России нельзя назвать устоявшимся, вызвало недопонимание и скептицизм у Вас. Но для понимания ценовых ориентиров в период кризиса особенно, данная методика вполне адекватно отражает тренды. Другое дело, что не всем продавцам и бетоно-инвесторам она по сердцу, ну так это их проблемы.
Сумбурность же в изложении я полностью признаю, но вызвано это особенностями изложения мыслей в рамках форума. Вообще адекватное изложение самой методики с выводом экономических зависимостей и собственно формулы заняло бы не один десяток страниц. А это уже явный перебор))
greenka, возвращаясь все же к вопросу взяткоемкости рынка-как Вы ее оцениваете? 
O tempora, o mores! #161388

Живу я здесь
greenka, None,
Она странная потому что приближена к реальности=)
Держателям бетонометров в "инвестиционных" целях именно так надо считать доходность своих вложений=)

Быстро Р66 ответил=)
Тока там и по аренде пузырёк раздули слегонца!
А впрочем мне абсолютно безразлично что там с недвигой.
К тому времени когда старшему сыну понадобится жилплощадь..всё уже устаканится! 
Ночь не может длиться вечно. #161391

Философ
Цитата :
Данная методика применяется в Западной Европе для оценки недвижимости в том или ином регионе.
Это ключевой момент и в РФ законы запада не действуют.

Цитата :
Поэтому надуть пузырь на рынке аренды проблематично.
Возможно это нельзя на западе, но у нас надуть можно все и всех)) Для этого достаточно того что бы в один регион приехало несколько миллионов лимиты и гастарбайтеров, которым где-то нужно жить.
--Пойдём причинять добро. #161396

Местный житель
Stingo, Эта методика не есть "закон запада", это абсолютно экономический закон соответствия. Вы поймите, что даже свой особый менталитет РФ не может отменить экомических законов.

Цитата :
Возможно это нельзя на западе, но у нас надуть можно все и всех)) Для этого достаточно того что бы в один регион приехало несколько миллионов лимиты и гастарбайтеров, которым где-то нужно жить.
Ага. И называется этот регион Масковия))
Но как раз на РН столицы и видны сильнее всего тенденции к сдутию пузыря и выравниванию диспропорций.
Посмотрите хотя бы приведенный график.
Взято с http://www.irn.ru/gd/
O tempora, o mores! #161410

Философ
Цитата :
Stingo, Эта методика не есть "закон запада", это абсолютно экономический закон соответствия. Вы поймите, что даже свой особый менталитет РФ не может отменить экомических законов.
Может. В кризис везде цены падают, на западе наблюдается дефляция. А у нас все дорожает. Спросите у бабушке на рынке чего у нее свекла стала дороже и она скажет "Доллар-то вырос! В стране кризис!".

Цитата :
Ага. И называется этот регион Масковия))
Но как раз на РН столицы и видны сильнее всего тенденции к сдутию пузыря и выравниванию диспропорций.
Посмотрите хотя бы приведенный график.
Взято с http://www.irn.ru/gd/
Не стоит сильно доверять рекламным ресурсам. Стоимость съема той же однокомнатной квартиры не изменилась по сравнению с прошлым годом в рублях.  
--Пойдём причинять добро. #161415

Эксперт
Рогацци,
Цитата :
К тому времени когда старшему сыну понадобится жилплощадь..всё уже устаканится!
Хрущев обещал коммунизм в 1980 году.
Горбачев - каждой семье по квартире к 2000 году.
А тебе кто пообещал устаканить? ))))


P66, ты б показал где в Москве "пузырь сдувается".
Буду искренне благодарен. 
... подкрался незаметно #161416

Эксперт
P66,
Цитата :
greenka, возвращаясь все же к вопросу взяткоемкости рынка-как Вы ее оцениваете?
я пока не располагаю какой-либо более или менее достоверной информацией на этот счет. поэтому и давать оценку не буду, зачем фантазировать? 
#161417
Отзывы об организациях

Муниципальная гимназия № 34

Закончил эту школу в 1983 г. Пионервожатая Надя была просто огонь) Завуч - "Кукла" Галина Але...

Владимир 18.02.2020 20:37

Детская школа балета Lil Ballerine

АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА INFOOREL.RU НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕТ пользователю с IP 91.***.**.104 прекратить размещать отзывы от ра...

admin 18.02.2020 09:15

Зубок, Стоматологическая на Гайдара 46

Чистое, красивое помещение. Улыбчивый и приветливый персонал. Цены не то чтобы маленькие, но и не большие. Пломбы...

Сергей 17.02.2020 13:10

Центр стоматологии 32

Хочу поблагодарить доктора Суховей, лечил на этой неделе 2 зуба у нее, сейчас как новенькие, не болят и ...

Владлен Гвоздев 14.02.2020 10:34

Местный житель
None, ты неисправим )))))

greenka, ну хотя бы проблема взяток в сфере недвижимости есть или нет? 
O tempora, o mores! #161428

Местный житель
Stingo, а цена(на покупку) в рублях на ту же однокомнатную квартиру тоже не изменилась? Я также не склонен доверять всем подряд ресурсам в интернете, но irn это довольно серьезный аналитический ресурс, а не агенство недвижимости, поэтому в плане цифр ему доверять можно ИМХО. Идет процесс выравнивания аренды жилья к его стоимости и это абсолютно логичный экономический процесс. 
O tempora, o mores! #161435

Наблюдающий
http://www.iguru.ru/

В упрощенном виде, до кризиса данный процесс выглядел следующим образом:
Высокие цены на сырьевые товары - Рост экспортной выручки - Положительное сальдо торгового баланса; Приток капитала в страну, преимущественно в виде кредитов и портфельных инвестиций - Давление на рубль снизу на валютном рынке - Эмиссия рублей в экономику ЦБ - рост денежной массы в экономике - рост доходов и увеличение платежеспособности, в первую очередь наиболее обеспеченной части населения - рост цен на недвижимость.

 
#161440

Эксперт
P66,
Цитата :
greenka, ну хотя бы проблема взяток в сфере недвижимости есть или нет?
только не нужно на моем ответе делать какие-то выводы или считать его подтверждением каких-то своих доводов)
проблема взяток у нас есть везде, какую сферу не возьмем. разумеется, строительство и купля-продажа недвижимости здесь не исключение.
#161441

Эксперт
P66,
Цитата :
None, ты неисправим )))))
Как всегда мудр!!! ))) 
... подкрался незаметно #161451

Популярное
на форуме

Отзывы о ресторанах


Вход
Регистрация
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями
политики конфиденциальности
Восстановление пароля

Пожаловаться