Существует проверенный способ для определения уровня переоценки недвижимости. Это соотношение цены и аренды квадратного метра жилья, которое показывает альтернативность покупки дома против аренды дома потенциальным покупателем. Отношение цены владения недвижимостью к аренде (price-rent ratio), по сути, подтверждается основной финансовой парадигмой, где актив имеет фундаментальную стоимость, которая равна сумме будущих притоков, дисконтированных к настоящей оценке. Этот показатель сравним с таким популярным коэффициентом фондового рынка, как P/E (price-earnings). При нормированном развитии рынка отношение цены к аренде находится на определенном стабильном долгосрочном уровне. Напротив, если цены взлетают, то со временем соотношение должно возвращаться к норме.
В большинстве стран это соотношение устойчиво колеблется в районе 1:100. Т.е. 1кв.м покупки в этом месяце равен 100 метрам аренды в этот же месяц. Берем гипотетическую(нам про нее мало что известно) комнату doctor'a. для простоты будем считать что она имеет 12кв.м и глянув на средненькую цену аналогичных комнат в Орле видим 600тр, может чуть больше или меньше но не суть(округлим для простоты). и смотрим аренду на нее же в месяц. Предположим она без мебели и техники в виде радио и тв)). Опять же приблизительно 3тр в месяц. По приведенному коэффициенту 3*100=300тр. это приблизительно справедливая цена на нее.
т.е. сейчас кв.м. этой комнаты на покупку стоит 600/12=50тр. а должен быть 300/12=25тр. Как то так...
Отвечая на возможный вопрос о том что цена за съем может быть существенно занижена именно сейчас)) могу сказать что тут оооочень сложно поднять цену выше адекватной(надуть пузырь), т.к. никто не снимает жилье с "инвестиционной целью", "для сбережения средств", не берет ипотеку на оплату съема жилья и т.д. Это именно та цена, которую можно считать практически свободной от спекуляций. оч сложно тратить на съем больше 50% от з/п а нижней планкой принято считать 25%.
Возвращаясь к нашей гипотетической комнате позволить ее себе может человек с з/п от 6тр(сильно тяжело. т.е. ненадолго) до 12 тр в месяц. С з/п выше 12 начнут посматривать уже на однушку...
Все ИМХО конечно.
