Цитата :Присутствие турок-месхетинцев для меня сигнал к тому, чтоб держаться от этого места как можно дальше.
Некуда им пока вступать. Оставайтесь с нами.
А вот эту схему предлагает государство. Но так как у нас нет объединения, то все вопросы за нас решают чиновники и бизнесмены. Результаты и цены мы видим вокруг города Орла.
Создание условий, обеспечивающих возможность кредитования граждан со средним уровнем доходов, достигается за счёт формирования единой системы кредитования граждан (далее – ЕСКГ), задачей которой является исключение банковских рисков, которые могут возникать в случае дефолта заёмщиков, и формирование источников финансирования, обеспечивающих покрытие возможных кассовых разрывов и частичное рефинансирование процентной ставки по выдаваемым кредитам.
Решение данной задачи обеспечивается за счёт включения в состав организационной структуры ЕСКГ следующих участников:
a.
Координатор – юридическое лицо в форме некоммерческого партнёрства, организовывающее совместную деятельность участников Программы и выполняющее следующие функции:
Организационные: формирование программ перспективной застройки* (далее – ППЗ), включающих в себя строительство жилья и объектов коммерческой недвижимости (далее – Имущественные комплексы), часть дохода от деятельности которых используется для рефинансирования части** процентной ставки по выдаваемым ипотечным кредитам.
* формирование ППЗ обеспечивает возможность использования не только ипотечной, но и накопительной (через Банк) моделей финансирования;
** в общем случае рефинансирование процентной ставки производится в размере, при котором эффективная процентная ставка для заёмщика будет соответствовать текущему уровню инфляции.
Девелоперские функции, связанные с разработкой концепции реализации проектов в рамках ППЗ, проведение необходимых экспертиз и подбор генподрядных организаций, включая проверку предоставляемых ими финансовых гарантий исполнения обязательств.
б.
Региональные администрации (далее – Администрация), заинтересованные в реализации Программы на своих территориях, и предоставляющие земельные участки для формирования ППЗ.в.
Жилищный кооператив (далее – ЖК) – юридическое лицо, созданное с целью объединения граждан, заинтересованных в приобретении жилья на доступных для них условиях.Включение в состав организационной структуры ЖК имеет своей целью вывод граждан, как фактических кредитополучателей, за юридические рамки кредитных отношений и, как следствие, за рамки возможных юридических последствий в случае не возврата ими кредитов;
Накопление денежных средств, достаточных для оплаты первоначального взноса, осуществляется по договору между ЖК и Банком.
г
. Банк – финансовый институт, обеспечивающий кредитование участников Программы и обеспечивающий частичное финансирование ППЗ, в том числе под обеспечение в форме формируемых ипотечных активов, а также создаваемых имущественных комплексов.д.
Паевые фонды (фонды недвижимости, ипотечные и пр.) – обособленные имущественные комплексы, формируемые за счёт средств граждан и других участников Программы с целью её реализации.е.
Исполнитель – акционерное предприятие, создаваемое при участии Банка и выполняющее функций застройщика по конкретным проектами и обеспечивающее формирование дохода от их реализации, используемого, в том числе, для покрытия возможных финансовых рисков в рамках Программы, а также в качестве одного из источников рефинансирования процентной ставки по ипотечным кредитам.
ж.
Ипотечный агент - специализированная организация, исключительным предметом деятельности которой является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладным, и осуществляющее рефинансирование Программы через эмиссию ипотечных ценных бумаг.
з.
Управляющая компания – юридическое лицо, создаваемое с целью управления финансовыми активами ЖК и обеспечения гарантий их целевого использования. Как указывалось ранее, для создания возможности использования накопительной модели финансирования требует формирование ППЗ.
Для формирования ППЗ Координатор, совместно с Администрациями формирует региональные программы (далее – РП), в которых определяются цели и финансовые механизмы, используемые для реализации Программы на данной территории.
РП включают в себя:
перечень площадок под строительство и перечень объектов строительства;
определение ожидаемого социального результата реализации РП, в том числе: количества льготных категорий граждан, которые должны получить жильё в результате её реализации, определение дополнительных (внебюджетных) доходов Администрации, а также способы их использования и пр.
определение затрат Координатора на развитие инфраструктуры в рамках РП;
источники и порядок финансирования, а также способы возможной бюджетной поддержки РП.
