Строительная компания «Зенит» (Стройкомплект-2000 ЗАО)

23 декабря пройдут слушания не по изменениям в ПЗЗ, а по отклонениям на конкретных объектах. Ситуация на каждом из них требует отдельной оценки.

На сколько я понял, на слушания надо приходить в обязательном порядке и голосовать против изменений ПЗЗ.
Если же изменения в ПЗЗ будут приняты, будущие жители лишатся парковок или детской площадки?

Я пока воздержусь от прогнозов.

Виктор, как я вижу вы человек подкованный во многих вопросах... как вы считаете достроятся вообще дома в связи с таким ростом доллара и евро? какова вероятность заморозки строительства?

Тамара, вы всё правильно поняли. Нормы по парковкам должны быть выполнены, но каким образом - вопрос остаётся открытым. Нормативные документы предоставляют массу возможностей для манёвра. Например допускается располагать гостевые стоянки на расстоянии 100 метров от входа в жилые дома, а также размещать их вдоль проезжей части на уширениях. Посмотрим, какой вариант предложит застройщик, а ваше дело согласиться или отказаться от проживания в предложенных условиях.

Виктор! объясните пожалуйста, я не поняла... то есть если мы дольщики дома на Розе Люксембург придем на это слушания и будем не довольны тем, что парковочных мест всего 54 (я тоже на плане столько насчитала) на 204 квартиры в доме, что это может изменить?

Стоимость жилья - это величина рыночная. Можно привести немало примеров, когда земля застройщику доставалась даром, а квартиры продавали по баснословным ценам.

Стоимость земли в квадратном метре составляет где-то четверть, застройщики говорят, что прибыль с домов минимальная. Виктор, как вы считаете?

На комсомольской процент застройки намного ниже примерно 18 процентов а все деньги за участок пошли в бюджет а это по-моему 50 млн рублей

Только не забудьте также потребовать ужесточения требований при строительстве на Комсомольской, 89.

Я написал про революцию и Андрианова -где ни одного дома не выкупалось а все равно нормативы превышены и никакой пользы от этого ни городу ни людям а Инжилком давно прекратил расселять дома и слышал покупает еще одну базу-считаю в этом случае ему коэффициенты надо ужесточать в отличие от Зенита

Сразу видно, что вы, Гость, не знаете о чём говорите. Под строительство на Пожарной, 35 было выкуплено и снесено 9 ветхих домов (участок площадью 6032 кв.м.). Под строительство на Речном, 6 расселено 6 домов (участок площадью 5193 кв.м). При этом аппетиты застройщика на Речном, 6 значительно выше.

Зенит и на речном и на других участках клоповники расселяет иначе наверное не получится низкий процент а Инжилком в основном на базах строит и никакой социальной нагрузки не несет -это и революции и андрианова а цены все равно ломовые - сверх прибыль гребет

На пер. Речном, 6 (застройщик Зенит) процент застройки - 31,2%; коэффициент строительного использования земельного участка - 4,8.

На Пожарной, 35 (застройщик Инжилком) процент застройки - 21%; коэффициент строительного использования земельного участка - 2,95. Нормы по парковкам соблюдены.

Виктору К

А что с показателями по Пожарной

Слушания по объекту на пер. Речном, 6 назначены на 12 часов 23 декабря. Там ситуация интересна в том плане, что для гостевых стоянок выделен примыкающий муниципальный земельный участок площадью 1400 кв.м. Проектом предусматривается разместить на этом участке 52 машиноместа, однако в собственность жильцов этот участок не переходит. Муниципалитет в любой момент может его передать например под строительство торгового павильона. Согласно проектной декларации, на принадлежащем застройщику земельном участке площадью 5193 кв.м, он планирует разместить гостевые автостоянки на 66 машиномест, хотя минимальная норма для конкретного жилого дома составляет 85 машиномест.

По объекту на ул. Розы Люксембург, 33 на публичные слушания выносится вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в части максимального процента застройки - 27% (вместо нормативных 13%) и максимального коэффициента строительного использования земельного участка 3,7 (вместо нормативного 1,9). На практике это означает, что размер выделенного под строительство земельного участка недостаточен для размещения данного жилого дома. Если заинтересованные лица не будут возражать против стеснённых условий проживания, то разрешение будет предоставлено. В противном случае застройщику придётся расширять территорию путём выкупа одного или нескольких земельных участков.
Во время подобных слушаний первым делом рассматривается соблюдение норм по размерам гостевых автостоянок, детских площадок и озеленению. В конкретном доме общее количество квартир - 203. По норме 0,35 машиноместа на одну квартиру положено предусмотреть 71 место. На градостроительном плане застройщика я насчитал 54 места, то есть норма по парковкам не соблюдается. http://zenit-orel.ru/image/price/0b39eaebbd75ebcd61739155e8eb789f.jpeg

А у нас на Речном-6

Добрый день,не поняла, 23/12 будет слушанье в 16-00 на пролетарке. Нам всем кто купил квартиры надо присутствовать? А в чем дело?

Добрый день! Подскажите а как эти слушания могут повлиять на строительство дома и его ввод в эксплуатацию? в частности интересует дом по Розе люксембург 33 - это не советский район и кому он там мешает вообще?

Виктор К., спасибо, что пояснили по поводу Московского ш., 155а. У Строймонтажа нет такой дружной команды на форуме (вообще никакой нет). Я кинула клич, может, кто присоединится. См. Строймонтаж.

Официально слушания по Московскому шоссе, 155 отменили по просьбе застройщика, но если прочесть постановление о назначении публичных слушаний, то становится ясно, что сотрудники администрации в горячке просто забыли о том, что под строительство данного объекта выделено два земельных участка. Расчёт коэффициента строительного использования они сделали с учётом площади только одного из них, что неправильно.

Подскажите, почему слушания по Московскому шоссе 155а отменили? Другой район? Не Советский, или застройка не нарушает закон? Я покупаю квартиру на Московском шоссе, отзывов про Строймонтаж нет, обратиться не к кому.

Обычно публичные слушания проходят в районных администрациях, но в этот раз случай особый, поэтому слушания по перечисленным ниже объектам пройдут 23 декабря в городской администрации по адресу Пролетарская гора, 1

10:00 - Раздольная, 37б, 39б
12:00 - Речной, 6
14:00 - Розы Люксембург, 33
14:00 - Емлютина, 14
14:00 - Солнцевская, 12
16:00 - Осипенко, 2
16:00 - Пожарная, 35

Слушания по объекту на Московском шоссе, 155а отменили.

Виктор К, скажите пожалуйста, а собрание в администрации касается новостроек советского района? Мы дольщики другого района. Я что-то вообще никаких объявлений на сайте администрации не нашла.

Старо-Московская, 23 уже на 9 этаж пошли, все таки кирпич, не монолит.

скажите пожалуйста кто что знает о старомосковской 23. как то вяло идет строительство хотя ввод в эксплуатацию назначен на 2 квартал 2016 года.

ключи ключами, вы просто не сможете документы сдать на государственную регистрацию права собственности, так как объект еще не принят администрацией Орла

Виктор К очень точно подметил , что в городе сегодня идет борьба между сторонниками современной застройки города высотными домами и сторонников патриархального уклада . Некоторым очень нравятся полуразвалившиеся дома с земляными полами без удобств и подается это все с позицый исторической старины .Так можно остаться в этой старине и болоте навсегда .Какой облик города -такой и настрой у людей .

Полный перечень новостроек и время проведения слушаний, назначенных на 23 декабря:

10:00 - Московское шоссе, 155а
10:00 - Раздольная, 39б
12:00 - Речной, 6
14:00 - Розы Люксембург, 33
14:00 - Емлютина, 14
14:00 - Солнцевская, 12
16:00 - Осипенко, 2
16:00 - Пожарная, 35

И вот, заглянув на сайт Администрации, обнаружил, что публичные слушания сразу по всем новостройкам уже назначены на 23 декабря 2014 года в 16 ч. 00 мин., в большом зале администрации города Орла по адресу: г. Орёл, Пролетарская гора, 1.
Явка дольщиков обязательна. Иначе кворум могут составить одни лишь противники новостроек, что и явилось причиной непринятия поправок в ПЗЗ.

Застройщикам сейчас не до фотографий. Администрация отказывается выдавать разрешения на ввод в эксплуатацию новостроек Советского района т. к. у них у всех превышен коэффициент застройки (процент застройки). Если скандальные поправки в ПЗЗ не примут, то по каждому объекту придётся назначать публичные слушания о предоставлении разрешения на превышение предельных параметров. В этом случае дома, которые должны были сдать в декабре этого года, будут сданы после нового года.

Увольнение начали с фотографа? Или фотоаппарат заложили?

Тамара, кризис, однако.

Что то на сайте Зенита не выкладывают фото о ходе строительства домов.... обычно 1 числа каждого обновления делаются.

Да, про Осипенко тоже интересно, успеют до нового года?

декабрь начался, приблизительной даты сдачи по артельному 26 есть? будет ли подарок к новому году?

Жаль только — жить в эту пору прекрасную
Уж не придется — ни мне, ни тебе

Виктор К спасибо за ссылку, сам не смог найти. Будем надеяться на лучшее. Может быть со временем на месте наших старых домов возведут многоэтажки. Ведь проживание в непосредственной близости с высоткой доставляет неудобства не только нам, но и портят вид из окон жильцов этого дома.

Сергей, постановление о развитии застроенной территории, ограниченной улицами 4-ой Курской, Русанова, Фомина и переулком Речным с сайта не пропадало. Вот ссылка: http://www.orel-adm.ru/docs/doc/5403_29.11.2013.rtf

Лично у меня есть сомнения в том, что обозначенный в постановлении участок так вот запросто удастся вписать целиком в программу развития застроенных территорий. Уж очень много частного сектора туда вошло. Его ещё надо суметь выкупить.

Николай, квартиру на Артельном,26 можно посмотреть в любое время. Были там в эту сб, там рабочие пропускают всех.

Может кто знает, будет ли Зенит дальше застраивать Ул. 4 Курскую и пер Речной. Сейчас вид из моего частного дома на стройку, очень близко все расположено. А в последствии ,после заселения, вообще сигареты с балконов верхних этажей полетят мне на крышу. На сайте администрации Орла читал постановление о развитии застроенной территории ( на пер Речной, Курской, Фомина и Русанова) даже перечень домов был под снос. Но сейчас на сайте адм. этого постановления нет. Может кто в курсе, подскажите.

У Жителя, как всегда туго с математикой, 40 см2 у него равняется 0,4 м2.

За два.

еще вопросик??? Если мы приобретаем квартиру с заявленной площадью 65 кв.м при это разницу в договоре указали +-1 кв.м, а в реале квартира оказалась 67 кв м, то доплачивать будем как за 1 кв м или за 2 кв м???

У нас оказалась больше на 40 кв.см. и это радует! У вас на 1 кв.м. , замечательно! Но,она же может оказаться меньше заявленной площади, и это согласитесь неприятно, тем более может выйти приличная сумма. А вы где приобрели жилплощадь? Если не секрет.

У Зенита в договорах на различные дома или квартиры указана различная вилка, где то +-1 или 2 м2, а в некоторых по факту
Здесь недавно по этому поводу было сообщение

Александр 31.08.2014

В договоре у Зенита прописано отклонение в 2 кв.м.
Т.е. если квартира до 2 кв.м. больше - вы ничего Зениту не доплачиваете. Если квартира до 2 кв.м. меньше - Зенит ничего вам не возвращает. Если отклонения больше 2 кв.м. то производится расчет.

При заключении договора можно было этот пункт обсудить. Нам ставили отклонение 1 кв.м. и квартира оказалась как раз на 1 кв.м. больше - мы ничего не доплачивали.

Вот! Если в договоре например указана площадь квартиры например 100 кв.м и вы платите за 100 кв.м, а по факту будет 98кв.м, то по договору "Зенит" вам разницу не вернет. Получится вы оплатили лишние 2кв.м. Но я думаю такого не было и не случится, иначе было бы много недовольных. Договор в наше неспокойное время лучше читать внимательно! В Инжилкоме и Орелстрое(это не реклама)по моему оплата по факту.

Там написано в случае возникновения разницы на 2 кв.м. и более в сторону увеличения или уменьшения, либо Застройщик платит, либо платит Участник дол.строительства эту разницу

Смотрите пункт договора, где указано порядок оплаты, если площадь квартиры вдруг оказалась меньше или больше заявленной. Должно быть - оплата по фактической площади, произведенной БТИ. У Зенита такого нет. У Зенита по моему если разница больше метра, тогда будет перерасчет.

почему же не указала, указала)))

anechka, подскажите пожалуйста, в какие дни и в какое время (так, чтобы никому не мешать) можно посмотреть квартиру по Артельному 26.

соглашения подписанного же нет, соответственно оно не может являться неотъемлемой частью договора, вот если вы его подпишите, тогда оно и будет им являться.
Вы еще не указали следующий пункт: В случае отказа одной из сторон от подписания соглашения об изменении договорной цены настоящий договор продолжает действовать на прежних условиях.

​Цена договора может изменяться в случае увеличения стоимости строительных материалов, электроэнергии, итд. Об изменении договорной цены стороны подписывают соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
​В случае отказа одной из СТОРОН от подписания соглашения об изменении договорной цены настоящий договор продолжает действовать на прежних условиях. Но ведь соглашение является неотъемлемой частью договора или я что то не понимаю?????

Обычный договор ДДУ, нет никаких подвохов, все чаестно.

подскажите, кто-нибудь при составлении Договора о долевом участии с Зенитом сталкивался ли с какими-нибудь подвохами??? Или у них все честно????

Подскажите, а кто-нибудь смотрел квартиру на Артельном, 26, вроде скоро сдача, может можно

У большинства застройщиков срок сдачи дома два года, у зенита же на год больше, в таких режимах нужно весьма "постараться", чтобы подвести своих дольщиков

Зависимость цен на строительные материалы (цемент, кирпич и т.д) от доллара я думаю незначительна, так как импортного сырья там нет. Повышением цен на энергоносители (свет, газ ) у нас регулируется государством.
Конечно бензин, дизтопливо выпадает из этого списка. Главное это оборотные средства для строительных организаций, привлечение средств дольщиков и доступные кредиты в банках. Остается надеяться на лучшее и на то, что Зенит никогда не подводил своих дольщиков по срокам сдачи своих объектов.

Интересно, отразится ли подъем доллара на цену кв. м.?

Уважаемые участники форума и конечно Зенит!

Подскажите, может ли сложившаяся ситуация со скачком доллара и падением рубля, приостановить или заморозить стройку? И кто тогда виноват и как быть?
В частности интересует дом по Розе Люксембург, ведь срок сдачи - 1 квартал 2017 года, ведь так хочется спокойно ждать своего жилья.

Уважаемые участники форума!

Строительство и заключение договоров долевого участия по ул. Орловских партизан, 4 планирует начаться во втором квартале 2015 года.

Будет ли строительство по Орловских партизан 4 ? или площадку заморозили?

43800 руб. за 1 кв. метр при 100% оплате.

Если строят малосемейки, значит, есть спрос таков закон торговли, а покупатели потом сами должны думать куда ее возможно еще придется девать (возможно еще и в лет улетит ). Думаю, застройщики анализирует спрос жилья.

кто спорит, что данную квартиру можно отремонтировать, но она останется все равно в доме 60-70х годов постройки и с такими темпами роста новостроек в городе, что в дальнейшем ждать от стоимости этой квартиры?

Убитая, и покупается для того, чтобы её отделать. В объеме работ на восстановление хрущевки и розы я не вижу принципиальной разницы, ибо квартиры одинаково придется делать с НУЛЯ.
Стоимость на начало продаж 1.26 млн за розу, такова же цена была и на хрущевку с такой же удаленностью как роза от центра (кр. мост + - 500 м). При этом фактическое использование квартиры зависит только от собственных усилий, а не от графика строительства застройщика.
Студии почти всегда расходятся в первую очередь, их покупают, в большинстве своем, люди, которым нужно вложить деньги, либо те, кто боится вторичный рынок недвижимости с его подводными камнями и готов ждать несколько лет за меньшую, чем у хрущевки площадь.
К сожалению, про сравнение кв.м трешек и студий, я немного не понял, к чему это было указано. Чем больше площадь, тем ниже цена за кв.м в одинаковом классе жилья, это известно априори.

вот именно УБИТАЯ ХРУЩЕВКА, по моему этим все сказано. Попробуйте студию в Орелстрое купить, про Зенит не знаю, как идут их продажи по Розе, но думаю разойдутся в первую очередь.
Если проанализировать вторичный рынок продаж квартир, то самый дешевый 1м2 стоит в трешках и существенно, а в студиях посмотрите сами.

На Розе планировка студии, если можно так сказать прикольная, в кухне нише есть окно, такие студии еще поискать надо.
Почему у некоторых личностей такое негативное отношение к студиям, прям рокфеллеры. Студия отдельная и своя квартира, по сравнению с коммуналкой или съемной квартирой и может дать в дальнейшем старт для приезда в большую квартиру.

to Беска
НА комсомольской так скажем более элитное жилье, там нет квартир с площадью менее 40 кв.м. На розе наоборот, есть аля "Новая хрущевка" до 30 кв.м. Скорее всего из-за этого.
Насчет сроков - сравните с орелстроем, у них строительство домов ведется по 2 года, а у зенита - три:
Начало строительства – 4 кв. 2013 года.
Окончание строительства – 1 кв. 2017 года
Какие могут быть задержки?

Неужели вам не выдали при приемки квартиры, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, там все перечислено оборудование, которое установлено в доме, в том числе и электрощитовой.

Зенит скажите какую именно защиту от перепадов напряжения вы поставили в дома по Кинопрокатному и Леского? Спасибо!

Ответ "Зениту": да, строительство дома по Розе соответствует графику, но хотелось бы побыстрее, как, например, активное строительство дома по ул.Комсомольской,89 - судя по фотоотчетам возводятся 2 этажа в месяц. И все равно большое Вам спасибо что не задерживаете строительство.

Уважаемые участники форума!

Сдача многоквартирного дома по пер. Речной, д. 6 планируется в 2015 году.

Темпы строительства по ул. Розы - Люксембург, д. 33 соответствуют графику производственных работ, срокам договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, проектной декларации - разрешение на ввод в эксплуатацию в 1 кв. 2017 года.

Вопрос Зениту по электрике:где в квартире в доме по Кинопрокатному проложена электропроводка?в полу под стяжкой?
И вопрос такой в доме по кинопрокатному очень много собственников ломают стены.конкретнее:на первом этаже в одной из квартир снесли внутренние стены,это нормально? как обезопасить себя от последствий таких перепланировок?

Ответ "Михаилу гость": я купила квартиру на Розе и тоже смущает медленный темп строительства. Возможно мало дольщиков вложились в этот дом... Может Зенит нам ответит?

Подскажите пож-та как дела на Речном,6 и когда все таки сдача?

А ставил ли " Зенит" защиту от перепадов напряжения уже в построенных домах(Кинопрокатный, Лескова)? Если да, то какую? Спасибо!

Да правильно. Можно пару раз пройтись финишной шпаклевкой и красить.

Владимир, большое спасибо за информацию. Сами пока не имеем возможности посмотреть. Владимир, а что значит потолки вытянуты, подготовлены под покраску, я правильно понял?

На Артельном 26 во дворе устанавливают детскую площадку, асфальтируют тротуары и проезжую часть. Идут работы в подъезде по покраске и укладыванию плитки. В квартирах все отделочные работы практически закончены. Кстати подъезды поштукатурены, потолки в квартирах вытянуты и детская площадка похоже будет с новым покрытием.

А что там слышно по Орловских партизан 4?

Здравствуйте. Какие работы сейчас проводятся по Артельному 26, может кто нибудь в курсе, поделитесь информацией. Дело ведь уже к сдаче дома должно идти.

Спасибо, Зенит, за ответ по Лазурной. Просто хотелось бы поскорее, ведь еще два года ждать.

Благодарю за такой развернутый ответ.

Уважаемые участники форума!

ЗАО «Зенит» и ООО «Комфорт» не являются аффилированными лицами. ЗАО «Зенит» не располагает сведениями относительно причин отказа ООО «Комфорт» от управления многоквартирным домом №3 по ул. Лескова в г. Орле. Самостоятельных интересов в управлении многоквартирным домом конкретной организацией у Застройщика нет, кроме одного – надлежащее управление, обслуживание и эксплуатация многоквартирного дома и его общего имущества.

Также поясняю, в соответствии с Жилищным кодексом РФ Застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом на период со дня ввода дома в эксплуатацию до заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией города или выбранной собственниками самостоятельно, но не более чем на 3 месяца.

Каких-либо условий и порядка выбора Застройщиком Управляющей организации законодательство РФ не содержит. Следовательно, договор управления многоквартирным домом на указанный период может быть заключен Застройщиком с любой Управляющей организацией из тех, кто обращается к Застройщику с предложениями по сотрудничеству. В отношении строящегося многоквартирного дома №2 по ул. Осипенко решение о выборе Управляющей организации еще не принято.

После окончания срока действия договора, заключенного Застройщиком, или ранее – при выборе собственниками помещений иной Управляющей организации, отношения по управлению многоквартирным домом устанавливаются исключительно между собственниками и Управляющей организацией. Застройщик не имеет права влиять на такие правоотношения или участвовать в них.


С Уважением,
Генеральный директор
Огуреев А.Б.

Всем привет! Есть кто купил квартиру на Розе Люксембург? Не знаете почему медленно идет строительство?
По ул. Комсомольской 89 дата начала строительства на всего 1 квартал раньше чем у Розы, однако там очень быстро все движется и по выходным работают бригада.

После постройки домами "заведует" управляющая компания Зенита - Комфорт.
Однако по Лескова, с 01.10. почему-то "Комфорт" отказался от обслуживания дома (причем это не инициатива жильцов), также и компания эксплуатирующая котельную также отказалась от обслуживания. По имеющейся информации, после сдачи Осипенко 2 также не будет обслуживаться Комфортом.
Новая управляющая компания даже не может нормально даже запустить отопление - вот уже неделю половина стояков в доме не топятся (некоторые даже без воды).
Уважаемый Зенит, с чем связан отказ Комфорта от обслуживания Лескова 3? Новый дом же обычно не так затратно обслуживать. Или были какие-то проблемы в доме, заставившие Комфорт отказаться от ненужной обузы...

Подскажите Зенит делает гидроизоляцию в ванной? А на кухне? А Инжилком делает?

Подскажите, пожалуйста, почему на стройке по ул. Лазурной, 7 не наблюдается рабочих?