СК «РЕСПЕКТ» защитит дольщиков от долгостроев

Обманутые дольщики домов на ул. Панчука в скором времени получат ключи от своих квартир. Первый проблемный дом сдадут уже в этом году, а второй — в 2018. Возведение объектов приостановилось из-за нехватки средств у застройщика, кредиторской задолженности перед подрядчиками и низкого спроса на строящиеся квартиры. В результате строительную компанию объявили банкротом, а за достройку домов взялся другой генподрядчик.

Взаимоотношения участников долевого строительства регулируются законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». В 2014 году вступили в силу важные поправки к этому закону, благодаря которым сфера долевого строительства теперь регулируется не только государством и надзорными органами, но и участниками рынка. Согласно нововведению, каждый застройщик должен застраховать свою гражданскую ответственность (ГОЗ), чтобы в случае его банкротства дольщики получили компенсации от страховой компании. Каждого застройщика тщательно проверяют, оставляя «за бортом» строительные компании с сомнительной репутацией.

Страхованием ГОЗ в России могут заниматься только 17 компаний, одобренных Центробанком. Регулятор также постоянно следит за деятельностью страховщиков: оценивает их финансовую состоятельность и проверяет на соблюдение законодательства. Такой механизм позволяет оставить на рынке недвижимости только честных игроков и гарантирует защиту интересов дольщиков. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые могут встретиться на пути даже проверенного застройщика, вложения участников долевого строительства будут спасены. В качестве примера такой непредвиденной ситуации можно привести случай с чебоксарским застройщиком «Победа», застраховавшим свою гражданскую ответственность в СК «РЕСПЕКТ».

Строительная компания «Победа» занималась возведением высотки в центре Чебоксар. Проект был заранее согласован во всех необходимых инстанциях, однако уже в ходе строительства городская администрация ввела запрет на высотное строительство в центральной части города. Затем банк-кредитор раньше срока потребовал от «Победы» полного погашения кредита. Застройщик оказался на грани банкротства, а строительство дома было остановлено. Проблема была решена СК «РЕСПЕКТ», выделившей на завершение объекта на текущий момент 25 млн рублей, что позволяет застройщику продолжать работу, ну а дольщикам рассчитывать на получение ключей от своих квартир. Предотвращенный страховщиком ущерб оценен в 329 млн рублей, это больше сотни квартир, а за квадратными метрами стоят человеческие судьбы. Данный пример подтверждает, что страхование ГОЗ — это работающий инструмент, регулирующий рынок долевого строительства и решающий проблему долгостроя.

СК «РЕСПЕКТ» работает на рынке строительно-монтажных рисков уже 17 лет. За это время страховая компания накопила серьезный опыт и открыла 58 региональных представительств (один из офисов работает и в Орле). Местное присутствие позволяет точнее оценивать состояние регионального рынка недвижимости, проводить объективную экспертизу застройщиков и оперативно реагировать на форс-мажорные ситуации. Осенью 2016 года СК «РЕСПЕКТ» помогла заказчикам строительства в Онеге (Архангельская область), а в настоящее время готовится к выплатам дольщикам подмосковного застройщика «Юбилей» и вологодского «Экостройснаб» — обе эти строительные компании находятся в завершающей стадии банкротства.

В СК «РЕСПЕКТ» используют собственную трехуровневую систему проверки девелопера, в рамках которой каждый объект страхования проходит трехуровневый мониторинг оценки риска. Уникальный опыт, тщательная экспертиза и финансовая стабильность позволяют страховой компании оперативно принимать меры по предотвращению страховых случаев. Для дольщиков домов, чей застройщик застраховал гражданскую ответственность в СК «РЕСПЕКТ», это означает успешное и своевременное завершение строительства.